张镡月
其实不是专家呼吁房价不能过快下滑，而是现在以及未来的国家经济决定了，房价不可能快速下滑，不说30%，哪怕是15%，都会带来一系列问题。
一，土地财政决定房价，而不是开发商决定房价。房价的65%（地区有差异，高的可能达到90%，低的30%）左右以土地及税收方式回归政府，这是商品房屋的成本，近几年土地财政占到财税收入的30%左右。
二，房产税将来做为最主要的财产税，将占总税收30%左右。房产税并不是针对房屋买卖而言，而是广税基，低税率的普遍税种。 税基是全部房屋总值，不存在免征面积，只是各城市地区存在一定税率差距。 也就是说，在房产税落地之前，目前以及以后几年各地成交房价会作为税基底数，所以房价快速下滑的可能性是不存在的。 会存在部分地区小幅调整，但全国平均总成交房价，肯定是逐年上涨的。在房产税实施之前，是以土地财政弥补了房产税的空缺。
三， 假如房价真的大幅下滑，意味着什么呢？算一笔账看一下，就能明白，房价下滑的可能性存在不存在。 2018年房产总成交金额14万亿，2017年总成交金额13万亿…… 占GDP总量15%左右。撇除地产业对GDP的边际关系，仅仅以地产销售额为参数，如果房价下滑30%，就意味着前两年的GDP增速减少了4.5%，如果加上边际影响，那么GDP增速，可能就是负值了。 所以房价过快下滑的可能性，不太可能发生。
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