今日（4月4日），长沙市迎来了编号008号住宅用地的出让，限定住宅最高售价为9900元/㎡。被长沙长房明宸置业有限公司以底价摘得，成交总价103700万元，折合楼面价3401元/㎡。据悉，长房集团目前在该片区在售项目还有长房平和墅及长房东旭国际，2018年，两项目均交出了不错的成绩单。
交易系统显示，[2019]长沙市008号地块位于雨花区牛头村，出让面积为76228.82平方米，另有中小学用地为10574.91平方米，R2容积率≤4.0，建筑密度≤24%，绿地率≥35%，建筑控制高度＜100m；A33容积率≤0.8，建筑密度≤25%，绿地率≥35%，建筑控制高度＜24m。起始价103700万元，起始楼面价为3401元/平米。
该宗地由农用地批准、征用成为两安用地，主要用于安置牛头村被征地居民。宗地要求竞得人需按较低的规定价格将商品房售予安置村民，同时规定毛坯住宅可以9900元/平方米这一较高限价对外销售，虽说有一定溢价空间，但竞买要求规定，住宅60%以上户型需面对刚需群体，因此该地块项目未来如何打造溢价有待开发商考量。
具体挂牌条件如下：
1、竞得人需为牛头村建设安置物业167000平方米，其中住宅71732平方米，公寓54894平方米，商业4000平方米，相应配套的地下室（含车位及配套用房）36374平方米。
2、安置物业采取定向定价购买方式，其中住宅销售给牛头村指定需要安置的村民（根据村民需求，由牛头村村民委员会负责把关），商业和公寓产权办理至村集体经济组织(或改制后村集体企业、公司等)名下。
3、项目建设需符合安居型住宅管理有关要求，住宅户型面积不超过144平方米，其中120平方米以下的户型不少于60%，优先首套刚需群体购买。
4、根据长沙市雨花区教育局的意见,该项目中的学校用地需由摘牌单位配建并无偿移交给当地教育部门，学校建设规模为18个班，面积不少于8400平方米。
地图显示，该地块位于雨花区红星洞井板块，但目前不在红星片城市更新项目范围内，未来可以享受一定片区发展的辐射。周边教育资源较为齐全，西临明德洞井中学、东临枫树山中航城小学，距离地铁5号线（在建中）终点站——时代阳光大道站，直线距离不到1公里，未来交通较为便利。
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