怡然自得149338497
根据最新的沈阳城市总体规划2011-2020，沈北新区被确定为沈阳市的中心城区，优先发展级别凸显，高于其他区一个级别。种种迹象表明，沈北新区将是沈阳未来的中心城区，商贸，旅游，科技，行政，文化中心，发展大沈北，支撑大沈阳将落地生根，深入人心。沈北新区，国家级新区，京沈合作的明珠，东北地区的中心。现在主要大力发展沈北，沈阳名校入驻，大开发商云集，道义板块均价还在几千块钱，均价没有过万，看看沈阳其它几个区，在看看同级别的城市，投资最具有潜力的就是沈北，有些人会说房价现在都那么高了，还能升值吗，沈阳只有两个条河，浑河跟蒲河，现在浑河发展差不多了，现在大力开发沈北蒲河两岸，现在在建一个生态长廊，我是做房产的一些规划信息知道到比你们快，只能说沈北道义的房子能买赶紧买。
沈北房产分析师文Sir
沈阳急功近利的发展了浑南，不惜将市政府搬到距离苏家屯比皇姑更近全运板块，为了推动浑南的卖地，而浑南地也快卖差不多了，房子也卖差不多了，已经开发到苏家屯附近了，就是没多少人往浑南搬。未来十年，在市区地少的可怜，铁西浑南也开发的差不多的情况下，又成为新的一线城市，势必下一个增长点就是沈抚同城了，因为那边还有大宗的地块没有卖，炒作沈抚同城势在必行。未来不排除像北京开发通州一样，去开发一个沈抚同城，所以沈抚新区才更有发展，浑南现在将近两万的房价和近百万套房子已经期盼各类接盘侠介入，考虑通货膨胀，浑南过两万问题不大，可真正适合投资的，最好的就是沈抚新区。当然，有钱还是沈阳雅颂居附近，那才是真正的沈阳地王。
雄霸苍穹911
个人觉得不管是浑南还是市内五区，主要看地段，学区，李嘉诚不说过嘛，房地产价值就在于地段，地段还是地段。南塔龙湖拿的那块地就符合这个规律，地价18300/平米，房子肯定在三万以上了。老烟厂宿舍也是，在沈阳市第四人民医院对面也是这个情况，所以我觉得长白浑南，属于宜居，价格也就基本这样了，两万是一大关。都是年轻人居住，年轻人一般都是上班族，再高的话谁能买得起。市内五区就不一样了，围绕商业中心，像和平的太原街，沈河的中街，皇姑的北行，铁西的铁西广场，大东的小北大北一带，这是商业中心。长白浑南如果没有学区，房价还是那样，所以教育局才把各个学校的分校放在要开发的地方，用以带动经济和促进消费。所以未来还是以市内为主，除非市内不够用才能向外围发展。这就像北京，以中轴线为中心向外环辐射，三环以内房价最高，然后次之。沈阳也会遵循这样的发展规律，因为大部分的中心，都在市内。这跟市政府搬到哪无关。
nDennis
我来从城市规划和历史房价这两个角度帮大家分析一下，供大家参考：
首先，从城市规划看。沈阳未来肯定是以金廊和银带（一河两岸）作为发展的重点。金廊代表的是沈阳未来城市发展的高度，银带（一河两岸）代表的是城市发展的宽度。两条主线，一纵一横。这是写在2035年的城市规划中的重要发展方向。
其次，从历史房价看。最近十年，和平区涨幅200%、浑南160%、沈河140%分别排在前三位。最近五年，和平区91%、浑南70%、沈河56%还是全市涨幅最高的三个区。和平和沈河作为政治、经济、商业、医疗中心，地理位置也处在城市核心位置，天然优势极其明显。浑南新市府是新政治中心，是未来副中心之一。都是非常具有代表性的。从数据上反应明显。历史表现看这三个区也最好的。
所谓强者恒强，所以这个理论在城市发展中不可逆。所以这三个区是未来投资成长性和安全性，流动性最好的区！
然后，是皇姑区，作为历来的教育强区，小孩教育本身就被极度重视，未来房价表现也不会差。
【总结】从成长性策略看，沈河、和平还是强者恒强，不然沈阳其他区域发展就少了支撑，它们代表了沈阳的硬核实力、辐射和吸附能力！
浑南城市界面最好，环境宜居，代表了新希望。所以，这三个区域才是沈阳未来发展三强！
其他区域，不是不好，出于工作位置，孩子上学，生活熟悉程度方面看，也完全可以出手。
涅槃己
首先我声明一下我是干中介的在长白岛这边，本人接触新盘较多，个人认为浑南新市府板块潜力最大，长白岛现在房价上来了，投资上涨的潜力没有浑南有后劲了，沈北也很好，现在塔吊多的地方未来肯定不会差！
沈阳房产人张伟
沈阳这房价，肯定会继续涨，离北上广深差得远呢，信我话赶紧倾家荡产借钱也得去投资沈阳房产！
咱楼我最帅
2019年是“沈北年”、“经开年”、“新市府年”
未来的话，看好“铁西经济开发区”和“新市府板块”
沈阳房小白
沈阳每个区域都会升值，因为相对于其他级别差不多的城市，沈阳房价还是要低太多太多，跟浙江比的话，也就跟最落后的衢州房价差不多。低价区的沈北道义蒲河，浑南的地铁房因为价格低，涨幅可能比市中心要大
一生回首双峰山
当大家都觉得这是一个能涨价的地方，就说明涨到头了，不能再买了！
霸道神圣
东塔机场附近必升值
