10月21日，国家统计局公布了2019年9月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况，整体来看房价呈现涨幅收窄，整体趋稳，甚至稳中有降的态势。4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.4%，涨幅比上月扩大0.1个百分点。其中，北京和广州持平，上海和深圳分别上涨0.5%和1.2%。二手房住宅价格上涨0.3%，其中深圳上涨1.3%，深圳作为国家先行示范城市，应该示范的是整个城市的经济发展和文明程度，而不是示范高房价。
景晖智库首席经济学家胡景晖表示，往往国家政策一出来，一系列配套设施还没有建立起来，房价先高企，这不是好的预期。深圳的房价调控趋严的措施应该正在进行，不然由于高房价导致产业空心化和产业外迁的问题会越来越严重。
31个二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.6%，涨幅比上月扩大0.1个百分点。35个三线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.8%，涨幅比上月扩大0.1个百分点。28个大中城市二手房价下降，我们可以看到二三线城市去库存的压力在加大。
但是有两个城市比较突出，南宁和洛阳新房价格分别上涨2.1%和2.0%，领跑全国。由于洛阳的发展是因为中原经济新区，南宁是因为承接东南亚的经济活动，带动了区域房价。
如今受政策调控影响，金九银十已经不存在了，10月份房价的涨幅还将进一步收窄。对于一线城市新房供应量已经越来越少，开发商受资金链紧张的影响，所以新房价格应该是率先降价的。目前在二手房主导的时代，二手房小业主不存在开发商那样的资金链的问题，二手房价耐受力比开发商强，价格会相对稳定。
二手房房价在很多的城市降价，中国的房地产市场正在逐步从卖房市场向买房市场转换，二三线城市库存压力很大。近期我们也看到南京、天津、三亚购房的优惠政策，实际上，这些政策更主要的是针对人才产业的引进，出台配套的购房优惠政策，而不是简单的对房地产的松绑。
胡景晖表示：目前一线城市将以70%到80%的改善型需求为主，二三线城市有一半需求跟自住有关，一个城市能不能够吸引产业的引入和外来人口的加入，绝对不仅仅是能不能买房，更重要的是就业机会、收入水平和收入与房价、房租之间的一个比较。
事实上，今年房产政策的调控在第四季度才能显现出来，最终的效果因为开发商的资金链还要绷一段时间，大多数开发商还是希望房价能越来越高，不希望有人来围攻售楼处，但事实上资金链的传导，恐怕要经过2到3个月的时间，八九月份还很难完全显现出房地产态势。
其实从楼市调控本身来讲，我们现在基本上可用的手段应该已经悉数出台，从限购、限售、限价、限贷来讲，很多城市的新移民还有很大的潜在购房需求，老百姓也应该转变把房产作为投资理财的观念，过渡到金融和其他理财的投资，但这还有一个观念转化的时间。
这些年房价越调越高，很多人相信房价是只涨不跌的，主要的背后推手就是土地财政，只有破掉土地财政的毒瘤，地价才能回归平稳，房价才能回归平稳。所以说房产税是最好的解决方案，保有环节加税的同时流转环节减税，最终全面取消限购政策要以房产税来终结，地方政府应该密切关注市场变化来出台相应的应对政策。
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