房姐訪談，記錄每一位購房者的買房故事：第十九期！
所謂投資也是對價值投資，取決於對價值的準確估計。投資思維不是跟隨多數人的意見，如《投資最重要的事》說的第二思維，不是表面直觀的分析。也如曾經訪談那位高位買入金山湖，同樣的價錢，有人卻買入水口。但從增值空間來看，明顯前者優。
怎麼樣才算是最準確的評估？房產投資，也是追求價值在價格的低價入手，高價脫手。
那麼，許多外地購房者中買入惠灣樓盤，當下是錯誤時間還是正確時候呢？本期邀請分享嘉賓來自祖國邊疆的王女士，這位溫柔的母親為即將步入社會的女兒，準備了一套投資房產，她下注了深惠邊界的未來價值！
房姐：請問你買了哪裡？
王女士：為孩子的未來著想，今後移居內地而買房。我們住在邊疆半輩子，感覺到和內地的差距越來越大，不希望下一代也這樣，有識之士都是及早買出來為孩子做個投資。在今年8月份買了惠州大亞灣的榮XX韻，單價1.47萬，高樓層的89平，首付40萬，當時還打了99折，按揭方面做了興業銀行，需要預存10萬定期，才有貸款利率優惠，終於做到上浮15%！
房姐：你是怎麼會考慮買大亞灣？
王女士：我們住在新疆，去過廣州、深圳、珠海，最後選擇了這裡。女兒現才剛讀大學，還不知她會不會選擇深圳工作，也不知她最終選擇哪裡落地生根，所以等她畢業後就賣出去。
原計劃本想買套二手房，可是想想等我女兒上完大學要出手，二手房如果物業管理不到位的話應該很舊了。以“臨深”目前開發速度，何時可以進入完全的二手房市場還不好說。所以，次新房應該比舊房好賣點，綜合考慮配套和需要交易的時間段，最後下決心買一手房。
二手房價格其實還好，我回到本地後的次日，深圳傳來大喜訊（深圳建設中國特色社會主義先行示範區），現在周圍二手房都漲起來了，感覺自己買的時間剛剛好，走在限價放鬆最後一刻。
房姐：購房之後，你對惠州是怎麼感覺？
王女士：因為靠近深圳的原因，地理優勢，未來總體趨勢是好的，但是惠州的基建速度和效率還是有些落後，且政府的主動對接深圳方面的力度存在一些不足，可能會導致定居者信心不足，投資者收益速度較慢的局面。
還是擔憂坪山的發展速度會沒那麼理想。
現實中，走在大亞灣街上說普通話的人很多，感覺能夠很方便融入進去，這是外地人比較喜歡的一點。估計也是眾多北方人考慮惠州的原因之一吧。
惠城沒有去過，估計也沒機會去感受。本想去鳥巢看看，據說看完演出當晚沒法回，公共交通還是不方便，沒車沒法去遠一些的地方。還有機場大巴，實在太不方便了，等待時間久且不固定，坐過一次再也不會再坐了，還是從深圳飛方便些。
房姐：你說的也是事實，那麼你來買房之前，是有研究過嗎？
王女士：我研究過的城市，其實我不太喜歡深圳。我是文科生，喜歡有古蹟和傳統文化的地方，深圳底蘊不足。我喜歡江南，最喜歡上海，價格太高了，實在買不起。
從經濟角度講，投資是不分喜好的。我買之前研究了兩個月，“每晚伴著攻略覺、早晨一睜眼就看”那種狀態。
從三四千公里以外去非故鄉的地方買房，一定是做好功課、帶了足夠的米。
我甚至在百度實景地圖上把龍山一路周邊反覆“走”了好幾遍，瞭解清楚準確的地理再實地看做個印證才買的。這也是真的研究過的外地買房者建議這麼做，我身邊好幾位朋友都買在大亞灣，大家總體都很看好。
總而言之，買房心得就是一定要有準確的目的，在當下多研究，不要盲目更不要盲從，一旦確定目標就盯準，不可隨風搖擺，否則百萬投下去事後很容易後悔。
最後，就是希望惠州發展再快點，現在發展效率、速度與城市所處的位置不是很吻合。
房姐後記：王女士說出了大多數買了惠灣的外地客的心聲。
首先，那些2016年之後購房的外地客，被突然的政策改變而措手不及！地鐵建設因為人口不達標而擱淺後，惠州地鐵1號線也遙遙無期了，確實在市域各組團之間缺乏高效快捷的快速公交系統。
房還記得在今年5月有研究惠大鐵路改造的問題，串聯惠城惠陽大亞灣。
其次，對臨深的現狀不滿，就是無法很好的做到很好的通勤。這就是等到2021年地鐵14號線沙田站開通後才會有不一樣的感受。
同時，“深圳研發，惠州智造”，希望“臨深”在產業方面，能為深圳轉移帶來就業、福利等變化。
最近慧聰集團從北京搬到惠州大亞灣，總投資150億元，據說開始動工了。在大亞灣區打造一個高標準的產業互聯網與雲智慧發展平臺，進而打造粵港澳大灣區雲產業企業聚集高地。
最後，還在於惠州限價政策，這三年來，惠州房價沒有漲。這是投資來說，期待受挫。最近一些優質盤價格可是變動，是否能為投資者帶來新的曙光。
投資房產就是看好這城市的發展，當然房姐不建議盲從，要記住“房住不炒”，未來惠州需要更多的實業支持才行！
當然，言歸正傳，房姐對惠州發展是非常有信心！
訪談彙總：
第十期：房姐訪談：相信高鐵效應利好博羅！羅陽可能是第二個龍華！
第十一期：房姐訪談：兩棟樓出租，在惠灣又買了四套房！他為什麼只買惠灣樓盤？
第十二期：來自新疆的他，為什麼最終選擇在臨深的大亞灣買房！
第十三期：黑龍江王先生：全款在大亞灣買了房！為什麼北方人都如此看好惠州！？
第十四期：房姐訪談：當年16萬買了這裡！現在後悔死了！
第十五期：房姐訪談：入坑？！我為什麼買惠州潼湖的房子？
第十六期：房姐訪談：7000元/㎡入手惠州金山湖，他們是怎樣的生活？
第十七期：房姐訪談：高位買惠州房子，兩年半賺了45萬！
第十八期：房姐訪談：轉了一圈，刷了60萬！我在惠州潼湖買了三套房！
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