曾經是個家家備馬桶的棚戶區，如今住上了設施配套的單元樓小區；
曾經沿街只有10多家店鋪，如今商務樓宇已有38棟，其中還包括13棟億元樓；
曾經的華東第一高樓，如今在這裡成了“小個子”；
……
位於“中華第一商圈”的玄武區新街口街道，目前已集聚上萬家經營單位，從業白領10多萬人，經濟密度在全省首屈一指。
跟隨新中國70年輝煌發展歷程，新街口街道徹底完成了由棚戶區、低檔商業區到高端商務商貿區的蝶變。
△車水馬龍新街口。 趙會欣攝
曾經家家備馬桶
如今住上單元樓
新街口街道位於新街口商圈東北角，佔地2.2平方公里。家住安將軍巷2號的68歲老人胡素珍，從出生到現在，就沒離開過這裡。
“我出生在糖坊橋，2002年左右搬到了現在的安將軍巷，始終沒離開過新街口。對新街口的變化，尤其是玄武這一塊的變化，我太清楚了。”站在長江路邊，胡素珍指著新街口方向的高樓大廈，對記者回憶說，她上小學時，新街口街道最高的樓也就兩三層。現在的德基廣場周邊，當時除了勝利電影院，分佈的商場店鋪只有10多家，如長江南北貨商店、茂林水果店、紅旗布店、大江照相館、曙光理髮店、大三元酒家等，經營品種、經營規模跟現在不能比，太少太小。在這些沿街店鋪的背面，還有不少工廠，比如南京印刷機械廠、南京捲菸廠等。
“夾在店鋪、工廠之間的居民區，都是低矮的棚戶區，也沒什麼生活配套設施。”家住新街口肚帶營、今年68歲的周宏生對過去的生活同樣印象深刻。他舉例說，因為如廁不方便，當時家家戶戶都備有馬桶。每天一早，環衛所收糞便的馬車一過來，各家忙著倒馬桶，一時間臭氣熏天。
“從上世紀80年代末開始，先是沿街店鋪、電影院被陸續搬遷，一棟棟高樓大廈拔地而起，從一開始的珠江商場、中山大廈，到現在的金鷹國際購物中心、德基廣場等，一棟比一棟高，建築面積一個比一個大，吃、喝、玩、購、住……經營門類越來越多樣化。”胡素珍說，“後來，區域內的工廠又開始陸續搬遷，建起了一棟棟商住大樓，吸引企業入駐辦公。現在的新街口，可以說是一年一個樣。”
△車水馬龍新街口。趙會欣攝
當初華東第一高樓
如今成了“小個子”
新街口街道變化之大，當地的管理者們也有同感。“過去，估衣廊、鄧府巷以及長江路9號一帶，幾乎都是棚戶區。”新街口街道經濟科科長田闖說。上世紀90年代起，棚戶區陸續拆遷，長江路社區內徵收後的棚戶區原址上，國信大廈、匯金大廈、長江會……一批又一批的商務樓宇拔地而起。
“上世紀80年代末，金陵飯店投入使用，當時被譽為華東第一高樓。”田闖說。如今，在周圍高大商務樓宇的對比下，金陵飯店已成為一群“巨人”中的“小個子”。到了2013年前後，隨著德基二期建成營業，艾尚天地A座、B座完工，南京銀行搬入大樓內開始運營，新街口街道高端商務商貿區已具規模。
如今，新街口街道轄區內商務樓宇已多達38棟。在13棟億元樓宇中，以德基廣場為例，其單體營收總額已連續4年在全國位居前列。2018年，街道公共財政預算收入超過36億元，全口徑稅收80多億元。
打造“空中開發區”
爭創全國“CAZ”首位街
“現在的新街口街道，已徹底完成了由棚戶區、低檔商業區到高端商務商貿區的蝶變。”玄武區新街口街道工委書記張巍說。新街口街道是南京面積最小的街道之一，如何進一步提升經濟質效、提高單位面積產出率，擺在了新街口街道新一屆管理者們的面前。
“依託現有樓宇載體，深挖潛力，打造‘空中開發區’。”田闖說，針對轄區內的低效樓宇，街道劃出4個片區，每個片區配備3名網格員進行“掃樓”，同時與樓宇內物管、業委會積極溝通，及時把握樓宇內企業經營信息。
“街道還與轄區重點企業合作，挖掘龍頭企業的引領作用，進行存量再投資和產業招商。”田闖說，比如，街道與市交通集團合作，在匯傑廣場共同打造交通相關產業鏈，隨著江蘇蘇源高科技有限公司等企業的入駐，匯傑廣場也於2018年成為當年新增的2棟億元樓宇之一。
去年年底，新街口街道又提出爭創全國“CAZ(中央活力區)”首位街目標，將承繼中央商務區商業、商務的主要功能，更注重功能多樣性、活力持久性和空間的人性化，融合商務行政、休閒娛樂文化、高品質居住、旅遊觀光、產業等多種功能。按照規劃，新街口東北象限城市設計區域將結合青石街民國建築、德基三期項目等載體，以經濟為骨、文化為魂，打造南京乃至長三角最具特色的CBD。
△車水馬龍新街口。趙會欣攝
新街口街道成賢街社區大紗帽巷小區40號居民曾國華：
我今年64歲。從出生、上學、居住，一直在新街口，親眼見證了新街口70年來的變化。我剛出生的時候，家裡8口人擠在十幾平方米的平房裡，大床套小床、小床疊小床，燒飯、洗漱、起居都在一間屋子裡。拆遷後，我們搬入大紗帽巷小區40號，房屋近70平方米，三室一廳，居住條件大大改善了。後來德基廣場也建起來了，孩子拉著我去商場裡面逛街，商場的環境真的是沒話說。看著新街口越變越好，現在也不想走了，想一直住下去。
新街口街道成賢街社區將軍巷39號居民韓根蘭：
我今年75歲，原來住在三山街，上世紀80年代搬到新街口街道將軍巷39號。我為新街口街道寫了一首歌，叫《在新世紀的街口歡唱》：你是一片興旺的土壤，你是一首春天的樂章，你用關愛構築創業的平臺，讓每顆心靈都擁有成功的希望，你用真情營造互助的家園，讓每個院落都生長富裕的夢想。珠江路是你騰飛的跑道，長江路是你精彩的詩行，在這丹鳳朝陽的地方，你扛起新街口的輝煌……
新街口簡介
新街口街道成立於1955年6月，2005年與原丹鳳街街道合併。街道位於南京市商業中心——新街口廣場的東北側、玄武區西南部，東起太平北路，西至中山路，南自中山東路，北達北京東路，佔地面積2.2平方公里。街道下轄長江路、唱經樓、北門橋、香鋪營、大石橋、成賢街6個社區，共有居民33885戶，常住人口95400人，流動人口4萬餘人。
轄區內交通發達便捷，人流充沛。在南京的城市規劃中，將有5條軌道交通經過和交匯，已經建成的地鐵1、2、3號線和4號線構成了核心區的東南西北四條邊界。據統計，核心區每天的人員流動達到90萬人次。因轄區內高樓林立，以高端商務商貿、金融為主導產業，經濟體量佔據全區二分之一，被譽為“中華第一商圈”。
世界再大，
無論身在何處都心繫家鄉，
作為街鎮發展的參與者、見證者，
創造者和受益者，
閱讀更多 江蘇網事 的文章
