最近，朋友圈里全是关于限价盘的消息，但是“全款”和“高首付”是关键词，所以众多刚需只能将目光转向低价盘。
而纵观整个合肥房地产市场，东城是有名的价格洼地。随着东部新中心战略的步步推进，越来越多的开发商进驻，龙湖、中海、华润、万科……区域楼盘项目非常多，谁才是真正的“性价比之王”?
NO.1 | 壹
三盘在售 首付最低1成起
1、荣盛书香府邸
项目位于肥东县新安江路与皇甫山路交口向南300米，总建筑面积约16万方，容积率1.8，绿化率40%。整个项目包括10栋高层和10栋洋房！
荣盛书香府邸沙盘图
据置业顾问介绍，项目在售小高层1#、2#、16#，户型面积段为90㎡-120㎡，均价1.3万/㎡左右。
项目点评：容积率低至1.8，居住舒适度高；社区WIFI全覆盖、提供社区直饮水、小区设有智能灭蚊系统，人性化设计。
2、龙湖龙誉城
项目位于肥东县新安江路与大众路交口东南角，总建面约45万方，容积率2.0，绿化率40%。项目规划四个地块，分为两期开发。
龙湖龙誉城沙盘图
经了解，项目昨日加推，目前在售12#、17#高层以及9#洋房。高层户型面积为95㎡、103㎡，洋房户型面积为119㎡。至于价格方面，据置业顾问透露，高层均价1.28万/㎡、洋房均价1.35万/㎡，首付仅1成，最低11万，剩余1.5成可办理延期。
项目点评：自带12万方商业，出门即可购物；毗邻地铁2号线，交通便捷；配备龙湖智慧服务，对于注重物业的购房者可以重点关注。
3、华润紫玥台
项目位于肥东县东风大道与新世界路交汇处西200米，总建面25万方，由13栋洋房和12栋高层组成，容积率2.2，绿化率40%。
华润紫玥台沙盘图
据置业顾问介绍，项目在售高层G25#、G28#，户型面积段为90㎡-102㎡，均价1.18万/㎡；在售洋房Y6#，户型面积为100㎡，均价1.3万/㎡。
项目点评：高层均价1.18万/㎡，价格上低于周边竞品楼盘；央企华润护航，项目品质有保障；项目自带1.5万方邻里中心，包含地下菜市场，日常生活方便；距离6号线（规划）东风大道站约800米，交通便捷。
NO.2 | 贰
三大低价盘 卖点大不同
1、品牌PK
荣盛书香府邸：荣盛成立于1996年，致力于中等规模城市地产开发，具有国家一级开发资质。2018年，荣盛发展首入合肥，
目前在合肥楼盘尚无交付，口碑有待市场验证。龙湖龙誉城：作为全国TOP10房企，福布斯全球企业500强，龙湖集团的品牌实力，毋庸置疑。从滨湖到高新，再到肥东，每个项目都是精品，市场认可度较高。
华润紫玥台：华润集团诞生于1938年，作为其7大业务单元之一的华润置地，是中国商业地产TOP1，中国房企品牌价值TOP5！央企华润深耕合肥15载，带来了澜溪镇、凯旋门等近20个城市级作品，产品口碑良好。
2、户型PK
荣盛书香府邸在售小高层户型为90㎡-120㎡，据置业顾问介绍，在售户型中，93㎡高层十分畅销。
93㎡户型
户型点评：三室两厅一卫，户型整体方正；三开间朝南，利于采光通风；动静分区，布局合理。
龙湖龙誉城本周已加推高层户型为95㎡和103㎡，洋房户型为119㎡，以95㎡高层户型为例。
95㎡户型
户型点评：三室两厅一卫；三开间朝南，全明方正；约6米宽景大阳台，极大提升观景效果；布局合理，动静分区；
华润紫玥台的户型比较单一，高层仅有90㎡和102㎡户型，洋房仅有100㎡面积户型。
90㎡高层户型
户型点评：三室两厅一卫，全明户型；三开间朝南，利于采光和通风；干湿分离，人性化设计；赠送设备平台+双朝南飘窗，得房率更高；
总结：几个户型均为三开间朝南，面积都不大，定位刚需。不同点是，华润紫玥台的户型赠送设备平台和飘窗，得房率比较高；而龙湖龙誉城的户型拥有宽景大阳台，观景效果极佳；荣盛书香府邸的户型较为常见，动静分区。
3、配套PK
三盘相距不远，共享大部分配套。
交通：周边有新安江路、大众路等主干道，可快速通达全城；荣盛书香府邸和龙湖龙誉城仅一路之隔，与地铁2号线三十埠站的距离较近； 而华润紫玥台与三十埠站距离约3公里，与6号线东风大道站（规划中）距离约800米。
商业：目前周边成熟商业稀缺，龙湖天街（在建）预计年底开业。龙湖龙誉城自带12万方商业、加上龙湖天街（在建）即将开业，未来商业配套完善；华润紫玥台自带1.5万方邻里中心，包含3000㎡配套商业和2000㎡地下菜市场，周边还有永辉广场、华盛BBB，未来日常生活也比较方便。至于荣盛书香府邸，本身不带商业规划，共享龙誉城的商业配套，仅是距离稍远一些。
教育：根据肥东县教育局学区确认函，三个楼盘学区相同，均为规划中的合肥48中（肥东分校）和师范附小（肥东分校）。此外，三盘内部均建有幼儿园，教育资源配套相差无几。
医疗：共享合肥市第二人民医院广德路院区配套。另外，荣盛书香府邸售楼部一楼未来将改建为社区医疗服务站。
4、其它
三大楼盘存在差异的是总建面、容积率。从项目体量看，龙湖龙誉城体量最大，总建面约45万方；华润紫玥台的体量次之，总建面约25万方；荣盛书香府邸的体量最小，总建面约16万方。
从容积率上看，
荣盛书香府邸的容积率在1.8，低密住宅，居住舒适度高；龙湖龙誉城的容积率在2.0左右，属于市场正常水平；而华润紫玥台的容积率在2.2，相比之下，密度较高。总体来看，三盘推出的户型均定位刚需，且都以学区+地铁作为卖点。不过，细看还是有较大区别。荣盛书香府邸的特点是社区人性化设计；龙湖龙誉城的卖点是项目的自带商业和地理位置，它与各项配套的距离均占有优势；华润紫玥台则是以央企品质+价格优势吸引了众多购房者。
NO.3 | 叁
结语
相比于合肥市区，东城的房价并不算高，加上近几年的合肥东部新中心的发展战略，众多投资客纷纷赶来。而泛龙岗板块紧邻主城区，更是吸引了大批购房者在此置业。
关于置业的建议是：重点考虑开发商和物业公司。在价格相差不大的情况下，大开发商的产品，拿地眼光和产品质量有保障；而物业公司，直接影响到业主居住体验和未来二手房溢价率。
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