徐元一
很高兴能回答这个问题。
对于购房者越来越少，而卖房者不断增加的情况，我个人认为是市场调整期的正常市场反映
2019年是房地产行业宏观调控政策出台最为密集的一年，据统计截止目前，全国累计出台各种调控政策400余次。整个市场在经历过一波强劲的涨幅（2016年-2019年）后，房价高企得到了一定的控制，从2019年7月至今，我们可以看到市场数据表现正在逐步收缩，房价涨幅得到了有效的遏制。从2019年的各项调控政策来看，造成题干问题的主要原因在于：
1、“住房不抄的原则、建立长效机制、不把房地产作为短期经济刺激工具”的主基调，就是给市场降温。于是乎，所有的手段尽上，限售、限购、限贷、限价、限离婚等等措施不断推出，市场越来越严格。市场严格的同时也抬高了刚需购房的成本和门槛，比如首套房贷款利率的提高，使部分刚需望而止步；再比如一些地方正在扩大限购、限售的范围，最明显的例子就是前两年涨价火热的西安市，今年将临潼区纳入了限购范围，于是乎临潼区的市场瞬间冷冻等等，这样的例子不在少数。所以整个市场实在降温调整的过程中，市场从火热回归理性温度的必然，市场整体购房者更为理性了。
2、政策组合拳强制炒房者离场，把市场还给真正的购房者。从住房不抄的原则上来说，一些列的组合拳对于炒房者是彻底的打击。对于炒房者来说，各种政策叠加起来以后，锁死了升值的空间。于是乎，在新房市场炒房者的投机成本增加而获益空间被锁死，那么在新房市场炒房者没了，炒房者疾呼呐喊的涨价舆论已经站不住脚了，声音小了，自然就感觉人少了很多。那么接下来就是需要房子的人来买房，这个市场是对于有需求的客户开放的，原本属于他们的市场应该还给他们。
3、卖房者不断增加，只是过去几年的炒房者急于解套的表现。在过去几年的房价大幅上涨的大潮中，很多的炒房者赚得盆满钵满，于是更多的人急于进场，也想分得一杯羹。扩大了市场销量的同时也抬高了房价。在一些列严格的调控政策之后，这部分人一看势头不对，又急于解套，于是各种二手房门店、二手房网站上大量的房源被挂出，但是很抱歉，现在真的是有价无市了。据贝壳找房的数据显示，北京挂牌在售二手房房源数量明显增加，达到了9.7万套，但交易上却是量价齐跌，9月份二手房的网签量同比下降近1/4，市场处于低温状态。
4、政策层面也进一步强化了“房子是用来住的”的基本属性，重视使用权弱化产权。购房者越来越少的另一个原因是来自共有产权等政策性住房和租赁住房市场的双重挤压。从“住房不吵”的政策提出来的时候，就有一系列的相关的配套政策出台，比如在土地供应端对于共有产权房的硬性配比进一步加大；政府正在以政策性鼓励租赁住房市场发展；从这些措施当中，不难看出一点就是政府的对于住房的使用权更加注重了，而不断在弱化产权概念，其实这才是房地产的本质，正所谓“居者有其屋”，先解决住的问题再说。
结语：综上所述，购房者越来越少，而卖房者却不断增加，其原因就在于市场处于调整期，是给市场整体降温的过程，是房地产市场会对理性轨道的变轨的过程中正常的反应。购房群体更纯粹化，炒房者撤场进行中，让房子回归居住的本质属性。
超哥说房产
现在宜兴市的房价已经涨到买不起了，城东便宜点一万八，高的二万，就算一个周铁镇，也八千六，而且都是最少一百二十八个平方的，连车库，想想我一个上班的一个月四千多，一年下来，去掉开销，孩子念书，剩几个，现在社会钱难挣，房价到越高，算了吧，农村房子三百多平方，花点钱装修下，住着也可以，反正到镇上五分钟，市里二十分钟，地铁也马上通了，买个屁房
用户32258484713
今年40的我18年卖掉五个19年卖掉老家最大一个，然后花了非常少的少买了惠阳淡水，海陵岛也有一个基本上不打算买了够用了忘记说了海南乐东还有俩个，这四个房子都60平左右不打算卖，也不算近期再买有钱把孩子教育搞上去。以后超过120万房子很难出手，因为买大房子人买房会考虑更多轻易不会再买而且很多人都希望房子能挣钱促使房子有价格无市场，聪明人留够住就好。经常换风水都身体也好，狡兔三窟这样生活比较惬意，
wangzi686868
说实话，我是农村的我们四线城市的房价6000-7000左右，买一套3室的差不多80万，村里大部分人都是打工，种地，首付3成都得存好几年，几十万的货款，30年还，一个月都得几千，小夫妻根本就是除了家庭孩子开销和房货一个月基本上沒有存款，有时连病都不敢生，如果父母身体好点能补贴点还好一点，（又肯老了，没有办法啊）现在一套房基本是二代人才能买的起，希望的房价保持10以上不变，让那些落后的人赶一赶，不要变成绝望
用户6332615756979
本人天津从业十年的经历，一起探讨一下天津这个城市这种现象吧。
天津房价大涨是16年开始的，至17年年中结束上涨，逐渐调整然后下跌开始，18年五月因为海河英才计划导致当月房价又小幅度上涨了一波，紧接着又是近一年多的下跌，虽然官方统计数据显示跌幅不大，但是从我身边的房价下跌程度判断天津有些区域已经下跌了30%，这个数据很是惊人了，很多17买房的客户都面临房价下跌带来的风险了，而且16年的疯狂直接导致了很多投资客出手，当时我公司有一个客户帮亲戚买了10多套房产，这些投资客户买房无非短期投资，眼看着天津房价止跌无期，所以很多客户选择了出手。
天津还有一个现象就是一手房销售价格跌幅很大，很多开发商已经降到了楼面价以下，赔钱在卖，他们的手头现金流太低了，为了回笼资金迫不得已降价，导致把本来不多的有购房资格的客户又吸引到一手房去来，所以的二手房又卖不动了，导致市场恐慌情绪增加，越来越多的二手房投放到市场上，越积越多，而天津这个城市现在工资水平不高，加上近两年的环保，很多外地人离开了天津。虽然天津大力度吸引人才落户，但是人口增加数量还是不算很多，导致房子多了却卖不出去的现象，这个现象还的持续一段时间。除非政策调整给到大家一个房价上涨预期！
陈阳133858803
购房者越来越少，卖房增加是很多原因综合起来。
一，购房者越来越少，这个原因主要是买不起和房子严重过剩。
①买不起，现在房价除了企业主和大企业高管以外其他人都买不起的，然而企业主和大企业高管现在动不动都是几套，已经不缺房子。加上这几年由于高物价、高房租的挤出效应，出口不好做，企业主都开始负债和卖房还债了，高管更不要说裁员降薪多的是。还有物价，房租和房价大涨以后，很多人从月光族都是月负债族，不负债的也不够房子月供，首付一辈子都集不齐了。能够一家人集首付，一家人还月供的都买了，剩下是一个人养一家人的，按照现在房价是望房兴叹。最终还是哪里来的滚回哪里去。
②房子严重过剩，你看到房子不好卖，是房子多了，这3年间要是不回老家的，回去路都找不了了，遍地高楼大厦，都是摩天摸星星的那种，空置率20%和空置6500万套，那是不完全统计，完全统计估计30%以上空置率，8000万套以上空置房，还有大量出让和在建设的，按照这个速度2022年空置房绝有几亿，足够50亿人口居住吧。
二，卖房增加，这个因素很多很多，我们说几个主要的。
①首当其冲是做实业做不下去了，由于高房价高物价高房租挤出效应，导致市场失去需求市场，做什么都亏本，车子不好卖，衣服不好卖，服务业不好做，开店不好开，亏本了不得不卖房还债。
②租售比，租出去不如卖出去。持有房子出租没有卖房子拿银行利息划算，租给别人一年3万的房子，卖掉可以去银行拿6万利息，租给别人一年2万房子，卖掉房子可以银行拿4万利息，肯定卖房子了。还有卖掉房子租房子住比持有房子划算，
③持有货币比房子划算。我们不能保证所有人会算账，但是有一部分人还是会算账的，2016之前买房的，继续持有房子一年给银行几万利息，卖掉房子一年可以银行拿几万利息，有的卖掉房子了回农村或者去房价便宜地方买大别墅，也有的移民了，继续上班工作不如卖房享受生活。
④工作不好找，失业了，降薪了，在不卖房子换活不下去了，要断供了，在活不下去和断供之前肯定先卖掉房子还债和活下去了，这种发生在2016后接盘的比较多，包含刚需和投资房子的，2019年初到2019年10越挂牌量翻了5倍以上，大多数都是这些人。失业和降薪活不下去原因当然也是高房价、高房租、高物价的挤出效应了。由于高房价、高房租、高物价导致人们生活成本变高，消费能力下滑，导致很多产品失去了市场，生意不好做，企业不得不裁员降薪和停止招人。
抖音老二
不是购房者越来越少而是钱越来越难挣，2018~2019特别是2019多少人都只能在为一日三餐而奔波挣扎，处于这样的状况下谁还有可能有心思和余钱再去考虑其它或是房子的事情。
造成这样恶果还有一个最主要的因素是；如今的主力消费人群80后90后又都形成了一种提前消费的习惯，各种信用卡、网贷、花呗、借呗又助长了他们先支后空的不良习惯，加上移动支付花钱没有感觉，所以他们哪来买房的存款，近期央行数据显示我国信用卡的逾期超过半年的金额居然高达797.43亿元，和2010年的77亿相比居然翻了十倍!这还没十年啊!
似乎现在过度消费已经在摧毁新一代的年轻人了，不少专家都表示，它的危害已经和“黄赌”它们并列了。那到底是什么，让越来越多的年轻人“负债”前行，让他们负债累累，是虚荣心在作祟相互攀比，还是是消费观念的变化。可以这么说，是新的消费观念带来了新的“穷人”，这一消费观念就是超前消费，越来越多的年轻人开始“肆无忌惮”的享受消费，深怕自己落后于他人，甚至以领先他人为豪。
造成卖房越来越多的另外一个原因是前期房地产利润爆增，特别是三年前，好多外出打工的农民工他们挣到了钱都进城购房，也是推爆房地产市场的一个主要原因，还有一个原因就是银行的支持推高了房子地产过剩，个人开发商只要拿地就可以拿到银行贷款进行大量的建房盖房，造成了准入门坎低只要有前期少量的投入资金都一窝蜂而上的现象，都认为房地产能赚大钱都认为花银行的钱赚自己的钱，他们缺乏清醒的理智去分析房地产市场的诸多因素盲目扩建，从而造成房地产市场空置率居高不下的现象。
还有另外一个原因，如今进城购房的大多数农民工他们都不愿意去购买小区房，他们习惯乡下那种宽敞的自建房，所以他们愿意在城郊周边购地建房，而花小区房的钱和城郊购地建房的钱都差不多，所以造成地县或一些大城市小区房空置率高的主要原因，当然也就造成了一种房子越建越多的现象，这就形成了城内空城外越扩越大的乱象，浪费了国家很多有限的资源。
帮帮居家乐
2019下半年以来，随着调控持续加码，楼市也持续疲软，市场观望情绪浓厚，买房的人越来越少，卖房的人却越来越多，为什么会有这样的怪现状？如何才能跳出楼市怪圈呢？
一、买房的人越来越少
1、房价收入比过大
据最新公布的9月房价收入比报告，在重点监测的100个城市中，房价收入比在9-12的城市数量最多，为38个城市，其中大部分为三四线城市。房价收入比在20以上的城市数量为6个，为深圳、厦门、北京、三亚、上海、福州。房价收入比在6以下仅有鞍山一个城市。这意味着，在国内大多数城市，一个平均收入的城镇家庭最少需要9-12年的收入才能买得起一套房。而如果是在购房最难城市深圳，房价收入比高达35.9，可以说就是买房后一辈子都要当“房奴”了。试想一下，在房价收入比如此大的情况下，又有多少刚需有能力买房呢?
2、房地产预期不乐观
进入2019年以来，楼市调控持续加码，今年1-9月的调控次数高达415次，再次刷新历史记录。在严厉的楼市调控下，房地产市场持续疲软，房价基本横盘，楼市前景不甚乐观，购房者多数都在持币观望，即使售楼处或中介公司门店有人看房，但是真正下手买房的人却很少。
二、卖房的人越来越多
1、经济下行，生意难做
今年经济下行压力大，很多中小企业主做生意失败破产，为了抵资还债，不得已出售名下房产；一些大公司为了换取流动资金，也将囤积的房产批量抛售，比如上半年海马汽车抛售400余套房子，就是为了能“活下去”。如此一来，市场上的房源供应就越来越多。
2、房产投资回报率不高
在“房住不炒”提出以后，楼市结束了全国普涨的势头，房价基本横盘，从9月百城房价数据可以看出，一二线城市房价涨幅收窄，三四线城市房价或横盘或下跌，房价已无大涨可能。加之很多城市房价租售比也不高，部分投资者买房出租的租金还不够还房贷，在还贷压力大的情况下，更多人选择了把房产出售。
3、房产税呼声高
自年初的两会就提出要加快房地产税立法，经历了2019一年的准备工作，房地产税出台的时间越来越近，从房产税试点的上海、重庆来看，两套以上的房产基本都会被纳入征收范围，那些拥有多套房产的人为了规避重税，不得已出售手里多余的房产。同时，被重点针对的炒房客们，为了避免血本无归的下场，也在加速出手套现。
三、如何才能跳出楼市怪圈
从前文我们可以看出，买房的人越来越少，一是因为买不起房，二是因为房价走势不明朗；卖房的人越来越多，一是因为楼市调控，二是因为房价再无大涨可能。那如何才能跳出楼市怪圈呢？
小黑认为，最根本的就是要继续坚持“房住不炒”。近一年来的调控已经取得显著效果，只要继续坚持下去，以“稳地价、稳房价、稳预期”为目标，防止房价大涨或大跌，让房价逐步回归居住属性，慢慢“挤牙膏”式地挤掉房地产泡沫，才能最终实现房价软着陆；同时，建立房地产长效监管机制，大力推进保障房建设，提高居民收入，让更多人能买得起房，实现“居者有其屋”的美好愿景。
综上所述，买房的人少，卖房的人多，这是楼市调控必经的一个阶段，只有继续坚持“房住不炒”，才能跳出这样的楼市怪圈，房地产市场才能更加健康平稳地发展。
亲爱的朋友们，你们认为呢？欢迎在评论区留言！
文说楼市
原因有：
1.国家政策，面对房价一路飙升国家出台“住房不炒”一系列政策措施控制房价过快上涨，让房地产业更好的健康平稳发展。现在是一城一策全国房价上涨趋势得到有限控制，甚至很多地方开始出现回调。房价处于下跌趋势，（长线还是涨的）一般大家都是买涨不买跌。
2.在中美贸易战大的经济环境下，实体经济遇到困难也一定程度传导到房地产业。导致部分人群购买力不足。
3.我们进过30多年改革开放的经济建设和发展，城镇化高峰期已过刚需有所下降。
4.在我国房子保值增值的能力太强所以导致有很多资金投资房产，一旦房价开始回调这部分资金持有的房产要选择卖出。
5.我国房产真正值得长期持有房产是一线和强二线城市的房产，他们是全国房价的领头羊和风向标一旦他们上涨势头被控制其他地方也会应声跟随。一线和强二线城市房市正是当前国家调控的重点地区，北上广深房市已经回调了几年。
总之没有永远上涨的市场，也没有永远下跌的市场，刚好现在房市处于下跌趋势当中，长线看房价还是向上的。
肥成不肥聊房产
购房者越来越少，卖房增加是很多原因综合起来。
一，购房者越来越少，这个原因主要是买不起和房子严重过剩。
①买不起，现在房价除了企业主和大企业高管以外其他人都买不起的，然而企业主和大企业高管现在动不动都是几套，已经不缺房子。加上这几年由于高物价、高房租的挤出效应，出口不好做，企业主都开始负债和卖房还债了，高管更不要说裁员降薪多的是。还有物价，房租和房价大涨以后，很多人从月光族都是月负债族，不负债的也不够房子月供，首付一辈子都集不齐了。能够一家人集首付，一家人还月供的都买了，剩下是一个人养一家人的，按照现在房价是望房兴叹。最终还是哪里来的滚回哪里去。
②房子严重过剩，你看到房子不好卖，是房子多了，这3年间要是不回老家的，回去路都找不了了，遍地高楼大厦，都是摩天摸星星的那种，空置率20%和空置6500万套，那是不完全统计，完全统计估计30%以上空置率，8000万套以上空置房，还有大量出让和在建设的，按照这个速度2022年空置房绝有几亿，足够50亿人口居住吧。
二，卖房增加，这个因素很多很多，我们说几个主要的。
①首当其冲是做实业做不下去了，由于高房价高物价高房租挤出效应，导致市场失去需求市场，做什么都亏本，车子不好卖，衣服不好卖，服务业不好做，开店不好开，亏本了不得不卖房还债。
②租售比，租出去不如卖出去。持有房子出租没有卖房子拿银行利息划算，租给别人一年3万的房子，卖掉可以去银行拿6万利息，租给别人一年2万房子，卖掉房子可以银行拿4万利息，肯定卖房子了。还有卖掉房子租房子住比持有房子划算，
③持有货币比房子划算。我们不能保证所有人会算账，但是有一部分人还是会算账的，2016之前买房的，继续持有房子一年给银行几万利息，卖掉房子一年可以银行拿几万利息，有的卖掉房子了回农村或者去房价便宜地方买大别墅，也有的移民了，继续上班工作不如卖房享受生活。
④工作不好找，失业了，降薪了，在不卖房子换活不下去了，要断供了，在活不下去和断供之前肯定先卖掉房子还债和活下去了，这种发生在2016后接盘的比较多，包含刚需和投资房子的，2019年初到2019年10越挂牌量翻了5倍以上，大多数都是这些人。失业和降薪活不下去原因当然也是高房价、高房租、高物价的挤出效应了。由于高房价、高房租、高物价导致人们生活成本变高，消费能力下滑，导致很多产品失去了市场，生意不好做，企业不得不裁员降薪和停止招人。
