槐--等待春天
首先我的答案是，有！但上漲幅度不會太大！
為什麼呢？首先，中央對於房地產的基調仍然是房子是用來住的，不是用來炒的，所以全國的房地產市場，包括長沙都不會出現大漲的局面。而且長沙政府希望將低房價作為發展產業、吸引人才的獨門武器。目前長沙12900元/㎡已經是最好的地段的限制價格，有了限價房，其他不限價的房子也很難賣出更高的價格，總體上將房價穩定在合理區間，不會低太多，也不會高太多。
但長沙房價較周邊同等級城市而言是偏低的，而長沙在教育、醫療、商業等各方面的資源不僅不落後，很多領域還領先，這對於人口的吸引力是很大的，看看長沙最近幾年的人口流入數據就知道。另外，隨著城市化的發展，農村人口還會繼續向城市轉入，特別是區域中心城市。有了源源不斷的人口注入，對於房地產的需求也會持續增加，這個趨勢在短期內不會改變。
當人口不斷流入，購房需求不斷增加的時候，政府的土地供應情況直接影響市場上的供給。目前長沙還有大量計劃開發的新城區，包括梅溪湖二期，南部片區，會展新城，高鐵西城等等，大量的新城開發，巨量的土地供應，很難出現供不應求的局面，所以市場供需總體會保持穩定。
另外還要從經濟和金融講，我國還處於快速發展階段，還遠遠沒有達到歐美髮達國家的水平。隨著經濟水平的提高，會有越來越多的人擁有購房能力。而從長遠看，貨幣是不斷貶值的，市場上的錢變得更多，必然有一部分會流向房地產領域。而隨著房地產各項成本的增加，想要房價一直不變似乎也不太現實。
上面的分析是基於市場規律，但我們市場中有一隻手的力量是很大的，它說不許大漲，也不能大跌，那麼就不會大漲大跌。還想著買房投資的，得想想投資回報率是不是划算，想著買房自住的，隨時都可以買，大漲大跌都不太會有啦！
個人觀點，不一定正確，歡迎補充！
秀長沙
從2000年開始，地產圈一直流傳著長沙房價窪地的故事，什麼長沙新一線城市房價不到二線城市福州廈門的三分之一等等。很多開發商、投機客一波又一波的衝進長沙來填窪地，總幻想著自己聰敏絕頂，用射電望遠鏡在全宇宙中找到了一個別人都沒發現的最窪的窪地。最後呢，長沙房價整整窪了快二十年，還是全國的窪地。
我不黑長沙，長沙房價低，是有歷史原因的。湖南是個內陸省份，總人口才6000多萬，雖然長沙經濟發展不錯，但是不像其他內陸省份除了一家獨大的省會城市外你一下子還真想不出來這個省還有什麼其他出名的城市。湖南京廣線一條岳陽，長沙，株洲，衡陽，郴州都發展的不錯，就業、醫療、交通便利性等跟長沙沒太大差距，最重點的是比起長沙常年陰雨綿綿的氣候，湘南城市氣候甩長沙八條街，居住環境比長沙還好。所以湖南省人並不喜歡都擠到長沙去。衡陽，郴州，株洲，湘潭，永州，邵陽，懷化這些地方的人更喜歡往廣深跑。最終長沙對湖南省來說那只是湘北人的省城，湘南人的省城是廣州，是深圳！
長沙未來五年房價漲不漲看全國吧，全國普漲，他也會漲點，全國普跌他肯定也跌，絕對不存在什麼長沙房價窪地，逆市暴漲什麼的。那都是鬼話，都是地產銷售在朋友圈編出來的，負責任的告訴你2019年長沙的房價就在跌！
投資增值密碼
未來五年長沙房價上漲的空間非常有限。
我不看好長沙房價的原因有三條:
①高鐵加劇了湖南高素質人口的外流速度，降低了長沙城區房地產市場的剛需力量。
有種說法，雖然從地理位置看，長沙在京廣鐵路大動脈上，加上高鐵的關係，東南沿海的產業如果轉移，除了武漢，長沙是上選之地。
但是，這是臆想。
東南沿海產業的轉移，並非就像叫個外賣，吃個烤肉那麼容易。
這涉及到整個產業鏈的上下游協同整合，任何一家產業鏈中某個企業的盲目轉移，雖然某些成本降低了，但是如果配套企業沒有跟進轉移，勢必等於增加了物流成本，時間成本，庫存成本，這樣綜合成本可能會反而提高，等於企業給自己挖坑，給競爭對手增加優勢。
相反，企業可以選擇依舊在東南沿海地區運營，但可以提供免費住宿或住房補貼的方式，招聘“物美價廉”的湖南籍人才加盟，而高鐵的接入，使得人才向省外的流動更為便捷。
在上海，我可以清晰地感受到有越來越多的湖南青年前來上海打拼。
②以湖南長沙等地起步的一大批龍頭企業，也紛紛將新工廠，研發基地等高端企業單元設立在上海，深圳等地，實際上分流了長沙城區房地產市場的承接資金。
起步於湖南長沙的三一重工上海工廠
這其實是企業更貼近市場需求，更貼近目標市場的發展需要，自然而強烈。
③長沙本地總體薪資水平，高薪崗位不多，與沿海地區相比處於窪地，但物價水平的差距並不明顯。
本地購房者的資金，不足以承受目前的長沙房價再度上漲。
一世明哥私家歷史
跟你們分享一些關於長沙的信息：
人口：屬於長沙市市區的常住人口為500萬人。號稱800萬人口是包括了長沙縣90萬，瀏陽市100萬，寧鄉市100萬的縣域人口的。
GDP：2017年全年長沙市10000多億，號稱萬億俱樂部。其中長沙縣1400多億，瀏陽市1200多億，寧鄉市將近1200億，三個縣域總共將近4000億，市六區6000億左右。
教育：長沙市縣域人口教育資源嚴格區分，長沙縣，瀏陽市及寧鄉市的學生是無法使用長沙市內六區的教育資源的；嚴格的城鄉戶口區別；
稅收：縣域經濟產生的稅收入各縣財政，其實也就是長沙是面子上有光，享受萬億GDP的名頭，稅收及工資福利是無法惠及市六區市民的，這也造就了長沙縣，瀏陽市和寧鄉縣財政富裕，而長沙市經濟卻不好，長沙市城區市民的經濟並不好的現象；
企業：市六區沒有支柱產業，著名的企業都是縣域經濟。如長沙縣的三一，中聯，山河智能，遠大空調，開元儀器，獵豹汽車，眾泰等等，瀏陽市的藍思科技等等；
所以，長沙市房價為什麼被按著不動，你們以為長沙市政府不想賣地增收，不想推高房價保GDP嗎？不是的，而是長沙是省會城市裡特別的一個，是靠縣域經濟撐門面的省會。長沙縣，瀏陽市和寧鄉市的經濟蓋過了市區經濟，長沙看似光鮮，但經濟基礎其實並不好，一旦房價過高，經濟崩潰不是虛幻的。
藍原
首先長沙作為中部地區，甚至全國地區，房價算是屬於窪地。
接下來我們從幾個方面分析；
1、經濟實力
2018年，長沙GDP達到1.1萬億。排名：全國第十四位；
我們看看全國前20名城市
2、人口流入
房價上漲，離不開人，一個城市的發展人口越多，說明吸引力越大，未來的前景也是巨大的。
我們看看全國前十人口淨流入城市
（而2018年，整個長沙限購政策方面，落戶方面都是史上最嚴厲的，而在這種嚴厲的措施下，依然能增長23.66萬，是非常不錯的成績。）
3、營商環境和軟環境
長沙產業把2018，2019當作產業發展年，產業發展起來，人就會越來多；湖南外地人會回來，長沙周邊市及省內其他城市人會慢慢流入，自然購房需求就會慢慢擴大。
我們看看2018年長沙營商環境和軟環境排行榜
4、未來發展規劃（高產）
未來幾年，長沙仍是以湘江新區和長沙六大重點片區發展
長沙2035城市格局包含1主（長沙主城區），2副（梅溪湖副中心，黃興副中心），6大片區（嶽麓山國家大學科技城，馬欄山視頻文創產業園，臨空經濟示範區，高鐵會展板塊，南部片區，湖南金融中心），以高端製造業，高技術服務業為重點。
城市未來的發展看產業，產業佈局好，經濟動力前景強，所以長沙目前仍然在佈局高產。今年的嶽麓峰會，長沙作為全國移動互聯網“第五城”，產業也會越來越好，發展也會越來越好。
最後，長沙未來5年房價，政策方面調控不鬆動的情況下，會穩步上升，但是不會大漲，一旦限購政策鬆開，會有很強的補漲空間。
老王愛說事
上漲是肯定的
1、房地產長期看人口，中期看土地，短期看金融，看房價首先看人口，人口多的城市發展後勁足，增長空間大。從人口看
2018年和2019年人才大戰中長沙流入較多的畢業生。加上株洲的396萬、湘潭的282萬，總人口超過1400萬，是全國19個1000萬人口以上的城市群，虹吸效益明顯。
2、從產業結構來看，長株潭的製造業在業內領先，尤其是機械製造、高鐵、醫藥、軍工、汽車等；上市公司較多，中聯和三一更是施工機械巨頭。二是文化傳媒產業發達，電廣傳媒名聲在外。加上是傳統的農業大省。工農業分佈比較均衡，發展後勁足。
3、從地理位置看，長沙在京廣大動脈上，加上高鐵的關係，東南沿海的產業如果轉移，除了武漢，長沙是上選之地。而且長沙的地價和房價在所有省會城市裡都是偏低的，非常有吸引力。
4、目前政府限購限價，房產商不能賣高價，一手房比二手房還低很多，是不可多得的價值窪地。至少據某些房地產商業務部門透漏的消息，要買儘快，開發的房源先保證夠資格的內部人再外賣，房源推出來基本秒光。
當然房子選擇還要看地段，地段好上漲空間才大，住著也省心。怎麼選地段，內容太長，請移步本人頭條。
龍游四海好讀書
可以從以下幾個方面來判斷長沙房價有沒有上漲空間：
1.去年湘江新區賣地限價在9000-10000之間，2019年掛牌的土地濱江新城限價12900，梅溪湖和洋湖限價12600，漲與不漲一目瞭然；
2.長沙房價在全國省會城市和大城市中排名是非常低的，周邊的武漢、南昌、鄭州房價都比長沙高很多；
3.長沙在教育、醫療、科技、交通、環境等資源方向有著明顯的競爭優勢；
4.長沙最近幾年每年人口都在淨流入，而且越來越多的人從北上廣深回長沙定居；
5.長沙目前正處於快速發展的階段，智能製造、無人駕駛、人工智能等熱門產業已初步成型，京廣、滬昆、廈渝高鐵在此交匯…
再加上可觀的租售比等等，長沙房價上漲空間肯定是存在的。
長沙嚮導
未來五年長沙房價翻倍是必然的，很多人開始著手繳納個稅，社保，就等資格上車，有資格還沒買的真的是幸運兒，10年到16年長沙放房價都沒動什麼，16到17只能說補個漲，完全現在的價格完全不符合省會的價值！只對比合肥，南昌，自己去這兩個城市走一圈就知道我為什麼這麼說
段先生聊樓市
未年五年長沙房價有升值空間理由有三
一：短期看政策，目前長沙是房產地調控最嚴的城市，房價前期下降全國第一，經濟增長率銳減，調控放鬆需求顯著
二：中期看經濟，長沙年GDP總量破萬億，產業基礎及前景良好，省會城市GDP全國第六，人均GDP全國領先，強省會城市，新一線城市，房價與全國其他相當城市比較屬於價格窪地
三：長期看人口，長沙人口不足800萬，人均GDP優勢明顯，未來城市化進程加快，長沙人口增長潛力巨大，新增人口全國前列
李海智君商道
漲不漲其實無所謂。同樣11年的100萬房產，北京上海深圳翻了數倍，長沙漲了不到百分之50。早已心死，反正房子是用來住的，哪裡都是住。它漲也行，不漲也行，只是16年許多炒房客給套住了。長沙本地和大學生願意接盤就有的漲，限購放開省內下面地區也會來接一波。漲應該是大概率事件，為什麼捂住不漲，可能配備還沒實現，一旦整個城市匹配達到了，政府沒理由不漲地價。
