我是星叔，全国资深房产投资专家，你相见恨晚的买房军师，目前已为5000人提供买房最佳解决方案。星叔不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！星叔属于实战派只说对你最有用的操作和建议
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提问：星叔你好，我有现金一百万想投资房产，以后孩子结婚可以卖掉首付买婚房，孩子上初中，想投资在上海，苏州，浙江周边。有什么好建议吗？嘉兴海盐有一个融创的海逸长洲的房子不知道可不可以入手？
回答：首先你是不是都有房票，如果有，入上海是最好，现在环沪城市价格都已涨的很高，不是很好时机，嘉兴潜力太小，直接入上海最佳，一线城市长持路线，等你孩子结婚，还需要很长时间，肯定会有下个波段，房价涨幅都是先朝一线城市看
“环一线”的概念性城市，只有第一波人才能赚到钱，第二波大概率就是接盘侠。
一个地方的房价是否会持续稳定的上涨主要靠三类人群即刚需、改善和投资客。投资客往往是快进快出拉高价格，但是价格能不能稳定住，还是要看是否有足够的刚需和改善人群。
这些“环一线”地区的房价其实是有天花板的，因为当地高端产业有限，无法吸引高购买力的刚需人群持续不断进入，所以一旦价格接近一线城市的上车价格，刚需和改善人群就会大量逃离。
在一个没有经济基础和人口作为支撑的城市，房价迟早会现回原形的，仅仅依靠一线城市的需求外溢是不足以支撑房价的，燕郊就是一个例子。燕郊由一开始的6、7000的房价一路飙涨至2万多接近3万，可好景不长，在2017年尾的时候燕郊房价跌回至一年前的水平，跌了一大半，可以说是比较惨。
提问：请教星叔，天津滨海新区房价到底了吗？万科滨海大都会和建投紫云东，哪个升值空间更大？谢谢！
回答：滨海新区跟着天津市区走的，等看到天津市中心房价开始反弹了，再来考虑在滨海新区买，来得及。
下一轮房价上涨，天津涨幅不会太大，估计四成左右，滨海新区更小些，三成左右。万科滨海大都会更好一些
提问：老师，请问惠州房产不是本土的可以投资吗？如果可以选择哪个区域啊？
回答：惠州我给它的定位是高风险高收益，它的房产供给比较大，而且靠近的是深圳坪山，坪山本来就没发展起来，而深圳本身一路向西，所以深圳向东带动惠州发展，这件事本身有很大的不确定性。
提问：星叔你好，我想买套无锡市里的锡师附小学区房，但是到中介一问价格，小面积的都要5万左右了，这种价位还能接手吗？
回答：学区房买小一点比较好，你说的这种情况很正常，因为学区房里面含了一张学票的价格，学区房主要是看的总价而不是单价
提问：新人首问：坐标深圳，家有小孩5个月大，现与父母老婆一起住南山小两房70平。考虑到孩子慢慢长大，现在的居住空间肯定不能满住日后的需求。想在宝安买房，但是又太贵，稍微格局好一点的小两房都要400万起，去龙岗买新房倒是有很多选择，但是离我现在工作的地点科技园又太远。买二手房税费，其他的杂费加起来也很多。最近看中桃源居的房源，但是好一点的也要400万以上。便宜一点的就会有各种问题，要么就是漏水，要么就是比较潮湿，要要么就是在顶楼。想问一下，现在我到底该选择二手房，还是去光明区或是更远的地方买一个一手房好一点。
回答：告诉你一个理论，越是城市发展，好的东西越往核心地段聚集，所以你换到关外越是偏的地方涨幅越是慢，加上你又在科技园工作，建议把所有的钱买南山的房子，牺牲面积，你可以不住，租自己够住的房子，买的南山还能享受更好的教育和生活环境，到时候房子涨了，赚钱了，在换自己能住的房子。 生活中遇到挫折应该是迎难而上，买房子也是，千万不要妥协，本身市内上班，到远离上班的地方买房，我认为就是一种逃避，长期也是不科学的，说不定哪一天你自己累了，工作也去了郊区。
提问：星叔，坐标南京，我自己一套江北正荣润江城89小三房，每月由我父母还贷1万，男友无房，月薪1.2万，有子弹80，想入手一套小面积，我父母想让我们领证后，补贴100子弹，让买一套主城面积大一点的，但对于我这算二套房，贷款利息上升了，如何破解？
是的，如果领证后买，你们就属于2套，买房就不划算，而且你男朋友首套资格就白白浪费了 大城市首套房票资源是珍贵的。 另外你父母的用心我也理解，婚后买就属于你们共有资产，我的建议是充分利用好你男朋友这个首套名额，用你男朋友首套买入，然后房子抵押给你，这样相对保险一些，你父母可能好接受。
提问：星叔，一个同事，热衷于三线城市买房，装修，销售；特别是装修花钱不多但是软装很吸引人，连中介都佩服倒腾房子专业，这种也是一种活法？
回答：凤变冰+ABC。详见知识星球内部分享
提问：新人首问，星叔你好，河北唐山人，市区目前有130平房子，有两老人两孩子同住，目前孩子7岁，手中可用资金200万左右，目前纠结是在唐山市区给老人买个房子，不知未来唐山房价还有没有价值，还是去天津买一套老旧小平米做未来孩子上学用，同事有人在南开区买九几年的两房，大概单价3万左右，天津有哪些地方适合未来几年在学区和交通便利性有优势，而且性价比较高的推荐。谢谢
回答：唐山投资不适宜再建仓，有套自住房就可以，建议可以考虑往天津发展，天津投资+学区关注海教园区域，有南开附小。 去海教园的大部分是高考移民，价格也不太高，后期还有空间。
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很多人给我留言提问，星叔精力有限，无法一一解答。
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