剛剛，合肥240家頂級學區房最新房價曝光，123家在漲，117家在跌。
2020年學區房走勢如何？購買學區房時又要注意哪些問題？今天一次性說清。
一、合肥28個學區房均價破3萬/㎡
廬陽5.7萬、政務4.1萬、濱湖3.2萬
合肥頂級學區房的溢價能力，依然強勢。
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合肥28個學區房價格破3萬/㎡
根據安居客數據統計，12月合肥頂級學區房中，價格突破3萬/㎡的小區，已經達到28個。
其中，廬陽區學區最為強勢，3萬+小區達到了19個，佔了67%。最貴的合作經濟廣場，均價達到48211元/㎡。
可以看出，均價突破3萬/㎡的學區房多位於廬陽、政務，其中廬陽大多數為老破小，在名校加持下，房價非常高。
濱湖、高新優質學校並不多，突破3萬/㎡的僅有濱湖文華閣、高新蜀山名築，也更顯凸學區在這兩大新區中的重要性。
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藍蝶苑4.1萬、栢悅公館2860萬成交
據鏈家網數據顯示，進入2019年以來，政務奧體小學+50中新校天鵝湖校區組合的藍蝶苑，成交價全部在3萬以上。
最恐怖的一套45平小戶型，成交價達到了4.1萬。
2019年1月，藍蝶苑均價31104元/㎡，12月則達到了33745元/㎡。1年時間，漲了2641元/㎡。
再看同學區的置地栢悅公館，10月份成交1套739㎡的別墅，總價2860萬，刷新小區成交總價新高。
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廬陽學區房最高賣到5.7萬/㎡
談及廬陽學區房，合作經濟廣場是繞不開的話題。
根據鏈家網數據顯示，合作經濟廣場掛牌價最高達到了5.7萬/㎡。
除了合作經濟廣場，廬陽幾大學區組合的學區房，溢價能力都非常高，主要為：
45中+南門小學雙本部組合
45中+六安路小學組合
42中+南門小學組合
42中+六安路小學組合
45中+安慶路三小組合
42中+紅星路小學組合
可以看到，這6大學區組合的小區，房價基本都在2萬/㎡以上。
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高新祥源城2.4萬成交、濱湖最高3萬
濱湖的學區對比政務、廬陽來看，優勢並不是很強。
最好的學區組合合肥師範附小+46中雙本部，房價最高的為文華閣，也是濱湖唯一一家房價突破到3萬/㎡的小區。
另外，同學區組合書香門第、濱湖明珠、濱湖品閣等學區房同樣表現不俗，房價基本都達到了2.5萬/㎡。
高新熱門學區房祥源城在六中籤約後，房價一路直漲，最高2.4萬成交。
二、合肥240個學區房最新房價曝光
123家小區在漲
本站根據安居客數據，統計了合肥240個頂級學區房12月份最新房價。
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政務區
今年中考，50中新校成績在合肥名列前茅，也帶動了周邊小區的趁勢上漲。
優質學區房可分兩大類：奧體小學+50中新校；西園新村小學南校+50中新校。
01、奧體小學+50中新校天鵝湖校區學區房共有11個，1個月以來6個小區價格上漲，5個下跌。
02、奧體小學投入使用以來，加上50中教育實力的爆發，臨近的岸上玫瑰、栢悅公館、藍蝶苑等小區，價格都突破到了3萬/㎡。
03、按照長期來看，政務奧體+50中學區房仍有一定上漲空間，如果要買，儘量避開老舊小區，商品房或者70年公寓學區房，可以買，升值潛力依然很大。
01、西園新村小學南校+50中新校天鵝湖校區的學區房共7個，其中水墨蘭庭均價也已突破到了3萬。
02、整體來看，西園+50中學區房均價雖低於奧體+50中學區房，但同樣表現不俗，大多數均價已經突破2.5萬/㎡。
除了這兩大一檔學區房，潛山路一帶小區雖沒有西園或者奧體的小區學區，但房價同樣不低，凱旋門小區房價也已經突破2.7萬/㎡。
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廬陽區
01、廬陽6大類別的學區房共有72個，儘管有不少老舊小區，但房價堅挺，1個月以來漲價小區多達39個。
02、一個月以來，漲幅最高的為六安路小學+42中學區組合的操兵巷1號小區，
漲幅達到了1951元/㎡。03、其中南門小學+45中學區房可以說是合肥九區之中房價最高的，均價基本都在3萬/㎡以上，最便宜的安慶路97號小區價格也在2.2萬/㎡左右。
04、在廬陽區購買學區房，若衝著學區去，寧可買一個小戶型的45中、42中本部學區房，也不要花更多的成本去買教育實力並不突出的分校。
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濱湖區
01、師範附小+46中雙本部學區房共10個，6家價格在漲，漲幅最高的為文華閣，1個月時間漲了1205元/㎡。
02、46中學區板塊二手房多以高層為主，小區環境大多一般，稱不上高檔小區，但價格甚至直逼環湖CBD核心區的信達、置地洋房，學區價值可見一斑。
01、濱湖第二檔學區為屯溪路小學(濱湖校區)+第46中學(本部)，主要在售藍鼎濱湖假日小區，均價基本都在2萬/㎡+左右。
02、濱湖二檔學區房不多，大多房價處於下跌狀態。
01、濱湖三檔小區則是合肥師範附小(二小、三小)+48中的組合，主要是濱湖世紀城和藍鼎觀湖苑小區，均價1.7萬/㎡左右。
02、這檔學區教育實力並不強勁，可以預計，隨著房齡進一步的加大，房價會逐漸弱化下降，所以若要在濱湖投資這類學區房，要考慮到這一點。
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蜀山區
蜀山學區組合可以歸類為：
西園新村小學+50中東校（雙本部）
安居苑小學(本部)+50中西校
安居苑小學(天鵝花園校區)+50中西校
西園新村小學(本部)+50中東校(本部)
01、蜀山區27家學區房中，12家上漲、15家下跌，漲跌小區數量基本持平；
02、通和易居時代仍是很大的黑馬，在12月以來漲幅最高，達到了2107元/㎡；
03、蜀山學區不錯、小區環境有很好的的小區不多，若兩方面因素都考慮的話，建議選擇萬科金域華府。
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經開區
經開區目前最好的學校就是168玫瑰園學校，今年又增加了一個南校區，周邊的邦泰科技城也跟著升值不少。
01、綠城玫瑰園仍是經開學區房中房價最高的，學區、品質、環境多方面加持下，二手房均價已經達到2.8萬/㎡。
02、168東西校區今年中考實力不俗，帶動了學區房基本都在漲，其中，銅冠花園、翰林府邸等小區漲幅較高。
03、在經開區購買學區房，避免購買40年公寓，部分小區雖宣傳可以掛學區，但最後若生源滿了，第一批被剔除的也是公寓。
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包河區
包河區最好的學區為青年路小學+48中、屯溪路小學+48中本部組合，二手房整體均價在2萬/㎡左右。
01、青年路小學+48中、屯溪路小學+48中本部組合的學區房共有32個，其中上漲小區有15個，下跌小區17個。
02、包河區46中、48中教育實力不俗，但相比較45中、42中略次，加上包河多為老舊小區，二手房整體均價只停留在1.8-1.9萬/㎡，房價能夠突破2萬/㎡的小區並不多。
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高新區
高新區目前最好的學校為夢園學校，有小學和中學，周邊有不少別墅，最高房價已經達到了3.2萬/㎡。
01、高新26家優質學區房，14家小區在漲、12家在跌；
02、六中高新中學確定後，悅湖山院、祥源城、海亮九璽等一批學區房收益不少，基本都達到了2萬/㎡。
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瑤海區
瑤海與蜀山、廬陽相比，教育資源比較薄弱。
目前區域內最好的就是和平小學+38中的組合了，整體均價在1.5萬/㎡左右，最低才10672元/㎡。
三、2020合肥學區房趨勢如何？
該怎麼買？
目前合肥二手房市場比較冷淡，但學區房一直較為堅挺。
2020年春，合肥學區房會迎來怎樣的變局呢？在我看來，或許會有一波小陽春。
有什麼根據？
01、根據以往的規律，3月份是樓市旺季，不僅表現在新房，也表現在二手房市場；
02、明年初銀行貸款政策預計會有所放鬆，對於二手房成交有利；
03、3月份之前，學區房需求比較大，由此能帶動二手房成交量的上漲。
學區房應該怎麼買？以下10個注意事項，真心給家長提醒了。
1、空口無憑一切以合同為準
現在的樓盤大多數都是賣期房，儘管宣傳資料上說是建有教育配套，置業顧問也講得言之鑿鑿，但往往口說無憑，寫進購房合同才是最保險的。因此，必須在購房合同中一一落實，才有事後追究的依據。
2、多到實地考察查看學校情況
購房前如果學校已經建成，或者本身就存在，那就更好辦了。到學校實地考察一番，進行詳細諮詢，親自摸清楚是否與開發商所承諾的一致。你需要關注一些細節問題，比如學校留給樓盤的名額夠不夠等等。
3、“學區房”與贊助費先來算好一筆賬
眼下房價較高，如果你買房純粹是為了一個入學指標，就得先算一筆賬，看看到底是買房划算，還是直接交擇校費更划算。如果投資的話，也要看買進的價格是否合適，自己測算下房屋未來的增值空間。
4、房子第一學校第二
買房最重要的，還是房屋質量、小區環境、物業服務等“硬件”，而學校配套這一“軟件”給房屋的加分也僅僅是一小部分。所以，房子本身好不好是最重要的，有沒有學校是其次，不要因小失大。
5、離學校近不一定是“學區房”
很多購房者對學區房都有這樣一個認識誤區：只要房子周邊有學校，就意味著是學區房，只要買了學校附近的房子就一定能上學。學區的劃分原則是教育部門根據當年區域內適齡學生的數量合理分配教育資源。
6、戶口若是遷不進花多少錢都白搭
即使房子所屬區域在學區範圍內，但如果孩子戶口無法遷入，也會影響孩子的名校夢。因此在購買學區房時應明確掌握房屋的戶籍狀況、入學資質要求等，在簽訂學區房買賣合同時確保合同目的與購房目的相一致。
7、購買“學區房”須量力而行
一些二手學區房要求一次性付款，巨大的購房壓力會使一些希望購買學區房的普通家庭不堪重負。所以一定要慎重購買，不要影響日後的生活。另外，二手房是否受上學限制。
8、切勿太過心急提前做好準備
很多家長為孩子上學考慮，生怕錯失買房機會，便想趕緊下手，連忙“一擲千金”。但事實情況，從購買成功到進行入學報名，很多學校都是有規定條件的，譬如：很多學校要求滿足落戶及入住兩個條件才可報名入學。
9、不能只關注學區問題居住環境同樣不可忽視
學區問題是家長們關注的重中之重，這就會導致他們對於房價、品質、環境、配套等其他方面考量的缺失。
10、學區選擇不可盲目應充分考慮孩子發展特點
每個孩子都有自己的特點，每所學校也都各有偏向，因此並不是只要是重點學校就真的適合孩子的發展。
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