北漂到底漂哭了多少人？
资源高度集中的北京是“实现梦想的乌托邦”。在北京常住的2000万人口中，有40%的是异乡人，带着一身孤勇奔赴北京，浮萍般漂荡在这个听起来能改变人生轨迹的城市。从此故乡只有冬夏，再无春秋。
这群人，就是“北漂”。 加班到深夜，错过最后一班地铁，回到家后发现煤气用光，洗一个热水澡变成了奢侈，第二天又要上班，没办法只好挨到周末… 刚进公司一心扑在工作上，租的房子卫生间漏水了不敢请假，放心把房子交给“热心”的中介去修，下班回来后却发现家里已经空空如也… 残酷的竞争和高速的生活节奏，又使它成为埋葬理想的无名地。年关将至，有一群人终于又要被迫离开北京。
如何，对得起生活
我一哥们儿，是一家创业公司的业务经理，89年出生，来北京快4年了。去年他刚结婚，爱人在湖南老家，两地分居。4月份，他第一次跟我聊起买房，说：“兄弟，我现在真想买套房，带我媳妇儿来北京。”
最开始，我以为他就是说说而已。虽然来北京快4年，但是结婚前父母已经在老家给他买了房，加上筹备婚礼七七八八的用度，手上根本没什么钱，父母也帮不上忙，我也没把他这事放在心上。 时间来到今年的7、8月份，他一个同事要买房，拉着他一起去买房。看着看着，唤醒了他埋藏心底的买房愿望，他开始在心里盘算着，可以买一个位置偏僻一点，面积小一点的。连着好几个星期周末，都是早出晚归，到处看房。
2019年北京和环京市场分化，二手房价格降了不少，有些新房也有打折的空间，但他首付又不多，遭受了不少白眼。
后来回想起这段历程，他总说：“这年头，买个房都被鄙视，太没有尊严了！” 然后他就不停的问我大兴、昌平、顺义、环京各个片区的情况，哪儿便宜问哪。有天，突然厚脸皮的跟我说：“前几天去金融街那片儿看了看，都是老房子，太旧了，居住体验肯定不行”，完事儿还特意强调“太烂了”。我震惊了，你这点钱都不够买个厕所的，还在这里挑？
这时候，我才正式介入了他要“买房”这件事。
梦想or现实 其实跟大伙儿说到这儿，都没提他多少首付预算的事，为啥不提？不是忘了，因为他一共只能拿出来20万，还是掏个底儿朝天的前提下。 以他目前的最大首付预算，主城区可选率几乎为零。虽然钱有限，但小两口结婚一年多了，造人计划也在提上日程，空间上希望满足两代人，甚至三代人一起住，
两居最好了。房子太远也不行，虽然工作可以换，但是希望住的离中心区越近越好。而且考虑到未来换房的可能性，能不能升值也是重点。
99%的人认为他已经没戏了。 本着职业精神，我还是坚持帮他做了详细的分析。我给他的建议是，优先选非主城区但是不脱离北京范围的区域，升值空间还要大，环京是最好的选择。
他有点忌惮，不敢入手环京。确实，环京房价在这3年内经历了几次跌宕起伏。2017年3月17日，北京出台了认房认贷政策，接下来的3个月内，大批购房者涌向环京区域，短短3个月内，环京区域的月度交易量增长了600%，价格节节攀升。2017年6月，环京严厉的限购执行政策出台，环京区域开始了漫长的下跌。
环京是不是好的选择？
目前，环京重点发展三个方向：东、南、北，这是基于过去二十年时间房价涨幅的结论。房价最终涨上去的核心，仍然是政策与产业规划落实的区域，由于产业导致人口流入 ，配套的地铁、学区、商业等，不断推动人群进行新一轮聚集效应，强者恒强。
环京的三个主要片区，河北省总体规划两翼雄安及张家口、与通州一体化托管的北三县，房地产市场各有各的概念，但本质上仍然是京津冀协同发展的大方向在不断推动。
雄安从设立之初的关闭楼市政策，到2019年1月24日，再次强调了个人产权住房以共有产权房为主，严禁大规模开发商业房地产，严控周边房价，严加防范炒地炒房投机行为。雄安周边的区域大概率会继续锁盘，楼市调控管制不会放松。唯一可能放开管制的原因是，价格持续下降，人们的预期改变，不再继续投机炒作。所以，雄安基本不用考虑。
张家口基本脱离了北京日常生活圈儿，虽然冬奥会赋予了张家口新的发展机遇，但是基于实际情况，也排除在外。
副中心传统定位的就是大名鼎鼎的北三县，燕郊、大厂、香河，房价都曾一度腰斩，价格在2018年4月后有所恢复，但2018年7月底“坚决遏制房价上涨”的定调后，再度被击穿，直到2018年10月副中心终于开始正式进驻，才缓过气儿来。
目前从规划上看，燕郊由于人口众多，结构老化，土地重新规划能力弱，已经不是最好的选择方向，但是本地刚需比其他地区都要多。
香河比较麻烦，原有的北方家具产业中心定位基本被打破，新的产业参差不齐，价格一直呈衰落状。但是随着京津城际，香河是大站，同时大七环对香河有一定支撑作用。
而大厂是最新的新贵，虽然房价一度击穿到1万左右，但随着副中心后勤基地落定大厂，未来副中心工作人员的房子，有可能会开放向大厂的政策。而大厂的三个主要区域，河边最好，价格也最高，投资价值较高，但是房源极少。夏垫及县城也不错，有待规划的不断提升，优势是成本低。整个大厂苦等厂通桥，厂通桥这些交通配套对大厂和北三县都很重要，会逐步落实。
15万就能买到房？
看来看去，大厂优势十分明显了，我就着手帮他梳理资产端。这时候，我们又要回到他只有20万 的现实中来。哥们儿以后生了孩子是要和父母一起居住的，市面上的两居大多都超过65㎡了，以大厂1.4万/㎡的均价来算，首付至少要30多万。这倒不是最大的问题，由于没有社保，他还受大厂限购政策影响，又一道难题摆出来了。
我整理了目前大厂在售的部分热门项目信息，几乎所有项目总价都在120万以上。总价120万折算下来首付至少要42万，而且还要面临尴尬的限购。
只有世茂的一个项目叫世茂城市集合，总价在50万左右，似乎是个不错的选择。最重要的是，首付15万起，不限购、不限贷，环顾大厂区域甚至北三县，总价约50万的项目基本很难找了。
但光价格低是不行的，还得满足他的居住要求，两居。我又细看了一下，48㎡做成了4.5米挑高的LOFT，关键还是两居？？两居！！
我找项目了解到，48㎡的是南向户型，首付最低能到16万左右，对于他来说毫无压力。而且听项目说，还有2套特价房总价最低能到
36.9万，如果不是他们销售亲口说的，我都没敢想啊。别说他，看完我都心动了，第二天，丫就冲到售楼处去看了...
北漂变北青
虽然在价格和居住属性上都能满足，但是考虑后期可能换房或孩子上学，配套和升值潜力都是必不可少的考虑因素。
世茂城市集合打造了目前北三县中规模最大的商业综合体，约50万方，除了7.5万方的世茂广场外，还自带了世茂&喜达屋五星级酒店。要知道，一般自带五星级酒店的房子，那后期增值速度可是蹭蹭的。而且项目计划建设一个竞技标准的体育馆，总建筑面积约8848平方米，规划50米国际标准泳道游泳馆，以及篮球、乒乓球、羽毛球等多功能场馆，以实力打造区域健康生活标准，听了着实令人向往。
除此之外，在建的京唐城际铁路大厂站就在项目南3公里，项目北边儿还有规划中的地铁22号线，距离城市副中心不到20公里。厂通桥建成后，能直接跨河抵达副中心。
而且，世茂城市集合邻近在建的人大附中，周边还有大厂一中、夏垫中心小学等，自身还配建了萨拉曼卡蓝天幼儿园。
最终，往售楼处前前后后跑了3次，他终于下定决心，拿下了世茂城市集合。哎，我都想替他感叹一句，买房之路真是太艰难了。
靠自己生活太难了，他也想过回老家去当一名“啃老族”。但是不甘的心里总有一个声音：北漂变北青。想到自己终于有了房，可以每天下班，大声跟同事说“拜拜，我要回家了”，他又对未来充满了希望和幻想...
他说：我要在北京耗上一辈子！
没有人能在选择时事先预支未来会是一帆风顺还是崎岖曲折，但只要能够在此刻为选择问心无愧，就是最好的安排了。
也许他从未爱过北京，他爱的，是他自己内心的选择。
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