大家好，我是冷大侠。
我很方，昨天说好的最后一篇年终总结。万万没想到这么快就打脸了，是的，年终报告又来了，这一回是德阳全市含周边县市区的楼市报告。
好了，我也是被逼无奈才会干如此无聊且枯燥的生活。没办法，作为德阳房帮帮首个优秀的腰椎间盘突出患者，这是责任！
不必惊讶，2019年德阳主城区的成绩你已经了解过了，稳中向上。2019年德阳全市的成绩也依然如此，这也是必须的，火车跑得快火车头带。2019年的德阳楼市可以说是遍地开花，全面回暖的一年。
统计时间：2019年1月-12月。
统计范围：德阳全市，含德阳主城区、旌阳区、广汉、什邡、绵竹、中江、罗江
数据来源：德阳市房管局官网，德阳各县市区官网
No1
全年均价5559元/㎡，翘尾现象突出
2019年末，德阳全市住宅均价
5559元/㎡，环比增长10.28%。在2018年均价先冲高峰后跌谷底的阵仗之后，德阳楼市的年度住宅均价还能环比增长10.28%，不得不说德阳楼市比我们任何人想象中的都要好，稳中取胜。 
从全年均价走势情况看，年末翘尾现象突出。2019年12月均价5888元/㎡，同比涨幅9.45%，环比涨幅3.67%，是2019年的均价新高度。较2018年，同比走势急速下滑后下半年得到控制，同比涨幅连连走高。
各县市区均价，旌阳区住宅均价在孝感的带动下涨幅明显，市本级、绵竹、什邡、中江下半年的均价走势也在稳中向上。广汉2019年的均价走势稍显迟钝，年末下跌趋势明显。截至2019年12月，市本级均价已达到7814元/㎡，旌阳区同比增长27%达到了6549元/㎡，广汉均价6217元/㎡，中江均价5812元/㎡，绵竹5156元/㎡，什邡4973元/㎡，罗江4700元/㎡。
No2
供应住宅484万方，环比减少13.17%
今年，德阳全市住宅供应量环比2018年降幅明显，全年供应住宅4.09万套，484万方环比降幅13.17%。年尾供应量集中，供应节奏波动较大。
市本级与广汉双双供应量超过百万方，其中市本级供应量155万方，广汉供应量116万方。没想到的是今年什邡的供应量也足足的有80万方，中江供应53万方，绵竹供应33万方，旌阳区供应28万方，罗江供应14万方。
No3
成交量443万方，环比增长14.64%
2019年德阳全市全年成交住宅3.88万套，443万方，环比增长14.64%。环比去年，2019年的成交走势平稳，不像2018年受政策、市场等诸多因素影响导致上半年成交疯狂，下半年成交量下滑的现象。2019年全年在平稳中渡过，年末出现翘尾的现象。
纵观2019年，德阳楼市全市呈现量价齐涨的态势。在稳地价、稳房价、稳预期的局势下，以及在全国众多三四线城市遭遇寒冬的情况下，德阳楼市显得有些与众不同。
广汉2019年住宅成交情况理想，成交面积127万方居首位，占比全市成交量的29%。市本级成交面积105万方，占比全市成交面积24%。什邡供应量虽大，但成交量也大，成交面积70万方。其次，中江与绵竹成交量均超过了40万方，旌阳区也不甘示弱成交面积超过30万方。成交量最少的则依然是罗江，成交面积仅14.5万方，仅占比全市成交量的3.34%。
从全年销供比看，2019年全年销供比有所增长，基本能达到供需平衡的状态。除1月份供应量巨大难以在短时间内被消化以外，其他月份都能持平。从各地区的销供比看，旌阳区、广汉、绵竹全年轻微供不应求，罗江、什邡、中江较为供大于求，市本级有较大的供大于求的现象存在。
No4
住宅一年成交金额266亿元，环比增长26.65%
2019年德阳各县市区的均价与成交量几乎都在上浮，成交金额理所当然也会水涨船高。2019年德阳全市住宅成交金额266.6亿元，环比去年增加56亿元，环比增长26.65%。德阳楼市似乎感觉像是吃了十全大补丸，在2019年威猛无比。
从各个县市区的情况看，市本级环比增长9个百分点，占全市成交第二名。广汉依然是全市成交份额的大头，不过环比去年成交金额下降了13个百分点，市本级与广汉之间的差距也缩小到了2个百分点。此外，旌阳区2019年增长了3个百分点，什邡供销价全面上涨，成交金额也涨了11个百分点，绵竹也不逊色上涨7个百分点。
中江下降1个百分点，罗江下降2个百分点，一个是人口大县，一个是人口小区，同时出现成交金额占比下滑的现象。
No5
二手房成交面积196万方，环比下降26%
新房与二手房相互牵制，此消彼长。2019年新房市场的量价全面上涨，二手房下降幅度明显。全年成交住宅2.05万套，面积196万方，环比下降26.17%。从全年的成交情况看，无太大的波动，成交量全年较稳。
当然，二手房的主要成交市场是市本级，几乎占了全市一半的成交量，其他各县市区加起来才能盖过市本级二手房的成交量。
No6
全市库存住宅412万方，去化周期约11个
看似很高的库存量，但去化周期在合理范围内。截止2019年末，德阳全市库存412万方，环比增长20.91%。2018年年年末时还在说广汉库存量惊人，等到2019年时，发现市本级与广汉这两架马车已经并驾齐驱，库存面积都比较高。
但，今年库存量猛增最多的不是市本级，什邡以环比增长70%的优异成绩摘得年度库存增长最大的称号。所有县市区中，旌阳区、广汉、绵竹库存量环比减少，其中绵竹库存量环比减少35.66%，减少的幅度最猛。
从库存去化周期看，全市去化周期仅11.37个月，绵竹库存量太低，去化周期仅有4.75个月。什邡、罗江、旌阳区去化周期都在10个月以内。广汉稍长有12.47个月，中江14.47个月。
No7
周末愉快
不知道各位有没有看罗胖子的跨年演讲，他的分享中有一个核心观点：中国经济的发展模式，已经将由之前的“电梯模式”转变为“攀岩模式”，相应的，中国人的奋斗模式也变成了“攀岩模式”，我们要“习惯困难”。
但始终不变的是，我们依然处在一个持续上升的通道中。
2020，准备攀岩吧。
2021，致敬不断奋斗的你。
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