華僑城開始徵集舊改意願，布吉塔進入前期工作。
布吉老街片區一直都是深圳城市更新工作中的重點改造項目，龍崗區城市更新局八月份就已公佈片區的改造實施計劃，將要打造龍崗新地標——布吉塔。如今過去快四個月時間，終於傳來了舊改新進程：華僑城開始徵集舊改意願，據說將按照1:1進行賠償。
舊改長期以來一直是曠日持久的艱難工程，但近段時間以來情況似乎有些好轉，許多超大體量的項目都有了新的進程。我們盤點了這些舊改項目的最新進程，以及目前周邊的房價，以供各位參考。
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布吉塔項目開始啟動，賠償比例或為1:1
今年，由於東進戰略的帶動，龍崗區城市更新局相繼出臺了布吉中心區、老街片區、水徑片區等統籌規劃草案。將打造成深圳核心區，提升中心服務職能，還將深圳東站片區列為深圳市開發建設的重點片區。而沒多久，布吉老街的更新規劃也進行了公告，其中最受關注的還是布吉塔。
據報道，政府將聯手華僑城，建設高度達680米的新地標，設計建成一個獨具地域性，彰顯文化與科技特質的標誌性建築。而且未來深圳東站及其周邊區域，將打造成為“布吉超級城市中心”。
其中，打造以布吉塔為標誌的超高層建築群，融入TOD開發理念，強化站點周邊的用地功能複合及高強度開發。
聽起來是不是很高大上？這個布吉塔現在已經進入了前期階段。目前，布吉老街正在進行城市更新意願徵集工作。
據爆料，布吉老街城市更新項目有可能按照1:1進行賠償。但由於所在地主要以城中村為主，小產權房是不是也按照這個比例進行賠償還未可知。
目前片區內新房價格情況如下：
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重大舊改項目新進展
除了布吉塔項目的啟動，其他舊改也在不斷傳出好消息。據不完全統計，深圳市超百萬體量舊改的項目至少有16個，其中最大的高新區北區就達660萬平，簡直快趕上2個白石洲了。等項目全部竣工投入使用，無論是從經濟上，還是人才流動上，都將產生巨大的影響。
以下是舊改體量超百萬的部分重點項目進行情況與附近房價。（這些信息是從各項目官方公開信息、各區城市更新官網以及論壇整理而來，僅供參考）
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高新區北區（660萬平）
項目位置：南山區高新園
項目情況：全市十六個重點片區之一，是代表深圳市落實國家戰略和打造國際科技、產業創新中心核心區的代表項目。堅定執行片區區統籌模式，打造新一代國際高新技術產業園區。
項目佔地面積2.58平方公里，規劃建築總量660萬平。總投資超過500億元，更新單元11個，規劃目標“1年正式啟動、3年全面鋪開、6年明顯改觀”。
最新進展：目前已開始建設酷派信息港、源政大樓等項目，已啟動萊寶真空、神州通、豪威科技、萬迅、博訊等11個項目。
周邊房價：
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八卦嶺（500-550萬平）
項目位置：福田區泥崗西路以南、筍崗西路以北、紅嶺北路以西、上步北路以東
最新情況：據更新局消息得知，八卦嶺片區改造完成後，整體容積率將由2.3提升至4.8-5.0，建築總量為500-550萬平方米，將成深圳地標門戶。八卦嶺片區將建新平安大廈，鵬基科創大樓，八卦嶺中心大廈等高層建築。
周邊房價：
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白石洲舊改（350萬平）
項目位置：南山區沙河五村
項目情況：目前深圳計容面積最大的城中村改造項目，位於深南大道北，臨近城市特色功能中心，將建設成為宜居宜業、居住配套與商業服務並重的城市綜合體。
佔地面積48公頃，擬規劃建築總量348萬平。將建設成為以高新區、後海中心、超級總部基地、華僑城為依託，以“創業居住、創投傷商務、創意商業、創新文化”為特徵的城市綜合配套區。
該項目早在2014年被納入深圳市城市更新單元計劃第一批計劃中；2015年3月，白石洲股份公司獲得更新主體申報的合法身份。
最新進展：2016年6月，白石洲五村土地確權基本完成；2017年6月，南山管理局發佈白石洲舊改相關規劃。
周邊房價：
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壹成中心（320萬平）
項目位置：龍華區人民路、工業路、梅龍路、東環一路和建設路圍合而成
項目情況：項目早就納入《2011年深圳市城市更新單元計劃第四批計劃》中，由鴻榮源地產申報；是龍華老城核心區域內首個超大型舊改項目。
項目位於龍華區龍華辦事處，由人民路、工業路、梅龍路、東環一路和建設路圍合而成；總佔地面積約50萬平，總建築面積約320萬平；共分為10個開發單元。
最新進展：鴻榮源壹成中心花園賣到最後一期。
周邊房價：
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大沖村舊改（280萬平）
項目位置：南山區大沖村
項目情況：大沖村舊改最早始於2002年，被深圳市政府列為舊村改造項目的重要試點村之一，因為拆遷補償等問題一直未能得到妥善解決而導致項目推進緩慢。
2009年政府大力推動下，項目終於取得實質性進展，大沖實業股份公司與華潤集團正式簽訂《大沖舊改合作意向書》。 同時為推進大沖舊改項目，華潤置地（深圳）有限公司應運而生在深圳註冊誕生，負責深圳南山區大沖村舊改改造項目。
最新進展：從2014年下半年起至2015年底，總建面為110萬平方米的回遷物業分期分批竣工並交付給原居民。舊改後的住宅華潤城也已開賣，大型商業萬象天地已在9月27日開業。
周邊房價：
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京基蔡屋圍（260萬平）
項目位置：羅湖 深南東路
項目情況：2013年蔡屋圍統籌片區項目被納入全市首批城市更新單元計劃，由羅湖重建局與京基地產共同申。
項目東起紅嶺中路，西至紅嶺路，北至紅寶路，南至濱河大道，整個片區面積約為31萬平。規劃總建築面積約260萬平。將包括超甲級寫字樓、大型商業、高星級酒店、高端住宅、公寓、教育文化配套等多種業態。
最新進展：晶都酒店項目改造有意建設約666米高“天街”項目，不但刷新目前已建成的京基100，也高於目前在建的最高樓平安大廈；但最後規劃尚未出來，未能確定。
周邊房價：
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湖貝（208萬平）
項目位置：羅湖區
項目情況：該項目早在1992年湖貝舊村拆遷的相關事宜就已經開始規劃，直到2012年，華潤置地就獲得了湖貝舊村城市更新項目的開發主導權。
華潤湖貝村舊改項目地處羅湖的核心位置，包括羅湖老區委及周邊片區，南至深南中路，北至中興路，東至文錦中路，西至東門中路，總用地面積約40萬平方米。拆遷之後可開發建設用地總面積約17.3萬平，計容總建築面積約205.8萬平。相當於3倍萬象城體量或5倍於京基100的體量。
根據目前的最新規劃版本，華潤湖貝村舊改項目將力爭用9年左右時間、投資300億元，打造成集購物中心、總部辦公、會議展覽、五星級酒店、公園和公寓等現代商業元素融於一體的超大型綜合性商業中心，讓湖貝村村民實現“鋪仔搬入萬象城，老屋變身幸福裡”的美好願景。
最新進展：據報道，湖貝村將建成一座高830米的湖貝塔，超過迪拜哈利法塔成為世界第1高樓，以高度領銜粵港澳大灣區可視範圍城市新名片！
周邊房價：
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坂雪崗佳兆業城市廣場（180萬平）
項目位置：龍崗區坂雪崗大道與布瀾大道交匯處
項目情況：項目位於龍崗坂雪崗大道與布瀾大道交匯處，地處華為科技新城核心地段，佔地約30萬，總建面約180萬平米，依託周邊高技術產業園。
共分為三期建設其中：一期：先行保障公共配套設施的建設，完成居住區大部分的公共配套設施建設，包含一所12班幼兒園。
二期：完成大型商業綜合體和商住用房的建設，總建築面積400570平方米，其中商業綜合體2.5萬平，住宅5.8萬平，辦公5萬平，公寓2.1萬平，臨街商業1.6萬平。
三期：完成餘下住區的建設，總建築面積3.1萬平，其中住宅3萬平，住區臨街商業1.6萬平，公共配套設施4400平方米，包含一所9班幼兒園。
最新進展：商品住宅方面一二期已經售罄，三期售完、五期部分在售，正在動工的單元就是15萬平的商業地塊，根據規劃建成以後是坂田最重要的核心購物中心+萬豪酒店。
周邊房價：
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隨著深圳的不斷髮展，城市規劃舊改也在不斷地擴張，未來20年深圳大舊改時期，幾乎每個小區都會存在回遷房的現象，回遷房的交易成為了比較普遍的現象。在示範區背景下，投資回遷房也逐漸成為一條通往財富保值增值翻倍的光明之路
財富3年翻一倍 5年翻3倍
完畢，謝謝鑑賞！
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天道簡介：
一線房地產從業人員，自學中國經濟流通學。從事房地產數10年，誠信經營，專注城市更新 深莞惠一手樓住宅寫字樓商鋪買賣及租賃
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