深圳小英子
在任何城市买房，房价未来升值空间大小还是依据房产周边的资源配套情况，武汉也是这样
图上所示是武汉新房均价走势图，可以看到武汉新房价格虽然不高，但是不要被这表象所迷惑。根据数据显示，洪山09月新房均价 21514 元/m²；武昌09月新房均价 29214 元/m²；江岸09月新房均价 22977 元/m²；江汉09月新房均价 31180 元/m²；硚口09月新房均价 26562 元/m²；青山09月新房均价 18859 元/m²；大家可以看到，但凡是跟武汉老城区沾点边的基本房价均价都在2万以上，为什么这些区域的房价会这么高？无疑就是因为其周边的资源、配套完善导致的。几点愚见：
第一、交通、教育、医疗等资源堆积的区域无疑也就是这些房价高的区域。图上所示是武汉三环示意图，可以看到江汉、江岸、武昌、硚口、汉阳等区域基本都在武汉三环内，而三环内的配套也是最为完善的，图上的地铁线路就是明证。包括火车站和高铁站也基本都在武汉三环内，当然还有很多优质教育资源也基本集中在三环内（图上所示红点就是学校，标号的是大学）；交通、教育、医疗等资源堆积的区域房价不高，个人觉得都没有理由。
第二、武汉虽然说在大力发展外城，但是不得不说外城与主城区的差距不是那么容易追平的。其实最容易理解的就是中学教育和医院，在我国多数城市教育资源和医疗资源都是稀缺的，这点在武汉身上也是如此。虽然说武汉的高等教育资源比较丰富，但是优质的资源还是稀缺的，毕竟武汉每年的小学生入学速度在以8.2%的速度在增加（2018年小学在校生57.9万人），对于教育资源的争夺和需求会更加激烈。
介于教育、医疗等资源外城很难短时间追上，个人觉得房价稍微低的洪山区或是最佳购房区域
第一、洪山区的房价虽然也不低，但是相比于主城区来说低了不少，尤其是洪山区的资源配套已经成熟。无论是大学教育还是中学教育，洪山区都具备了一定的优势，地铁线路也不少，包括紧邻武昌站，可以说洪山虽然不是主城但也是次主城了。目前来看洪山区房价均价不到22000元，处于三环内地带未来大概率会与其他区域追平，毕竟房价是资源配套的集中体现。
第二、武汉本身就是缺少土地的城市，因为河流和湖泊遍布的原因，洪山区是为数不多的土地集中的区域。洪山区本身220.5平方公里的实际管辖面积，按照未来武汉的人口引进政策来看，类似于洪山这样的区域常住人口数量达到接近200万是问题不大的，目前来看洪山区的常住人口只有117万左右，潜在的人口流入势必会提高当地的房价水平。
综上，武汉目前的房价虽然说已经位于中部所有城市的最高级，但是不得不说因为武汉本身拥有的各种资源和政策优势房价未来还是要保持增长的。武汉外城区的房价未来或许会有不错的表现，但是需要时间（至少5年），洪山区或许就不需要等那么久了。各位觉得呢？原创不易，欢迎关心房产和经济的朋友积极留言、点赞、关注、转评哦。
