转眼2019年就要过去，恭喜在座各位还没有买到房的朋友，毕竟这一年你又完美避开了上百万的资产负债风险。
只要我们换个想法，1月25号才过年，在这之前上车也算是2019年上车嘛。希望给大家一个“比较”靠谱的首付40万左右的四环内新房项目盘点。
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主城区寸土寸金，可以选择的项目大多是小户型，并且还有个别小房企开发的小项目。作为郑州的中心城区，或许升值潜力有限，但是保值能力是其他区域没法比的。不喜欢的人会觉得拥堵，容积率高，但喜欢的人就是看上成熟的配套和地铁。
再看项目，金誉府开发商实力太小，不仅有风险，价格还那么高，不建议选择。中博城珑誉园位置不错，性价比高，开发商第一个住宅项目，据说想打造成品牌的标杆，投资或者自住的可以重点关注。
泉舜上城位置很好，开发商实力尚可，周边配套齐全。注重位置，想在主城区置业的刚需可以关注。
➤重点推荐：中博城珑誉园、泉舜上城
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北三环到北四环这部分区域相比西、南居住环境更好一些，配套更齐全。再加上地铁2号线北延线的开通，未来随着主城区拥堵程度加剧，大家会越来越在意环境的优劣。
锦艺四季城属于惠济区，周边有贾鲁河、地铁3号线北延线，自身配套有商业和学校。注重环境、配套，想在北区置业的刚需可关注。明天香槟花园位置不错，还是78平小户型，首付压力小。但是开发商问题较多，有一定风险，建议不要贪图便宜、
华瑞紫金嘉苑整体来说各方面均好，不过1.6W+的价格真心不低。开发商很会定价，58同城信息平台上周边都是一万七八的价格，知道自身品牌、配套比不过，价格比竞品低一点点，抢夺客户。注重位置的刚需客户可以关注下。
➤重点推荐：锦艺四季城、融创中原宸院
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西三环到西四环这部分区域，高新区的发展大家有目共睹，可以的话尽可能买科学大道以北的项目，环境和配套都可圈可点。高新区和中原区的教育资源都不错，特别是高新区工作机会也多，地缘客户可以重点关注下。
高新区的恒大城学校不错，有郑大实验小学、复旦中学（托管）。但是在售的地块周边配套较差，并且远离地铁口，性价比不高。
正弘青云筑位置好，周边配套齐全，性价比较高。朗悦公园府位置也很好，紧邻已经开通的1号线，学校据说不错，但还没确定。钱隆城教育是个亮点，还有高新万达加持。
➤重点推荐：正弘青云筑、朗悦公园府、钱隆城
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二七和管南一直都与刚需紧紧相连，改善项目很少，但是发展速度很快；特别是管南在地铁的加持下，房价一路猛涨。
亚星金运外滩一期还有现房在售，二期交房时间也很快了，目前性价比较高，刚需客户可重点关注。
永威城最后一期临河，品质、绿化升级，重要的是58同城上首付40万想在管南选择小三房的余地不多了。
➤重点推荐：郑州华侨城、亚星金运外滩、永威城
刚需购房者选择首套房，能三环就三环，能四环就四环。尽快上车是硬道理，40万的首付目前在四环内选择一个不错的项目还是有机会的。
大品牌、好物业、好户型和好楼层即便贵一点也划算，一平贵二百，按照100平算，首付也就多出小六千，感觉不一样，二手房价格也不一样。
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