最近一週（1月13日- 1月19日），洛陽土拍市場和租賃市場穩中趨降；新房市場新增預售證和商品房數開始正常供應；而二手房均價持續上揚，部分業主賣房預期下降，提升價格以查看市場反應。整體來看，年前樓市基本面難有大幅改觀，市場將持續以穩為主。具體樓市數據播報如下：
一、土地市場
本週洛陽土地成交3宗138.79畝，環比下降17.84%
據諸葛找房洛陽站統計， 1月13日-年1月19日洛陽市土地成交共計3宗138.79畝，環比上週（168.923畝）下降17.84%，降幅收窄了15.24個百分點，持續回落。最近三週以來，洛陽土地每週成交總量雖然不斷回落，但供應速度保持均勻，市場趨穩。
本週成交的三個地塊，區位條件皆非常優越，其中LYTD-2019-62地塊競拍最易激烈，土地溢價率高達82.32%，成為2020年土拍首宗溢價地。各地塊具體成交情況如下：
✪LYTD-2019-60號地塊：地處洛龍區太康路與定鼎門街西南角，出讓面積 44.735畝，為商住用地。於1月19日被洛陽康溪橋置業有限公司以底價850萬元/畝摘得，總成交額約3.8億元，樓面價4250元/㎡。
✪LYTD-2019-62號地塊：位於西工區王城大道與魏紫路西北角，出讓面積 33.361畝，為商住用地，於1月17日在8家房企歷經206輪激烈競拍後，最終被洛陽雲星房地產開發有限公司拿下，土地成交單價為866萬元/畝，成交總價約2.9億元，樓面價4330元/㎡，地塊溢價率82.32%。
✪LYTD-2019-63號地塊：位於洛龍區龍門大道與古城快速路東南角，出讓面積60.694畝，為文化設施用地，由洛陽傳承非遺文化發展有限公司以底價117.3萬元/畝順利拍下，成交總價約7119萬元,樓面價為1173元/㎡！
二、新房市場
1.新批預售證5個，新增預售商品房1342套
1月13日-年1月19日，洛陽市共有4個項目獲得5個預售許可證，新增預售商品房1342套，上週為0套，預售證審批數及預售商品房量開始正常供應。
三、二手房數據解讀：
1.二手房市場均價走勢
據諸葛找房數據研究中心監測， 截至1月19日洛陽二手房全市市場均價為10778元/㎡，比上週（10722元/㎡）增加了56元/㎡，環比上漲0.52%，連續四周上漲且漲幅略有擴大。
2.二手房各城區市場均價漲降幅度
據諸葛找房數據研究中心監測，本週洛陽中心城區在售二手房市場均價三漲三跌。
在上漲的三個城區中，洛龍區二手房市場均價環比上週上漲了0.90%，由跌轉漲且漲幅居首；而西工區和澗西區分別以0.35%和0.23%的漲幅位居二、三，房價保持持續上行。
在下跌的三個城區中，老城區二手房市場均價下跌最大，環比上週下跌了0.64%，在連續數週上漲後開始回落；而伊濱和瀍河環比上週分別下跌了0.41%和0.55%，雙雙由漲轉跌，小幅降溫。
（房價數據以市場價為基礎，不代表成交價格，僅作參考。）
3.二手房商圈漲降房源情況
本週商圈漲跌排名中，高新（22套）、開元湖（19套）和南昌路（16套）的降價房源量排名前三位；南昌路（16套）、高新（8套）和大學城（7套）漲價房源量排名靠前。
二手房總降價房源量237套，較上週（380套）減少了143套，環比下跌37.63%，連續兩週下跌，且跌幅進一步擴大；總漲價房源量129套，較上週（152套）減少了23套，環比下跌15.13%，在連續兩週小幅上漲後轉跌。整體來看，隨著春節愈來愈近，購房人群不斷下降，對應業主惜售觀望態度濃厚，市場活躍度不斷降低，淡季氛圍加劇。
4.二手房熱門降價小區
從監測數據來看，本週熱門降價小區中開元壹號以6套降價房源量位居榜首，且已連續四周成為最熱門降價小區。本週上榜小區均價皆在10000+元/㎡，房價普遍偏高。另外，在降價小區TOP10中，洛龍區降價房源依然佔據最多，且主要分佈於關林商圈和寶龍城市廣場商圈。想買現房的朋友不妨看看哪裡適合自己吧！
四、租賃市場：
截止1月19日，洛陽平均租金為18.36元/㎡/月，較上週下降了0.25元/㎡/月，環比下滑了1.34%，連續兩週回落。節前租賃需求不斷減少，市場活躍度下降，租金上漲動力不足，穩中下行的態勢將持續到節後開工時段。
其中從各居室漲跌情況來看，2020年第3周洛陽一居室平均租金為841.74元/月，比上週下跌了11.4元/月，連續兩週下滑，不過本週降幅已有明顯收窄；二居室平均租金為1609.9元/月，比上週上漲了46.21元/月，連漲五週，同時漲幅大幅擴大；三居室平均租金為1941.72元/月，比上週下跌了18.25元/月，租金再次下降但降幅已有所收窄。
從各城區每平米租金均價來看，本週六個城區表現為四漲二跌。在上漲城區中，瀍河區租金連續兩週來上漲最多，2020年第3周每平米租金均價較上週上漲了0.83元/㎡/月，漲幅擴大；而老城區和洛龍區分別較上週上漲了0.75元/㎡/月和0.21元/㎡/月，小幅回升；伊濱區每平米租金均價上漲僅0.05元/㎡/月，波動微小，漸趨穩定。
在下跌的城區中，澗西區每平米租金均價降幅最大，較上週下降了1.14元/㎡/月，進一步擴大；而西工區較上週下降了0.67元/㎡/月，市場也持續穩中有降。
一週重點政策及行業動態
1、洛陽900套市級統建青年人才公寓今年6月底交房
1月14日上午洛報融媒記者從召開的2019年重點民生實事完成情況住房保障專場新聞發佈會上獲悉，洛陽市級統建青年人才公寓已封頂，900套公寓6月底前將完成綠化，實現成品交房。洛陽市青年人才公寓項目，是洛陽市委市政府為進一步擴大對外開放、實施“人才強市戰略”，築巢引鳳，聚才匯智，積極解決引進青年人才居住問題的重要舉措。該項目由洛陽市機關事務管理局負責牽頭，洛陽市城投集團為建設單位，河南省三建集團為EPC總承包單位。
2、洛陽城鄉規劃委員會2020年第一次會議召開
1月15日，洛陽市城鄉規劃委員會2020年第一次會議召開，審議並原則通過《五一遊園景觀及地下停車場設計方案》《洛陽市東、西南隅歷史文化街區保護規劃及修建性詳細規劃》等。會議還原則通過《伊濱區水連寨遊園景觀設計方案》《美景九悅山二期規劃設計方案》《建業中州府規劃建築設計方案》《洛陽理工學院附屬中學1號、2號教學樓建築設計方案》《展覽路小學規劃設計方案》《洛陽市永泰街初級中學及幼兒園項目規劃設計方案》等，並就進一步完善提升相關規劃提出要求。
3、2月1日起，在洛陽申請公租房零星房源政策有變化
1月15日洛陽市住房和城鄉建設局引發《關於城市區公租房騰退實行單一項目輪候配租的通知》，《通知》指出：2月1日起，城市區新騰退公租房零星房源由原先的多項目輪候調整為單一項目輪候。也就是說，保障戶家庭在輪候期內只選擇一個意向小區，並參加其所選擇的房源分配。
依據相關規定，選房輪候期限為3年，其間每戶家庭有2次選房機會，輪候期滿一年後可以提交申請更換意向小區，起始時間按照新申請變更的時間進行排序，輪候期內2次放棄選房的3年內不能再選房。
4、12月70城房價數據：洛陽新房環漲0.4%，二手房環漲0.8%！
1月16日，國家統計局發佈《2019年12月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況》，數據顯示， 12月份一二三線城市新房和二手房銷售價格分別呈現不同程度的小幅變化，房地產市場整體依然保持穩定狀態。其中，河南三城，洛陽新房、二手房銷售價格持續上漲，新房環漲0.4%，二手房環漲0.8%；鄭州新房售價連續兩月環比下跌，二手房價連跌7個月之久，房價下行壓力增大；平頂山新房售價環比上升0.5%，與上月相同，二手房則以1.0%的漲幅，榮升70城環比漲幅第4位。
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