如今的武漢樓市，限購政策堅定不移，
三房以上的住宅成了主流，
小戶型公寓尚算多見，住宅卻寥寥無幾。
對於動輒就要150萬的房價，
從首付到月供，再到裝修……
讓不少剛需囊中羞澀。
大武漢，還找得到單身貴族鍾愛的小戶型嗎？
壹
12月百盤入市武漢樓市“年終大考”
喜見70年產權小戶型
據初步統計，12月武漢將約有有100個項目開盤，大漢陽預計32盤開盤，大漢口預計34盤開盤，大武昌預計34盤開盤。其中毛坯佔比接近50%，此外約有31個純新盤首開佔比近30%。年底武漢樓市迎來“年終大考”。
而更讓人驚喜的是，在一貫是被100平以上大戶型稱霸的武漢樓市，在這個百花爭豔的季節，竟出現了70年產權的小戶型。
回顧此前的武漢樓市，此類70年產權小戶型一曝光，就成為樓市焦點，畢竟低總價、低首付、低月供讓很多購房者可以跨過買房的資金門檻。
特別是這類產品如果出現在武漢中心城區，那就是用最低的成本享受最高的價值回報，必將迎來“擠破頭”的市場現象。
△ 12月即將開盤70年產權小戶型推盤詳情
從小編整理的“12月即將開70年產權小戶型推盤詳情”可以看出，18個項目推出90平米以下戶型。其中，中心城區6個項目尤為突出，曾一度鬧房荒的江岸區更是有3個純新盤小戶出場，最低的預計首付不足40萬就可以購買。
貳
產權差異下的性價比
40年 PK 70年
對於不少首次置業的購房者一定納悶，同是小戶型，40年產權與70年產權到底有什麼區別呢？其實兩種產權相差的遠遠不止30年。
綜上來看，雖然同為小戶型，70年產權與40年產權相比，性價比立見，70年產權小戶型才是市場王道產品。
叄
70年產權小戶型 三環內性價比更高
即使同為70年產權小戶型，也因所處地段分出高下，從武漢的城市配套發展情況來看，城市中心三環內配套更為成熟，性價比最高。小編帶大家細探詳情。
NO.1 洪山公館
△ 洪山公館效果圖
洪山公館地處武昌內環中南商圈核心區，洪山廣場旁，毗鄰楚河漢街商圈、首義商圈、亞貿商圈。
公交343、521、14路星海路沙湖大道，民主路何家壠站下車步行約300米；地鐵2號線小龜山站，4號線洪山廣場站下車步行約600米到項目。
△ 洪山公館區位圖
最新動態：洪山公館為1棟25層高層，兩梯五戶，共計230戶，預計12月推出建面約60、88、89、121平非毛坯房源，
任我說：產品是公寓的設計風格，所以在戶型上損失較多，60㎡小戶型為1房2廳2衛，客餐廳與臥室面積尺度夠大可以獨立，但是客餐廳和衛生間沒有窗戶，客餐廳只能通過開放式的臥室設計帶來採光。地理位置上正值洪山廣場，雖然地處核心地段，但距離周邊配套都需要有幾百米的步行距離。
NO.2 中核時代廣場
△ 中核時代廣場效果圖
中核時代廣場項目位於漢陽區江城大道與梅林四街交叉口東南角，地處“兩江六湖”（長江、漢江、墨水湖、南太子湖、北太子湖、龍陽湖、三角湖、後官湖）核心區域的武漢四新新區。
乘坐公交273、637、760、383、397路到江城大道四新南路站下車步行約100米；乘坐地鐵6號線至江城大道站（永旺旁）D出口，向永旺方向步行約1000米至太子湖北路江城大道口公交站，乘坐760一站路到江城大道四新南路站下車步行約200米。
△ 中核時代廣場區位圖
最新動態：中核時代廣場即將加推B地塊4、5號樓，33層高層。主推建面約85-89平米毛坯房源，預計均價約13000元/平米，前期A地塊5棟產品已經交房。
任我說：B地塊2棟高層住宅緊鄰花園式辦公大樓、商務寫字樓、酒店公寓，相對較便利，但同時遮擋也較為嚴重，目前戶型尚未公開。
NO.3 幸福時代大家
△ 幸福時代大家效果圖
幸福時代大家位於江岸區東後湖片後湖大道沿線，由統建地產和百步亭集團聯合開發，與百步亭同一個物業公司紅色物業。
規劃體量是目前後湖新盤中最大的，有50萬方，其中自建配套也是最豐富強大的項目。項目內規劃2所幼兒園、1所小學、一棟8層7000㎡衛生服務中心、9400㎡商業街，900㎡的籃球場和羽毛球館。
△ 幸福時代大家區位圖
最新動態：幸福時代大家預計12月下旬開盤推出7、8號樓的69㎡、79㎡的70年產權戶型，全毛坯銷售，目前是東後湖唯一毛坯出售的樓盤。7號樓共32層，3樓以上為住宅，3樓以下為架空層；8號樓共29層，5樓以上為住宅，5樓以下為項目自帶商業裙樓，商業群樓頂帶有空中花園設計。項目預計12月拿預售證後首次開盤。
任我說：項目地處後湖，區域發展成熟優勢明顯，地鐵、公交、商業配套齊備，項目臨近21號線新榮站和1號線新榮站，交通方便。項目內有學校、醫療等自建配套，也是目前市面上少有的大體量項目。
69㎡小戶型產品只能做一房使用，改兩房需要犧牲陽臺，79㎡戶型可以完全做兩房用。此次推的兩棟樓全部臨街，多少都會有噪音，但毛坯銷售，預計價格與漢悅府坤璟的毛坯價格持平，首付40萬左右，性價比較高。
NO.4 花樣年·花好園
△ 花樣年花好園效果圖
花樣年花好園也位於江岸區東後湖片後湖大道沿線，是深圳起家的開發商，物業比較出名，在武漢的項目不算多。
花樣年花好園的地也是收購來的，分成兩個地塊，後期把一塊商業用地變為了住宅，所以最終的規劃是，項目分成東西區兩個小區，東區有3棟樓和1棟公寓，容積率高搭5.22，西區有兩棟住宅以及一個小型商業，容積率4.8。
△ 花樣年花好園區位圖
最新動態：1號樓共兩個單元，首開1號樓的其中一個單元，層高33層，1、2樓為商業，3樓及以上為住宅，兩梯四戶，非連廊的結構，預計12月底開盤，目前正在登記中。戶型面積有87㎡的小戶型，戶型圖尚未公開。
任我說：項目地處後湖，區域發展成熟優勢明顯，地鐵、公交、商業配套齊備，正對面就是漢口城市廣場，距離地鐵口很近，但是站內需要走100米。
項目價格預期還比較高，價格預計會向漢悅府坤璟看齊，也是帶精裝修產品。87㎡的戶型在結構和分配比例上會比太小的戶型更有優勢。
NO.5 星湖灣
△ 星湖灣效果圖
星湖灣項目位於江岸區西后湖，緊鄰後湖大道，二環線，金橋大道，中一路四條城市主幹道，已建設地鐵8號線中一路地鐵站，建設中的12號線與本項目交匯，距離不足50米，周邊13路公交出行。
△ 星湖灣區位圖
最新動態：星湖灣預計12月即將開盤，預計12月12日開始收取意向客戶資料。項目首開有建面77平非毛坯房源，價格待定，目前樣板間已開放。
任我說：項目從2017年就有消息漏出，一直沒有開盤。項目正處在中一路地鐵口，還是三軌交匯，到武漢天地三站路，旁邊是金橋永旺，出行方便。77平戶型比較有優勢，全朝南，無暗房，無浪費面積，精裝修，在如今高層的小面積戶型來說已經比較難得了，目前價格是比較值得期待的。
小結：對於70年產權小戶型產品來說，目前最具性價比的都在漢口江岸區後湖片出現，其中幸福時代因毛坯出售，首付成本最低，但戶型上還是不夠有優勢，但是單身貴族居住還是不錯的選擇。如果是家庭使用就更需要在戶型上多做考慮。
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