撰文 | 逍遥子
时势造英雄，有人看到了恐慌，有人看到了机会。
在这方面，广州二手房表现得淋漓尽致。2019年，广州二手房确实很惨↓↓↓
难以置信！广州二手房98.2%的房源在降价
但淘房志也多次强调，对于预算有限的朋友来说，这是一次可以“捡到便宜”的机会，应该要抓住。
下面从价格、需求 这两个维度展开分析。
01.
首先，我们把时间维度拉长一点来看，广州二手房的表现是稳中有涨。
5年期，广州二手房同比涨幅近55%。二手房价格是市场需求的反映，二手房价格涨幅快的，说明买房需求多。
显然，广州在这方面，还是可圈可点的。
数据来源：国家统计局 图源：21世纪新闻实验室
然后，我们把时间线拉近一点看，对比分析2017年~2019年“小阳春”，广州二手房价格，同样可以用平稳上涨来形容。
数据显示，2019年3月，广州的二手房价为32467元/㎡，与两年前3月的25131元/㎡相比，涨了7336元/㎡，涨幅为29%。
也就是说，买100平的房子，总价要多出73万！
2018年，在调控政策、信贷环境趋紧下，二手楼市遇冷，上门看房客户数量远不如2017年，购房者的观望情绪持续升温。
不过，18年二手房整体上依然是平稳的：成交价格涨幅9.2%，价格稳定。
2019年，楼市处于下行阶段，但价格总体稳定。
此外，需要注意的是，2019年广州楼市分化趋势明显——好的更好，差的更差。
譬如，19年萝岗区成交仍能做到不降反升，逆势而上，网签1874宗，同比上涨9.1%；开创大道板块，凭借 “楼价低洼+次新房+基础配套完善”等各方面优势，具备抗跌性，成交均价保持稳定微升的态势。
综上所述，我们可以得出：广州二手房的门槛一直都在提升，2019年成交虽然惨不忍睹，不过优质板块房源依旧给力。
所以，有需求的朋友不用过于畏手畏脚，该出手时就出手。
现在正是一个很好的入手窗口期，毕竟，接下来广州二手房市场需求量还是很大的，尤其是优质的二手房源。
02.
首先，2020年伊始，广州首付涨了：
1）对比2019年1月，2020年1月广州全市首付均价为85万，价格上涨了6万元；
2）其中，天河上涨了21万、越秀27万、海珠12万、番禺27万、黄埔7万。
此外，有媒体也整理得出，广州首付50万内仅剩5个板块 。
这会有什么影响呢？
很核心一点就是，将会有更多购房需求流入二手房市场。
毕竟，购买二手房大部分都是指向性较强的买家，主要是急于入住、要求成熟配套以及预算不太充裕的刚需客。
其次，年轻人口将会持续流入广州，开启新一轮刚需行情，包括一二手。
第一，2035年广州常住人口规模在2000万人左右，2018年广州常住人口是1490.44万人，意味着未来还会新增510万人。这是一个大风口。
因为房产是由于人类居住而产生的消费需求，因此，人口流入的速度将有效影响楼市的成交、房价的涨跌。
未来十几年，广州每年涌入三、四十万人口，无论是一手市场，还是二手市场，都会释放大量需求。
第二，广州几大重点商圈，产业来了、企业来了，人才来了，但是周边一手住宅稀缺，这种情况下，二手市场需求又会大量得到释放。
如琶洲，赫基国际、唯品会大厦已相继入市；阿里巴巴大楼、小米、腾讯、科大讯飞、复兴总部正如火如荼的建设中，预计很快也将入市。
琶洲未来将吸引超过30万人才进驻，但是一手住宅稀缺，满足居住需求，得靠周边二手房。
再比如番禺万博、黄埔科学城两大板块，“人随产业走”，随着人口大量流入，居住需求也将大量流入二手市场，以为一手住宅也不多。
第三，刚需房源一直都很吃香。
有个观点认为，“现在二手房就靠着配套、学位、小户型等撑着，以后肯定会被新房刺破……”
这个观点我不多作讨论，但需要声明一点，配套、学位、乃至小户型等，就是刚需所迫切需要的，选择余地将会越来越少。
举个例子，广州二手房刚需小户型很受购房者青睐的，成交速度确实不慢：
而且，别忘记了广州老城还有大量正在旧改、未改的板块，占据着优质地段，完成之后，那将又是一轮爆发了。
看到这里，大家对于广州二手房能否入手，应该心中有数了~~
部分素材来源：21世纪新闻实验室、广州买楼
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