在2019年一整年裡，似乎絕大多數有關於房地產的消息都離不開兩個字：下行。因為國家對於房地產各個方面的調控在持續收緊，所以地價在穩定、房價在穩定、預期在穩定，土地市場和房地產市場給人的感覺都是在趨於冷淡的。不僅如此，房地產的各種融資通道都被收緊了，就連降準釋放的資金都“吃”不到，不少房企甚至都因此而倒閉了。放眼看下來，房地產下行的腳步似乎走得並不慢。
那麼2019年的房地產到底是不是真的已經跑不動了呢?
事實上，房地產還在跑，而且速度並不慢!在1月17日上午，國家統計局公佈全國房地產開發投資和銷售情況。數據顯示，2019年全年，我國商品房銷售額達15.97萬億元，增長6.5%，這樣的增速已經跑贏了GDP的增速。從2015年我國房地產的銷售額增速來看。商品房銷售額每年以萬億甚至2萬億的節奏大踏步前進，2019年也不例外，都已經直逼16萬億了。
而下一個需要關注的另一個問題就是，16萬億是不是房地產的“終點”。
對於這個問題，嚴躍進表示，目前房地產市場的頂部還沒出現，發展空間依舊很大，在2020年銷售額規模會繼續上升，未來甚至會突破20萬億。在他看來，16萬億並不是房地產的終點，未來還有很大的上漲空間。但是也有不同的聲音，全國房地產商會會長顧雲昌表示，房地產銷售面積已經到頂，2020年銷售面積不太可能突破2019年的水平，可能銷售額還會有所增長，但增速會很有限。
房地產銷售額有沒有走到終點現在還不能下定論，但是對於房價未來會不會繼續大漲這個問題，現在基本上可以看得很清楚了。在國家把穩定房價作為長期的調控機制之後，我國的房價基本上已經失去了大漲的趨勢。
從2019年的房價走向上來看，雖然整體上依舊有上漲的趨勢，但是增速已經明顯放慢，就算是有部分城市出現過房價大漲的現象，基本上也已經被調控穩定下來了。尤其是在國家“三穩”政策，也就是穩地價，穩房價，穩預期的共同作用下，房價上漲的源頭和直接影響因素都被限制住了。
不過對於這“三穩”，也要專家表示：這是為了防止房價暴跌的。
在談及2020年房價的走向時，顧雲昌表示，2020年的“三穩”主要是防止下行太多的，而不是過去那樣要防止上漲太快。也正是因為如此，2020年房價會更加穩定，但是主要傾向還是防止少數城市房價暴跌。
其實這樣的趨勢在2019年的時候就有了，就像是恩施市出現了大幅度降價的情況，於是當地開發商就迎來了房價止跌令，所以我國的房價在短時間內應該是很難大跌的。
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