03.03 買房的話一層、二層和頂層,哪個好?為什麼呢?

始終2788047


買房的話一層、二層和頂層,哪個好?冷眼建議如果購房的時候,只剩下一層、二層和頂層的情況下,首先應該選擇的是頂層。

一、頂層最大的缺陷是漏水問題,但是通過後期進行緩解或者解決。

誠然,頂層存在著許多的缺陷。例如:電梯的等待時長的問題、水壓的問題,著火救援的問題,但冷眼認為以上問題不能成為不買頂層的決定性因素,只有漏水的問題是不買頂層的決定性因素。

目前中國房子很難做到頂層不漏水,或者十幾年以後依然不漏水的。首先無論開發商使用多麼好的防水建築材料,這些建築材料都是有壽命的,長期以後會老化,在雨水豐富的地區,壽命萎縮的更快,其次,防水工程都是人工完成的,防水的好壞完全取決於工人施工,房地產快週轉的開發模式下,很難要求工人保證防水工程一定問題都沒有。在這些客觀因素影響下,頂樓的房子短則四五年發生漏水,長則十幾年發生漏水。

在頂樓漏水必然發生的情況下,其實可以通過每五年更新一下防水塗料進行解決。購房者只要每五年重新刷一遍頂樓的防水,漏水問題就可以得到有效解決,基本上100%能解決漏水的問題。

頂樓就算不幸發生漏水,無非是頂樓住戶花一筆錢,維修一下屋頂。冷眼覺得既然漏水能用錢解決,那麼就不存在問題。

二、一層、二層最大缺陷是採光問題,沒有有效解決的方式。

一二層和頂樓一樣,存在爆水管、溼氣大、蚊蟲多等問題,但這些依然不是不買一樓的決定性因素。一二樓的採光差才是不購買的主要因素。

根據現有的建築設計規範要求,一二樓的採光最多隻有1-2個小時。現在開發商為了提供項目容積率,都是怎麼密集怎麼排布,一二樓無疑是整個小區中採光最差的房子。當然如果房子僅僅採光差也可以忍受,但是按照最新的設計規範,一二層可能僅僅只有1-2個小時的採光,這才是無法容忍的地方,大家要知道,本來現代房子的採光有可能僅僅只是照射到陽臺,如果時間再縮短,基本上對居住環境影響非常大。

最關鍵的問題,一二樓採光問題沒有有效解決方法,只要房子建成,沒有任何方法能改善房子的採光,不像頂樓只要花錢就可以解決。


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冷眼看地產


買房的話一層、二層、和頂層哪個好,為什麼?

先明確個人觀點,如果只有這三層,別無選擇,我選擇第二層,原因如下。

首先一層的缺陷(前提是一層不送地下室不送花園)。



從外部環境來說一層夏季潮溼多蚊蟲,冬季少暖陽。一層靠近綠化,草多蚊蟲就多,不管你門窗關閉多嚴密,總有些小動物在你家給你一些驚喜。潮溼是因為建築防水的不合格的原因,防水不合格導致潮氣進入室內,牆壁發黴發潮,地面有水,都是防水造成的,而且防水是建築工程施工的難點和重點,本來防水技術沒問題,問題是做防水的工人素質和做好防水後保護不力被外部因素損壞。

同時景觀綠化和前面樓棟也最容易遮擋陽光,設計上可以滿足兩小時的光照,兩個小時就是一個噱頭而已。

一層的隱私也不夠好。整棟樓的人出入都在一樓,不管人員素質多高,總會有噪音干擾。而且外面的人透過陽臺和窗戶也能看到室內,很多隱私無法保證。

從機電設備方面來說。一樓供水為市政一次供水,直接接駁市政管網,一般情況下新規劃的城區自來水市政壓力能滿足要求,給水水壓受限制不大,但是也不排除水壓不穩定的因素。其次是排水,汙水排水如果接入了整棟樓的總汙水立管,這樣會造成一層甚至二層排水不暢,甚至會出現一樓汙水倒返室內的現象。這種情況非常令人討厭,而且一些小蟲子什麼的會順著管道爬到室內。

第二頂層的缺陷。



其實頂層無論採光還是通風還是視野都很好,頂層最大的缺陷是屋面漏水和保溫問題,這兩個問題中目前最嚴重的是屋面漏水問題。

屋面因為防水缺陷因素會導致頂層漏水,一旦漏水無疑是最致命的,漏水不好修,而且維修成本非常高。因為一旦漏水你不確定在哪裡漏的,水是無孔不入,室內你看到潮溼的地方,頂層不一定是漏水的地方,這就給維修造成非常大的困難。所以你會看到,開發商一旦維修屋面漏水,幾乎是將整個屋面掀起來重新做,他也不想這麼大費周章的做,但是找不到漏點,只能全部重新來。不要相信屋面防水漏水後自己維修的鬼話,那是騙人的,他根本不懂漏水是怎麼維修的。漏水不會折騰死你,但是能把你折騰的死去活來。

第三二層的優缺點。

其實二層沒有什麼優點,只是和一層頂層相對比而言。二層和一層相比沒有一層那麼潮溼,也沒一層隱私那麼容易暴露,當然他也存在市政供水不穩定因素和蚊蟲干擾因素。

和頂層比就是屋面不會有漏水情況出現,這個我個人覺得是最重要的。不會因漏水而讓你後期操碎心受夠罪。

綜上所述,這三個樓層都有問題,相比只有二樓能接受。其實這三個都不是買房的最佳選擇,建議買房不買頂層不買一層(不帶地下室,不帶院子),儘量選擇陽光無遮擋層,高層選擇七層以上,多層選擇三層以上。

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文刀談房


買房:一樓和頂樓選哪個?聰明人搶著選它,一層抵兩層用

大家在買房子的時候,最好是可以在新樓開盤的第一時間去買房子,因為這個時候我們可以搶到一些比較好的樓層,如果去的時間晚了的話,好的樓層就被別人買完了!你知道應該如何正確的選擇房子的樓層嗎?有一個樓層內部人員都搶著買。

買房子的時候,大多數人都是不買一樓的房子和頂樓的房子的,這兩個樓層比較特殊。頂樓的房子最大的一個缺陷就是供水供電不足,所以我們的生活會受到一定的影響,而且平時出行也並不是很方便!雖然說頂樓的房子比較極端,但是頂樓的房子也是有一定的優勢的,有很多內行人他們反而會比較喜歡頂樓的房子。

首先,頂樓的房子價格比較便宜,對於一些經濟型的家庭來說,大家完全可以考慮頂樓的房子,同一棟樓當中頂樓的房子,每平方的價格可能要比其他樓層低5%~10%呢,這樣算下來買頂樓的房子是可以為我們節省很多的購房資金的,而且有一些開發商還會附贈一個天台,這個天台是可以隨意進行改造的,我們可以在上面放一些桌椅板凳,把天台當成一個休閒區,或者是在上面養一些花花草草。

另外,頂樓的房子還可以改造成複式,這樣我們花一層樓的價錢就買到了兩層樓,是不是非常的划算呢?如果大家在裝修的時候可以把屋頂設計成坡式結構的話,那麼還可以起到防水隔熱的作用呢,這樣做我們就不用擔心家裡面被漏水了,所以說房子的實用性會大大的增加的,也可以為我們今後的生活減少一些麻煩,同時冬天的時候家中會更加暖和的。

其次,很多小區的綠化做得非常不錯,站在頂樓上面我們可以看到小區美麗的景色,並且我們的生活不會受到一些噪音的影響,所以住在頂樓還是相當舒適的。

最後,年輕人都是非常會享受生活的,經常會邀請朋友到家中做客,如果我們住在頂樓的話,那麼我們就可以用天台來燒烤了,同時家中的面積也足夠待客,所以說頂樓的房子優點還是比較多的。

當然,以上優點僅限於低層電梯洋房建築,要是您家30多層就當我沒說,謝謝


億品匠心建築


本人經驗強烈建議你買2層。

第1層潮溼.通風采光差.蟲子蚊子多。

樓上人丟垃圾容易落到到第1層.衛生不好搞。

.頂層夏天比較熱.多半房屋都會存在漏水問題。

水壓不夠大.有的時候沒有睡.生活帶來麻煩。

本人建議買第2層.因為第2層下面有第1層.相對來講比較好,排除潮溼.漏水問題。

走樓梯2層最好不過了.沒有電,走樓梯也很方便.家有老人居住更方便.可以坐電梯,可以走樓梯.所以三個樓層首選第2層。




樓市維度


我從事地產行業四年,我個人認為要看你家庭的情況來選擇買什麼樓層。

一樓有一樓的好,珠海這邊的一樓大多帶花園,而且是前後大花園,種種菜養養花,家裡有小朋友都可以直接在花園裡面玩了。但一樓蚊蟲會多一點,也會潮溼一點,採光也會差一點,但珠海這種濱海城市,回南天幾樓都會潮,具體要看你所在的城市。

一樓採光不好,二樓也不會好到哪裡去,因為樓間距是一樣的,而且沒有大花園,如果是樓梯房二樓還好,不高不矮,適合居家,如果是電梯房,那麼就可選擇性就不高了。

頂樓有露臺,採光也好,視野也夠,唯一就是擔心漏水問題,電梯房也沒多大關係,樓梯房有老人小孩就夠嗆。

總而言之,沒有一套房子是可以做到十全十美的,關鍵看你自己如何取捨,看你家人喜歡院子還是喜歡天台,排除法是最保險的。

長期在珠海的湖南人,希望我的回答能夠幫到您!望採納!



珠海貝殼德佑陶思思


多層花園洋房帶電梯我選一樓和頂樓。高層選頂樓,多層普通住宅選二樓。

一,多層花園洋房選一樓。雖然樓層低,但享受別墅的樂趣。花園裡春天種瓜種豆,夏天坐在葡萄架下喝茶聊天,秋天瓜果飄香,冬天和狗狗在雪地捉迷藏。

二,多層電梯洋房頂層帶閣樓,閣樓上置一書房,一花房,寧靜而悠閒。父母年紀大了來住下,單獨的樓層,洗澡間,衛生間設施齊全,生活方便。

三,高層的頂樓眺望遠方,城市美景盡收眼底,又手可摘星辰,富有詩意。沒有低層的喧囂和嘈雜,陽光充足,空氣清新。

四,多層普通住宅選二層,沒有一層的潮溼和蚊蠅,上下樓又很方便。樓前美景盡收眼底,普通多層的最佳樓層。





遠山談房


你好,很高興為你解答。 如果是多層的話一樓二樓比頂樓好,二樓又比一樓好。一樓和頂樓就是兩個極端,為什麼呢?請聽我以下分析。 第一,一樓潮溼,大部分採光不好,同時蚊蟲鼠蟻比較多。他的優點就是方便老年人不用爬樓。 第二,頂樓樓層高,爬上爬下比較累。夏天比較熱,冬天冷。如果防水做得不好,還會漏水。但是頂樓也有優勢,送大平臺,安靜。永遠不會擔心樓上下水管破裂。重要的是價格比一二樓便宜。 所以買房根據自己情況而定,很難說誰好。如果有二樓選擇當然是二樓最好,市面上的二樓都要比一樓和頂樓價格高,增值快。 如果你是年輕人,建議你買樓層高樓層,又節約錢又鍛鍊身體。如果家中有老人小孩,我就建議你買二樓。希望我的回答能夠給你的一些參考,謝謝。


每日看房


一層、二層和頂層,要分不同物業類型看,來說明好劣:

多層花園洋房,一層有沒有花園庭院?院子有多大?下沉庭院還是普通庭院? 頂層帶不帶露臺?露臺有多大?是否有贈送空間? 都有這樣的話,一樓比頂樓好,二樓就差一點了;什麼都沒有,那隻能從通風采廣和上下便利性看,二樓好,其次頂樓最後一樓;如果什麼都沒有但是帶電梯,首選頂樓,其次二樓,再次一樓。

高層的話,要看高層南邊一棟建築是否也是高層,如果是,選擇順序,頂蹭二層一蹭;如果不是,二層頂層一蹭。



斯溦地產人


買房:一樓和頂樓選哪個?聰明人搶著選它,一層抵兩層用

大家在買房子的時候,最好是可以在新樓開盤的第一時間去買房子,因為這個時候我們可以搶到一些比較好的樓層,如果去的時間晚了的話,好的樓層就被別人買完了!你知道應該如何正確的選擇房子的樓層嗎?有一個樓層內部人員都搶著買。

買房子的時候,大多數人都是不買一樓的房子和頂樓的房子的,這兩個樓層比較特殊。頂樓的房子最大的一個缺陷就是供水供電不足,所以我們的生活會受到一定的影響,而且平時出行也並不是很方便!雖然說頂樓的房子比較極端,但是頂樓的房子也是有一定的優勢的,有很多內行人他們反而會比較喜歡頂樓的房子。

首先,頂樓的房子價格比較便宜,對於一些經濟型的家庭來說,大家完全可以考慮頂樓的房子,同一棟樓當中頂樓的房子,每平方的價格可能要比其他樓層低5%~10%呢,這樣算下來買頂樓的房子是可以為我們節省很多的購房資金的,而且有一些開發商還會附贈一個天台,這個天台是可以隨意進行改造的,我們可以在上面放一些桌椅板凳,把天台當成一個休閒區,或者是在上面養一些花花草草。

另外,頂樓的房子還可以改造成複式,這樣我們花一層樓的價錢就買到了兩層樓,是不是非常的划算呢?如果大家在裝修的時候可以把屋頂設計成坡式結構的話,那麼還可以起到防水隔熱的作用呢,這樣做我們就不用擔心家裡面被漏水了,所以說房子的實用性會大大的增加的,也可以為我們今後的生活減少一些麻煩,同時冬天的時候家中會更加暖和的。

其次,很多小區的綠化做得非常不錯,站在頂樓上面我們可以看到小區美麗的景色,並且我們的生活不會受到一些噪音的影響,所以住在頂樓還是相當舒適的。

最後,年輕人都是非常會享受生活的,經常會邀請朋友到家中做客,如果我們住在頂樓的話,那麼我們就可以用天台來燒烤了,同時家中的面積也足夠待客,所以說頂樓的房子優點還是比較多的。

當然,以上優點僅限於低層電梯洋房建築,要是您家30多層就當我沒說,謝謝



鄭州購房通


一層樓和頂層都是不大好的,一樓吵死又潮溼,頂樓安靜但容易漏水,二樓相對好一些[機智]


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