百事百順11
一.法律規定的“一宅一戶”
在我國農村建房，目前遵循的是“一戶一宅”制。《土地管理法》第62條第（1）款規定“農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標準。”如果單看字面意思，該條表明一戶村民只能有一處宅基地，如果超過一處宅基地，就違反了法律規定。
二.買的宅基地建房合法性分析
宅基地使用權是集體經濟組織成員享有的權利，與特定身份關係相聯繫，非本集體經濟組織成員無權取得或變相取得，但不禁止在本集體經濟組織成員內部流轉。實際上，《土地管理法》第62第（1）款的“一戶一宅”原則，特指在申請宅基地的時候，每戶村民只能擁有一處宅基地，而如果在申請宅基地後，又從同村村民手中購買，並非違反了法律的強制性規定。而《土地管理法》第62條第（4）款規定“農村村民出賣、出租住房後，再申請宅基地的，不予批准。”，該款也間接肯定了同村村民之間宅基地使用權轉讓的合法性。
在司法實踐中，對於同一集體經濟組織成員間簽訂的農村宅基地使用權轉讓合同，各地法院普遍認定合同有效。綜上可知，如果宅基地是從同一集體經濟組織成員處購買的，然後建房屋，不算違法。
藍秦說法
您好，有很多當事人都有這種疑慮，我的土地是買來的，然而國家好像規定農村土地不能買賣，這可怎麼辦？這種情況下，必須要符合一個條件，即是本村的村民，擁有本村的戶口，同一個村集體的人可以進行房屋買賣。這種情況下出現的一戶多宅也是合法的，但要注意簽訂購買合同和產權的及時確權過戶。
楊在明徵地拆遷律師
您好，誠摯為你解答，歡迎關注北京冠領律師事務所！
根據法律規定，如果在您沒有宅基地的情況下，並且你的戶籍在本村的話，可以購買宅基地，不違法。
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