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宅基地與商業用地雖然都是指土地類別，但卻是兩個完全不同的概念，二者含義相差甚遠。
宅基地是特指農民的一種土地福利，是讓農民建房子的一種土地類別。第一，宅基地必須是在農村，是農民特有的。第二宅基地沒有使用年限的規定，只要房子在，農民的宅基地權利就不會消失。第三，農村宅基地屬於村集體所有，農戶個人只有使用權。滿足一戶一宅的村民，都可以向村集體申請。
而商業用地是指城市規劃部門批准的，符合城市規劃的用於建設商用房屋的國有土地。土地出讓年限最長40年。商業用地上建的房屋，可以經商，也可以轉讓。
可見宅基地和商業用地分屬於農村和城市兩個不同的地區。不知題主將這二者放在一起比較，是什麼意思？
是想讓農村宅基地變為商業用地嗎？是不是你們這農村宅基地是在城郊農村，已經與城市緊緊相連？
從法律上講，這二者的轉化需要經歷許多的程序，你個人是無法完成的。
你的宅基地應該先通過徵地拆遷，變為國有。然後再有城市統一規劃，與你個人沒什麼關係了，你要想再弄到你的手裡作為商業用地，同樣還需要付出土地出讓金，這叫駒走駒道，馬走馬道！
不過在現實中，現在有城郊農村已經與城市連成了一片，他們的宅基地實際已經變為了城市商業用地，變為了門面房，但卻沒有合法手續！可是他們每年都收著店鋪租賃費呢！但名義上，這還是農民的宅基地！
我們這裡就有縣城就有一條街，靠的都是農民宅基地的後牆，自從有了這條路，農民們就把自己的後牆開了後窗和後門，變為門面房了！許多 的店鋪都開在這裡，實際上已經成為商業用地了。
但這種運氣不是家家都能有的！必須在城郊農村的個別街區！
最後會有什麼說法就不得而知了！
村姑說村事
您好，很高興回答您的問題。
一、宅基地
1、定義
宅基地是農村的農戶或個人用作住宅基地而佔有、利用本集體所有的土地。
2、宅基地使用權
宅基地使用權人依法對集體所有的土地享有佔有和使用的權利，有權依法利用該土地建造住宅及其附屬設施。宅基地使用權的取得、行使和轉讓，適用土地管理法等法律和國家有關規定。 宅基地因自然災害等原因滅失的，宅基地使用權消滅。對失去宅基地的村民，應當重新分配宅基地。
已經登記的宅基地使用權轉讓或者消滅的，應當及時辦理變更登記或者註銷登記。
3、一戶一宅
農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標準。農民建住宅，應當符合鄉（鎮）人民政府審核，由縣級人民政府批准；其中，涉及佔用農用地的，依照《中華人民共和國土地管理法》的規定辦理審批手續。農村村民出賣、出租住房後，再申請宅基地的，不予批准。
根據《中華人民共和國土地管理法》規定，國家實行土地用途管理制度。
國家編制土地利用總體規劃，規定土地用途，將土地分為農用地、建設用地和未利用地。嚴格限制農用地轉為建設用地，控制建設用地總量，對耕地實行特殊保護。
前款所稱農用地是指直接用於農業生產的土地，包括耕地、林地、草地、農田水利用地、養殖水面等；建設用地是指建造建築物、構築物的土地，包括城鄉住宅和公共設施用地、工礦用地、交通水利設施用地、旅遊用地、軍事設施用地等；未利用地是指農用地和建設用地以外的土地。
使用土地的單位和個人必須嚴格按照土地利用總體規劃確定的用途使用土地。
商業用地，是指用於開展商業、旅遊、娛樂活動所佔用的場所，如用於建造商店、糧店、飲食店、公園、遊樂場、影劇院和俱樂部等用地。
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京平律師事務所
非常感謝各位老師的精彩回覆！解除了我部分困惑！
