隨著百姓生活的不斷提高，對於房子的要求也在逐漸提高，不再像過去一樣，有個窩就行。因此，很多人在買房時，會遇到一個問題，到底我要買多層住宅好，還是高層住宅好？

因為有些購房者認為多層住宅，容積率低，住起來更為舒適，是高檔小區的象徵。

而有些購房者則認為，高層住宅住起來更加舒服，因為可以住的高一點，視野開闊，並且通風采光一流。

那麼到底多層住宅好，還是高層住宅好？咔咔有幸請教到一位建築學家，他將通過優劣勢分析，給予我們最佳答案。

不過在此之前，先定義一下多層和高層住宅的定義，以免誤導。根據國家規定，7層以下的房子屬於多層住宅。而高層住宅的話為30層以下。

一、多層和高層的舒適度對比：高層住宅明顯勝出一籌。

首先，根據規定多層是很少配備電梯的，而高層的話則有兩部電梯。那麼在出行方便上，有電梯明顯會更加方便。

其次，在戶型搭配上，多層因為得房率比較高，更加實用，做出來的戶型明顯比高層的戶型好。但有一點，多層的戶型大多數比較定型，過於呆板。

最後，多層和高層的建設設計規範不同，根據最新的《住宅建築設計規範》規定來說，多層在使用建築材料、建設標準、公共面積設計方面，都會優於高層。

不過有一點，要提出來，就是多層在通風采光、防噪音方面會弱於高層。

結合以上三點來看，在舒適度方面，我認為高層明顯勝出一籌。

多層性價比優於高層，高層價格會多出15%-25%。

首先，因為在造價方面的問題，建築成本不一樣，高層需要配備大量消防配套，電梯等設施，而且為了建高樓層，就需要挖深基、建防火層，加大了建造成本和時間。

其次，建築用材方面，高層為了抗震能力和提升消費等級，在建築材料方面和質量方面的要求會更高。

最後，心理差異，高層現在已經成為主流，是大家心中的品質小區，所以購買的人會更加多。

因此，結合這三點來看的話，高層的價格會比較高。如果手頭經濟比較拮据，可以選擇多層。

三、得房率對比：多層住宅不一定贏過高層住宅。

我相信很多購房者肯定認為多層住宅的得房率一定高於高層住宅許多，其實這是錯誤觀點。

得房率取決於公共部分的面積，公共部分面積越大，得房率越低。

我假設，多層和高層的公共面積一樣的情況下，如果多層只有一梯兩戶的話，得房率不一定會比高層的2梯6戶多。因為每一層的戶數多，公攤分到每家每戶，也就多了。

因此，在得房率方面，還得看小區的公共設施如何，這個沒辦法做出評判。

結合以上情況來看，其實多層和高層都有自己的優劣勢，還是得結合自身的情況來選擇。沒有辦法說到底哪個好，哪個不好。

在咔咔看來，如果家中有老人的話，就儘量選擇多層住宅吧，不過別買太高的，老人平常上下樓梯也可以當鍛鍊，而且住的舒服，價格也便宜。如果是夫妻兩人的話，經濟實力還可以的話，就選擇高層住宅，畢竟也是主流。

如果是你們買房，會選擇高層還是多層呢？在評論區告訴我吧。

我是探房杜咔咔，專注房產研究，為讀者把握地產漲跌週期，不唯多，不唯空，只唯實。