刘华银mark
按照现在房价，缺少房子根本买不起。就算0首付，全家人还贷款也还不起。真的不顾他们收入购买力，忽悠他们买房，忽悠人炒房，可能会发生下面问题。
一、几个月后出现大量断供潮，因为首付和前几个月月供完全可以掏空他家全家人储蓄。几个月后就得断供。把款贷给没有还款能力人完全是害他们。
二、经济活力急剧下滑，大批量企业破产、实体倒闭、大批量失业潮出现。因为如果现在缺少房子再买房，买了房子其他都不消费了，之前接盘的还是75%以上还房贷话，现在没有接盘去接盘恐怕99%都要拿去还房贷。那个时候什么都不买，什么都产能过剩，做内地市场的企业和工厂必定成片成片倒下。
三、货币失去控制，一路贬值直到成本废纸。因为按照现在房价没有买房大量接盘，势必导致开发商再大量负债、炒房债务问题问题，加上企业亏损再贷款，现在企业和开发商债务已经超出他们还款能力了。为了阻止债务危机全面发生，势必再大面积放水，放水呢又导致债务再高下去，又得继续放水，人们收入呢不会跟随通货膨胀涨起来，比如猪肉涨、物价涨大家工资没有涨不说，还降或者被裁了。这样会导致消费能力呢再急剧下滑，就这样恶性循环。产能越来越低、货币越来越多，恐怕大批量转移资产企业越来越多，屯粮食人也会越来越多，津巴布韦的货币变成废纸就是这样炼成的。
刘华银mark
在高房价的压力下，如今买房的人越来越少，虽然房价涨幅逐步收窄，但依然稳居高位。如果按照现在的房价，要是没人接盘了会怎么样呢？
一、如今房价依然很高
判断一个城市的房价高不高，通常以房价收入比为标准。所谓房价收入比，就是是指住房价格与城市居民家庭年收入之比。即：房价收入比=每户住房总价÷每户家庭年总收入。因此，数值越大，意味着买房需要承受的压力也越大。
从《2019新一线城市居住报告》提供的数据来看，2019年，一线城市的房价收入比明显高于新一线城市，深圳、北京及上海的房价收入比排名前三，分别是24.4、22.5，17.5。在新一线城市中，天津、杭州及南京的房价收入比较高，且高出一线城市中的广州，而长沙、沈阳及昆明的房价收入比较低。
以北京为例，房价为22.5，这就意味着，一个平均年收入的城镇居民家庭要在当地买到一套住房需要花22.5年的时间，假设25岁买房，到还清房贷的时候都快退休了，也就是说，在北京买房可能一生都会成为“房奴”。
如此看来，一线城市房价的确高得离谱，当然，少数新一线城市，如长沙，就是值得学习的榜样，房价收入比仅为6.1。
二、购房者更理性
前两年，房价一路高涨，很多人虽然对房地产市场并不熟悉，但看到身边的亲戚朋友都在买房追涨，因此也盲目跟风买了房。而在如今房价稳中有降的情况下，那些在前两年房价高涨过程中买了房的人，悲催地成为了大家常说的“接盘侠”，也就是在房价高位时买房、如今房产价值低于买时价值，短期来看买房确实买亏了。
2019堪称房地产史上调控最严的一年，在严厉的楼市调控下，楼市持续低迷，房价稳中有降，投机炒房的行为被坚决打击，炒房客基本被清退离场，“击鼓传花”的游戏再难继续。
前两年买房的人，多数都已经把家庭积蓄变成了房产，甚至不惜掏空“六个钱包”，透支了家庭未来数十年的财富，如今已无力再买房，加上“房住不炒”深入人心，购房者更加理性，也没有人还会再傻傻地去当接盘侠。
三、无人接盘房价会怎样
如今的房价这么高，要是没人接盘会怎么样呢？小黑认为，有一点需要明确的是，买房的人一直都会有，只是多与少的区别而已，因此不存在无人接盘的担忧。
有没有人接盘，还要分城市。在“因城施策”的楼市调控下，各地楼市分化明显，2020年也将继续延续分化行情。一二线城市各方面软硬件实力强，能吸引更多人口，房价涨幅即使收窄，但却依然坚挺，稳中微涨的可能性更大，因此不会缺少人买房。三四线城市相对发展滞后，人口净流出多，房价面临回调压力大，稳中有降的概率较大，无人接盘的可能性也就更大。
那如果真的无人接盘，房价会怎样呢？当然是房子卖不出去，房价大跌，城市人口净流出，逐步成为“鬼城”，正如鹤岗、玉门等资源枯竭型城市。当然在全国范围内，只是少数个例，大多数城市都有自己的发展特色，基本不会存在完全无人接盘的情况。
综上所述，如今房价固然很高，很多人也在为买不起房而烦恼，但房子不会无人接盘，只不过愿意买房的人多与少而已。
我是小黑，房地产资深从业者，感谢阅读，如果喜欢请关注“文说楼市”，更多精彩好文等您来，欢迎大家在评论区留言！
文说楼市
这个问题，分三个角度看，一是现在的房价到底高不高，二是何为接盘侠，三是有没有接盘侠。
第一个角度，对比以前，上海十几年前房价也就几千，现在的六七万均价肯定是高的，但房价的高低，也是分区域的，房价也是市场需求的一个提现，北上广深房价高是自然的，毕竟供不应求，鹤岗五万一套的房也是没有人要才导致的，另外价格只是数字，通货膨胀的大环境下，价格持续走高也正常。
第二和第三个角度，接盘侠分投资客和刚需一族。鹤岗这样的地方自然没有接盘侠，投资客不是愣子，肯定会去有市场需求的地方，人口流入的城市，就会一直有刚需，有刚需就有接盘侠，人口流出的地方则反之。
所以，对于北上广深来说，有没有接盘侠的问题，不用考虑，而对于三四线甚至七八线人口流出的地方开始，没有了接盘侠，就能出现更多的鹤岗。
李大爱买房
大家好，我是勇谈。如今的房价高企是多数朋友都认可的事情，但是不可否认的是哪怕是商品房已经存在了20多年，仍然有不少朋友还是对于住房有需求的。尤其是对于生活在大城市的朋友来说，不少还是刚需，那么如今的刚需购房还算是“接盘侠”吗？其实不可这样理解。借此机会简单谈谈我的观察。
什么是“接盘侠”？如今的房价是不是到顶了？起码对于一二线来说未必
首先可以肯定是如今不少城市的房价都是高的，那么是不是意味着房价就不会涨了？未必，起码对于如今省会及以上的城市来说是这样。毕竟这些城市绝大多数还是人口净流入的，持续不断的住房需求还是存在的。几点观察：
第一、“接盘侠”更多的时候应该指买了房赔的人群，究竟如何理解“赔或者赚”就仁者见仁智者见智了。简单就以刚需来说，买房的目的很简单“自住或子女教育”，其次才是房产带来的收益或其他。一个简单的例子来说，假如房价出现大涨或者大跌你认为刚需有多大的概率会出售或断贷？很小。除非是有改善需求的朋友或许会通过卖小换大的方式，对于多数刚需来说轻易是不会出售的。如果说还是在自住或满足子女的教育，你能理解为赔吗？未必。
第二、真正意义上缺房子的人并不多，大家缺的还是在城市的房产。对于城市的房产走势如何？这个需要具体情况具体分析，哪怕是类似于鹤岗这样的城市目前也有房价坚挺的区域，因为单单把房产理解为“住”其实是没有道理的，毕竟房产背后的资源属性太多。包括如今很多朋友热衷于在大城市买房，其实看中的也是城市资源，包括“教育、医疗、商业”等。
商品房出现的根本还是因为要解决居民的住房问题，目前来看主要是解决部分人城市居住问题
因为城市化发展的需要，越来越多的朋友完成了从农村——城市的身份转变，这也是为何城市房价开始上涨的开始。随着城市人口越来越多，对于住房的需求越来越大，自然房价会上涨，只是在房价上涨过程中引起了不少投资者和资本的青睐，尤其是包括上市公司在内大量的股市资金流入楼市，房价出现不正常上涨也是必然。几点愚见：
第一、人口向城市转移还是会持续，未来需要解决的住房问题其实还是城市居民的住房问题。对于这些年流入城市的居民来说在城市购房还是值得的，毕竟多数流入城市的居民还是刚需为主。上面已经讲了，刚需其实对于房价上涨或下跌是没有想象中的那么大反应的。反应大的多数是改善房或者投资房者，当然这里就需要给改善房或投资房者提个醒了。
第二、到底是接盘侠还是其他，关键还是看自己的购房目的。可以肯定的是投资房者在这个时候高位接盘确实有“接盘侠”的意味，哪怕是明面上房价没有降，但想要快速变现已经越来越难了。前几天看了一个数据，5年前一套二手房成交的时间是30天左右，如今一套二手房的成交期已经达到了100天左右。一方面说明了如今购房者愈发谨慎，也说明二手房市场的现状，变现难度越来越大。
综上，很多人都劝没有房子的人购房要谨慎，我始终认为刚需不用考虑太多。只有你拥有了一套房产才有“耗”的资本，真正的接盘侠到底是谁？这个真的不能确定。各位觉得呢？原创不易，喜欢记得点赞、转评、关注，欢迎大家积极订购勇谈的专栏，更多优质内容继续贡献中。
勇谈房产壹贰叁
如今的楼市，算是比较明朗的，房价下跌对于普通老百姓来说，买房就近了一步，虽然都说要理性看待房价，但是在内心深处，谁都希望房价能跌一些是一些。其实，在这个时间段，不仅对于房企来说是一个挑战，对于购房者来说也是一个挑战，房企在发愁如何实现资金回笼，购房者该发愁，这个时候该不该买房？是不是买了房就是人家口中所说的“接盘侠”了？买房时机把握不准、不敢贸然入市买房。但是其实，很多人不知不觉中，已经当了高房价的接盘侠了，为了不做接盘侠，除了谨慎买房，这几点年轻人也要注意。
首先，不买炒房客手中的房子。房子总归是卖给人的，对于那些好不容易攒够钱、或是鼓起勇气贷款买房的人来说，看见价格差不多的房子就买了，谁在乎自己是不是接盘侠呢，不过，如果真的着急需要买房，去大房企是可以的，切记不要买炒房客手中的房子，尤其是在大城市，炒房客手中的房子动辄几百上千万一套，看起来自己是降价了，其实他们依旧保留心眼，尤其是如今的楼市下行，炒房客更是要趁住这个时机好好赚一笔。所以，炒房客手中的房子，要谨慎的买。
其次，房子质量要注意。有专家就说了，这几年的房子，是质量最差的。尤其是房价下跌的时候，很多人觉得自己占便宜了，买了低价的房子，其实房子质量很可能出现问题。在2018年的时候，万科、碧桂园都出现过房子的质量问题，大房企都有房子质量问题，小房企更不用说了。所以，买低价房的一定要注意这一点，否则，其实你还是一个接盘侠。
最后，买房时机要抓准。虽然房价下跌，但是成交量并没有因此上去，购房者呈观望的态度，这也说明他们对如今的楼市，还抱有很大的期待，觉得未来房价还可以期待。对于刚需来说，买房时机尤其要抓准，否则就是接盘侠了，什么时候是好时机，谁也说不准，不过专家马光远也预测了，调控到今年4月份，可能会迎来楼市的转折点，不妨在这个时候看看房价如何，如果楼市趋向稳定，买房时机也就到来了。为了不当接盘侠，就得分析好局势。
风度要温度
现在的房子如果想要按照市场价格卖出去，几乎不可能，也就是说绝大部分人不可能高位套现离场的，如果卖的人一多，立刻就暴跌，真正炒房赚钱的人早就走的差不多了，大部分人也只有一套房所以开心一下而已。不要想着不劳而获，那是虐夺别人创造的财富。
半醉半醒一浮生
有价无市，一手房会总价打折，高价渠道费让中介带客户购房。二手房成交低迷，成交价远低于挂牌价。
岁夜漫谈
我个人来看，现阶段各地的房价已达到了高峰社会购买力下降，大多数家庭的资金都已投入到的一定的地方，先现在接手房子，自住可以，升值不空间不大！拙见。
皇帝的后裔
刚需住房没有什么接盘不接盘，总不能房价高不买吧，想暴涨暴跌是不可能的，政府只会让平稳过渡，不会涨也不会跌多少，保持经济稳定健康社会稳定是政府的职责。
收復者
你可太逗了。没人接盘？没人接盘的结果只有一个，就是房价下跌，跌到一定程度就会有人出来接盘了。你不接没关系，有人会接盘的。你放心吧。
