最近應粉絲的預約，米宅驗房分別前往管南片區的綠都瀾灣和楊金片區的鴻園這兩個樓盤進行驗房。
讓我們來看一下，這兩個交付的小區環境和新房的品質，併為它倆評分。
老規矩，每一個項目我們都按照下面幾個方面進行展示：
質量問題：也就是達不到建築相關國家標準的地方。
設計缺陷：不是質量問題，但某方面設計落後、或者不人性。因為驗房中我們發現，很多項目，簡單把上百萬的房子當成兒戲來設計。
產品優點：值得其它項目學習的地方。
其它照片：景觀、公共空間等照片。
整體評價：一個最終的簡要評價。
1
綠都瀾灣
提起綠都地產，很多人的第一反應就是曾經的紫荊華庭的“大白牆”事件。
這麼長時間過去了，究竟綠都的項目品質如何呢？
藉著綠都瀾灣一期的交房，我們應邀去看一下。
1收房流程
綠都瀾灣項目位於管城區紫荊山路與宇通路交匯處，其中一期的位置最為靠南，距離地鐵2號線站馬屯站最遠，但臨近南水北調工程，有其自身的優勢。
由於綠都瀾灣一期年前1-7號樓棟已經交房，所以此次收房場地設在了社區的內部。
讓那個這些準業主們，提前感受到社區大家庭的氛圍，暢想一下入住後的生活場景。
綠都物業為準業主的此次歸家之旅提供了熱情的服務，在收房的每個環節都有專人陪同，最後還有令人激動的抽獎環節。
音樂，美食，抽獎，全家合照。一切都顯得那麼溫馨！
臨時設置的公共衛生間▲
稍顯不足的是，在收房流程方面，綠都物業沿用了以往的先交費後收房的行業慣例。
任何事情不能因為，大家都這樣做，無人反對，就默認為是正常的。
相信自己的產品品質，才能更有信心服務於所有的業主！
2質量問題
▲這是米宅填的其中一家的驗房報告表。
▲牆面空鼓。數量很少，面積也不大。
全屋掛網，嚴格施工，複查整改，並不困難的要求，但能認真做好，才能交給業主一份滿意的答卷。
▲臥室陰角垂直度偏差過大（9mm）。需要物業後期整改。
▲臥室空調位內窗，五金安裝偏差過大，與頂板發生摩擦。
需要重新安裝定位，調整位置。裝修時頂板乳膠漆重新塗刷。
▲窗戶五金安裝鬆動，無法閉鎖。簡單調整一下即可。
▲衛生間的暖氣揹簍。屬於施工時，工人工作不上心，暖氣管道安裝出現偏差。
不影響使用，但對於某些有強迫症的人可能接受不了。
整改的話需要鑿開牆面，重新熱熔接管，橫平豎直。保證美觀度！
▲室內冷熱水管走向，水電位置，標示清晰，指示規範。
▲最後不得不吐槽一下綠都地產的門面功夫，是在是不堪入目。
實事求是的說，綠都瀾灣的室內房屋質量，各項指標在米宅驗房上半年的檢驗的各家項目中，實屬第一梯隊的。
但牆面光潔度確實讓人無語。金玉其外敗絮其中的反面應用嗎？
內在品質再好，對於普通的業主，第一觀感也會覺得質量一般啊。
3質量缺陷
▲綠都瀾灣的連廊設計。
目前很多高層的連廊設計都是如此，如此一來保證了中間戶的通透性。
但從安全以及日常生活考慮，建議改成內側護欄到頂，外側陽臺窗到頂。儘量滿足各方面的需求。
4產品優點
採用美心的防盜安全門▲
在室外空調機位的設置上，綠都瀾灣獨樹一幟，採用單獨的門窗佈置形式。極大的提升了日後空調外機安裝的安全性和便利性。
5其他照片
▲單元門，外立面採用局部石材+真石漆
▲入戶大堂
▲一樓的公共區域，牆面鋪設的瓷磚
▲富士達的電梯
▲非機動車入口
▲地下一層的非機動車停車區域
▲車庫入口
車輛入口在社區內部，也不是真正意義上的人車分離。存在稍許安全隱患。
地下二層的車庫，採用金剛砂材質鋪設。
6小區綠化和景觀
▲社區內部塑膠跑道
▲社區兒童遊樂區域。
▲小區入口噴泉，社區內部水系景觀較少。
▲小區內部綠化
7整體評價
綠都瀾灣一期在房屋質量的把控上相當不錯，各項建築指標要求都很嚴格，業主的收房評價也是非常高。
在小區的綠化和公共設施上設計比較完備，無論是超大面積的兒童娛樂場還是整體的景觀設施，已經能夠滿足入住業主的生活需求。
管南片區歷來被稱為剛需集中地，綠都地產在該區域是項目大戶。
瀾灣一期的交房，讓我們看到了綠都地產提升品牌價值，服務業主的態度。
期望看到未來幾期的項目繼續把標準化，精細化的制度執行下去。進一步提升自身品牌價值。
2
鴻園
鴻園位於楊金片區，早前楊金片區由於基礎條件較為薄弱，軍用機場限制較多等等不利因素的影響，開發力度較低。沒有多少開發商願意入住實施項目。
不過楊金片區畢竟與寸土寸金的北龍湖只隔著一條連霍高速，地段的重要性是不容置疑的，近幾年碧桂園，瀚海地產，藍城等等知名開發商紛紛進入。
與這些仍處在基建階段的項目相比，鴻園作為早期開發的項目，目前已經達到了入住條件。
大家跟隨米宅驗房的腳步，一同來看看鴻園的項目品質到底怎麼樣。
1質量問題
▲內牆面光潔度，以及平整度較好，但牆面空鼓較多，並且有多處細長裂縫。
可以明顯看出，牆面已經經過多次修補，仍然發現較多的牆面質量問題。
主要原因還是最初土建施工質量把控不嚴，即使後期多次整改，最終效果也不明顯。
▲強電箱內總開關鬆動，需要重新安裝到位。
鴻園採用ABB的空氣開關。質量不錯。
▲衛生間插座缺少地線，後經物業檢查為接線鬆動導致。
▲該處牆面平整度超過規定。原因為後期修補過程中，工人施工不嚴謹造成局部凸起。
物業答覆重新修補返工，保證達到國家標準。
▲廚房窗戶五金件缺失無蓋帽。
2設計缺陷
這是首次見到開發商為業主配備了華為網絡交換機，但是弱電箱是在是太小了。估計每一位業主都要重新更換，以保證網絡設備的正常工作和散熱效果。
入戶燃氣管道位置設計太不合理，影響入戶美觀。偏上或者偏下都更方便業主後期裝修掩飾。
▲部分窗戶根本無法打開，只能淪為擺設。
3產品優點
▲美嘉利的子母防盜門配合德施曼的指紋密碼鎖，價格不菲。
▲所有門窗採用順達墨瑟的斷橋鋁窗戶。質量相當不錯。
▲下沉式衛生間，更方便業主設計適合自己生活習慣的衛浴。
▲預留電梯井空間，方便日後業主自行安裝家用電梯。
▲地下室樓梯安裝不鏽鋼扶手，方便業主日常生活。
4其它照片
▲鴻寶路現狀，左側為鴻園，右側是清水苑。
鴻園的外立面為局部石材加真石漆。我個人不太欣賞鴻園的外立面顏色。
▲小區入口
▲參天的大樹給人留下深刻的印象，但飄落的棉絮也給業主帶來不少生活煩惱。
▲鴻寶集團以園林起家，小區的樹木可謂遮天蔽日。
▲地下車庫。人車分流，硬件設施做的不錯。
5整體評價
鴻園最大的問題在於，可能是基建時間過長的原因，內牆面品質參差不齊，需要物業公司檢查整改予以消除。從門窗選材，室內主體設計來看，鴻園還是下了很大的心血的。
鴻園的開發商鴻寶集團，以園林房地產開發起家，整個小區的綠化園林建設自然是得心應手。或許是術業有專攻，整體的景觀和水系沒有更多的亮點。
最後我的感受是，楊金片區還需要時間發展，周邊生活娛樂設施缺乏。基本的市政供暖仍未接通。未來的改善之路還很漫長！
3
結語
事實上對於當下階段，對於絕大多數項目，無論綠地瀾灣還是鴻園，毛坯房的質量問題都很明確，清晰。
無論是裝修公司後期完善還是通過物業整改，在入住前都能很好的解決。畢竟是毛坯房啊，完全可以讓設計師肆意發揮。
相反，原本應該讓業主輕鬆拎包入住的成品房，卻不能那麼放心。
成品房缺少相關的國家規定，裝修合同標準也是含糊不清。交付的成品房與先前展示的樣板間可謂是天壤之別。最後的結果大部分業主只能是湊乎而已。
2018年是成品房交付實施的第一年，據悉相關的規定將會陸續頒佈，讓我們拭目以待！
鄭州樓市（zzloushi),擁有50萬粉絲的鄭州本土房地產自媒體大號，專注於鄭州房地產、教育、裝修等領域。
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