前 言
诺贝尔经济奖得主早已预言，中国的超级城市化将是21世纪全球最重大的经济事件之一。一些城，一些人，开始光速运转尽情宣泄。
深圳速度，催生了腾讯华为万科等行业巨子。
上海不夜城，造就了国际金融中心和世界500强的集中营。
北京永不眠，打造了金融中心+科技中心的超级活力。
伴随其中，北上深的房产投资者，收割了全球经济史上罕见的资本红利，更是在血泪教训中理解了房产投资的百胜箴言。
甚好，郑州开始进入裂变阶段。
近日，国家统计局、北京大学国家发展研究院联合发布《中国经济生活大调查（2017-2018）数据报告》，郑州位居全国最忙碌的城市首位。
不必对这个结论百家解读，有一点你始终无法否认，郑州已经被彻底激活。
迎光面，千万人口如工蚁忙碌，郑州红利不断落地，固化在优质地段的优质房产上。
背光面，大多数人依然非左即右，面对一些黄金窝，却一而再再而三陷入误区坠入深渊。
太可惜了。
01
郑州人买房子的五大误区是什么？
不少人勤奋至死，也不愿意主动思考。
很恐怖，郑州买房子陷入误区，将让你痛失五到十年的付出，甚至是一辈子的步步错过。
这些认知误区正在郑州泛滥成灾，你深思过吗？
1、单价15000的三环内pk白绿和北龙湖
东区十年N倍的神话，已经成了郑州人挥之不去的痛点和喜点。这个概念还在不断发酵中，白沙绿博网红不断，北龙湖成为超级巨星。
作为第二居所或第三居所，白绿没问题，你可以选择休闲宜居。作为身家千万亿万的白猫黑猫，北龙湖没问题，你可以将其作为终极置业。
但是这些地方适合你吗？
可住可租可售而言，三环内的成熟区域，更有其厚重的支撑。
东三环、北三环春色撩人，金水区郑东新区的对应区域已经是众人拾柴火焰高。南三环被地铁2号线引爆，各大项目已经未熟先热。西三环一直静静伫立，冷眼笑看花开花落。
中原区数十年积累的优质配套，郑州一心两翼的规划，都是它的底气和王牌。
单价15000以内，西三环的烟火气和配套，或许是最扎实的。
2、2020通车的地铁盘pk相差无几的普通盘
地铁一响，黄金万两，怎么强调都不过分。郑州人对交通还是有其思维惯性的误区。
A、 地铁不能做到点对点的通行。2020年左右，郑州地铁网路初成，再加上共享单车的普及，地铁盘的点到点优势将全面突破。
十年后，二十年后，这种溢价会更加强化。
B、此时此地之郑州，绝大多数楼盘都有地铁规划。但是你一定要选择2020年左右通车的地铁盘，后期的规划总有不确定性，地铁一旦改线，你或许损失了几十万的资产增值。
地铁盘单价15000以内，普通盘单价13000到14000之间，谁的性价比更高？
3、扎实的新学区pk二三流的乡村学校
学区房是京沪等一二线先行城市最硬的价值逻辑，没有之一。身在急速发展的郑州，这个问题更加复杂。
金水区和中原区有一些著名的老牌学区房，金水CBD文化路一小和省实验中学的双学区房、中原区外国语中学的家属院，一直是神一样的超然。
一句话，相对于其他中心城市，他们溢价不高。两句话，对于投资者和置业者而言，他们早已度过了最佳窗口期。
2016年以来，郑州房市进入喷薄阶段。三环外乃至于四环外，超级大盘此起彼伏，其学区配套无非两种，一是乡村小学升级版，有名无实；二是合作办学或引入名校，滥竽充数者不在少数。
理性而言，教育底蕴深厚的区域，三环内的成熟配套，或许才能打造出扎实的新学区房。
中原区和金水区是郑州优质教育资源的王者，前者在考试上更有优势。
中原区三环内扎实的新学区房，竟然几乎没有市场溢价，这或许是郑州当下一个结结实实的价值洼地。
三五年后，真学区房和伪学区房将在价值上有天壤之别。
4、自然大气的滨水房pk人造小气的景观房
临水而居，是楼盘景观和环境的主要加分项。对于郑州这个缺水之地，这个因素尤为重要。
环顾郑州楼盘，小区中间挖个水坑，砌个水池，就冠以水系景观，这就有点言过其实了。一是死水一潭；二是日后的维护和保养通常是远远不能达标的。
南水北调运河公园或许是郑州规格最高的宜居水系。一是滨河公园由政府主刀开放和打理，绝不等同于开发商的短期效应；二是南水北调运河承载着进京送水的责任，其周边的健康环保级别，是秒杀其他水系的。
从这个维度而言，郑州南水北调滨河公园区域的价值还没有被市场充分挖掘。
南水北调运河公园▲
5、省内龙头pk全国地产大鳄
房产的土地使用权是70年，其设计基准周期是50年。对于老百姓而言，房产是其一辈子最耐用的消费品。资本凶猛，现实中，房产竟然是做为快消品营销的。
不必一一举例了，地产大鳄席卷郑州之后，其强势营销、概念包装、品牌溢价让人眼花缭乱意乱情迷。结果呢，花了钱，做着梦，你是否达到了期望值呢？
其背后的逻辑很简单，一是一线龙头均有严格的业绩考核，推盘周期利润增长如同达摩克利斯之剑；二是一线房企都是全国布局，郑州只是其中一个分号，一城一地的短期得失，并不影响其全局战略。
郑州本地房企，反而有生于忧患的动力。一是虎狼夹击之下，品质突围和高性价比成为其生存发展的唯一途径；二是郑州房市是其命脉所在，无路可退，只能倾其全力打造产品。
按照这个推论，不必过分迷信超级一线品牌，省内龙头房企精耕细作谨慎定价，自有其核心价值。
适合自己的或许才是最好的。
五大误区横行之后，有些黄金窝却走入视线。
02
大熊猫级别的黄金窝在哪里？
中原区西三环内，郑州资源完全熟化之地，市场云淡风轻之际，一个黄金窝，就在意味深长得看着你。
汝河路与西三环交叉口向东100米处，和昌湾景国际已经静静打磨了七年。七年以来，这里的综合价值更加扎实，其核心竞争力已经开花结果。
和昌湾景国际▲
1、区域价值
三环内
郑州新城改文件已经出台，三环内原则上已经不再大规模出让土地，卖一块，少一块。市场上，东三环、北三环已经炙手可热，西三环的熟化和底蕴优于南三环，其价值更接地气和人气。
规划前景
郑州一心两翼大局已定。东部核心为商务金融属性，西部中心为文化服务属性。常西湖新区四大中心快速成型，郑州西区开始正式起飞。
即将预热
一场暗战已经开始。万达、万科、恒大、碧桂园、世茂、华侨城、融信已经在西区招兵买马，大肆进驻。
全国地产大鳄发力之后，其高举高打的升值轨迹已经在全国上演了千万次。各位大佬出手之前，西区房产投资迎来窗口期。
此时此地的中原区西三环，恰如十年前郑东新区的核心地段。
2、三环内唯一的滨水住区
常西湖生态公园群、西流湖公园、郑州植物园不必细说。
南水北调运河婀娜多情，在西三环留下惊艳一角，湾景国际恰与其一路之隔，直线距离不足200米，荣幸成为郑州市三环内唯一真正意义的滨水住区，湾景国际也是因此得名。
和昌湾景国际效果图▲
运河水面宽达80米，两侧是政府巨资打理的200米绿化生态区。千里活水，水质顶级，岂是寻常湖景河景可比？
郑州官方发展规划这么说“通过3年至5年努力，将郑西建成“水清、地绿、天蓝、景美”的水域靓城，实现水城一体、产城融合的良性互动局面”，这是政府实力和信心的背书。
更难得的是，湾景国际占位于南水北调运河的二级保护区内，不允许建立任何污染项目。
这是饮用水进京的超级工程，湾景国际的生态宜居健康优势，可谓是永久性的，这个红线无人敢于逾越，无论潮起潮落。
南水北调运河惠及郑州多个项目，而湾景国际无疑是其最大受益者。
3、扎实的新学区房
中原区本来就是郑州优质资源汇集之地，湾景国际附近，华山路小学、郑州一中、外国语中学、中原区一中、郑州70中名校林立。
更惊喜的是，湾景自身配建4所幼儿园、一所小学。目前而言，郑州市实验幼儿园已经签约，互助路小学（澜景校区）已经开学，湾景国际入住居民的子女已经开始就读。
这是完全落地的名校资源，这是已经入校就读的落地红利，这是扎扎实实的新学区房。
相对于那些空头支票的承诺，相对于那些乡村小学的换汤不换药，这里的学区房货真价实。
4、交通三好生
地铁
湾景距离地铁6号线站口不足1公里，2020年年底6号线将会通车运营，这是标准的即将落地的地铁盘，既无地铁口咫尺的拥挤杂乱，又可以充分享受地铁的通达红利。
公交
B3、B10、909、103等数十条公交线路交汇于此，一线直达郑州东站、郑大一附院、郑州植物园等热点区域。
自驾
项目紧邻西三环与陇海快速路，可以方便直达全城。由此出发，抵达新郑国际机场也仅需45分钟左右的时间。
三环内要冲之地，地铁、公交、自驾的三好学生，决定了其地段价值的根本基调。
5、完全熟化的配套
商业
自身配建大型商业街区之外，万达广场、沃尔玛超市、世纪联华均在其五分钟生活圈内。
公园
绿城公园、碧沙岗公园、西流湖公园、南水北调公园，均在你抬腿可及的范围内。
医疗
华山医院、河南省第三人民医院、郑州市骨科医院，都在十分钟交通圈内，宇宙第一医院郑大一附院也是通达性良好。
郑州几乎最经典的区—中原区，郑州几乎最熟化的区域—三环内，几十年的资源沉淀，其综合熟化碾压远郊新区。
刚刚开始起飞的郑州，保守幼稚的购房意识，五花八门的投资误区，或许才会存在这样的黄金窝。
更难得的是，这个项目由和昌操刀，其性价比就更有优势了。
和昌湾景国际实拍▲
03
亲民的高性价比
和昌集团是郑州本地成长的大佬级房企。
最新信息如下：
2016年，其销售面积1834万平，位列中国百强房企67名，其销售金额164.5亿，位列中国百强房企95名。
2017年，其夺得中国房地产协会颁发的“2017年中国房地产开发企业百强第81名”及“中国房地产开放企业运营效率10强”。
和昌的两个杀手锏威震江湖，一是区域和地段优势突出；二是高性价比。
也正是如此，和昌楼盘的置业者收获了更多的红利。
2016年，地铁2号线通车之前，和昌悦澜快速推盘。这是距离刘庄站最近的标准地铁盘，同等区域比较，悦澜置业者几乎获利最大。
2017年，大北区和昌林与城天量首开，超低的容积率，小高层和洋房的稀缺属性，仅仅10000元出头的单价，几乎成为郑州整个城区的性价比之王。虽然彼时是郑州房市的极度深寒，林与城依然全城热捧。
湾景国际将这种优势进一步放大。
分期比较
和昌湾景国际效果图▲
三期命名为瑞景园，容积率仅为3.97，这个指标优于一、二期产品，更是郑州三环内的低容积率小区。
三期推盘为2、3、5号三栋楼，全装修交付，户型面积在58到143平之间，其交付标准有所升级。
三期全部采用分离式核心筒设计，通透性采光性明显提升。
同区比较
西三环同区比较，湾景国际更有明显亮点。
阳光城丽景公馆容积率高达5.84，可谓标准的水泥森林，且其高层单价已达16000左右，小高层单价更是高达17400左右，高低配。
五建新街坊容积率也高达4.85，主力配置为34层高层和18层的小高层，高低配，且五建并非专业开发商出身，其无证开盘和推盘节奏保守市场争议。
湾景国际三期，全装修交房，容积率仅为3.97，全高层规划，绝无高低配，历史单价14500左右，这些是真金白银的优势。
和昌湾景国际瑞景园样板间实拍图▲
同城比较
东三环、北三环附近，单价过20000者已经比比皆是，无须举例了。
南三环南四环之间，管南区域的毛坯单价已经达到14000左右的水平。
西三环外，高新区的单价已经达到15000到16000左右的水平。
西四环外，高新区的单价已经达到13000到14000左右的水平。
西三环内，湾景国际一期、二期均已售罄，其单价水平还牢牢守在15000以内。
换一个角度思考，如果是不求口碑、好于逐利、狠心提价的开发商操盘，湾景国际现在该是什么样的单价。
七年的低调打磨
和昌在市场上一直是相对低调的，湾景国际已经反复打磨了七年。三期瑞景园产品更是在细节上不断突破。
单单是小区景观的方案，主刀者就经历了数十遍的修改。“绿色生活”、“活力生活”、“交互生活”、“精英慢生活”成为其主打的风格。以“绿色生活”为例，银杏、栾树、预览、女贞、白蜡、垂丝海棠、石楠、黄央求等名贵树种应有尽有。甚至这些树上都悬挂了二维码，居者可以扫码之后一探究竟，休闲中也学有所得。
和昌湾景国际瑞景园效果图▲
海绵城市、智慧社区、六重安防等豪宅匹配软硬件设施，将由一级物业资质的和昌物业亲自打理。
除了三期瑞景园之外，和昌湾景国际的公寓产品也值得关注，周边公寓稀缺，后期比较容易出租，投资价值不错，更重要的一点是，精装修而且价格仅仅9000多，这也许是和昌给郑州购房者准备的一个大彩蛋。
整体而言，湾景国际的高性价比一目了然，但是为什么还有有不少人熟视无睹呢？
原因很简单，市场教育千百遍，依然还有太多的购房者停留在无脑勤奋和盲目跟风。
结 语
无脑勤奋
郑州已进入魔幻时代，外来人口越来越多，年轻人比例越来越大。
细心的人可能注意到了，2016年至今，郑州人越来越忙了。
外卖快递飞驰大街小巷，年轻学子入职后没日没夜加班，你每天接到的电话铺天盖地。
每个人都好像上满了发条，在狭小拥挤的轨道高速运转，压力动力激发着你的潜力热情，你幻化成了一只工蚁。
工蚁只是是表象，你的心智永远也不能退化，即使麻木和迷失象毒品一样充满了诱惑。
资本生利，房产保值增值，只是刚刚在郑州深入人心。
无脑勤奋一生，注定你是食物链的最低端；有才有产投资得利，才能保证你财富的长治久安。
盲目跟风
郑州东南西北，每个房产项目都在渲染买点，都在编织美丽的童话。
不落地的概念轻如鸿毛，没有回报的投资杳无音信。
试想一下，南龙湖在N年前也曾经规划为宜居之地，如果当时你在此买下别墅豪宅，面对这个郑州最大的刚需集散地，今日该做何感想？
不当的区域，不当的交通，不当的配套，不当的价格，可以让你抱憾终生。
乱花渐欲迷人眼，你只需要明白一点。
有些要素永远也改变不了，这就是京沪20年反复验证的投资箴言。
投资箴言：
核心城区、地铁盘、学区房、宜居景观，可以在方便生活的同时，赚到最稳定最聪明的收益。
郑州一心两翼大局已定，常西湖新区、中原新区、郑上新区刚刚启动。
中原区西三环之内，6号线标准地铁盘2020通车，实验幼儿园互助路小学王炸出炉，三环内唯一滨水住区，商业公园医疗资源熟化之地，老牌开发商低调务实，其单价仅仅在15000之内。
这是大熊猫级别的黄金窝，郑州还能找到几个？
或许，郑州从来不缺乏机会，只是缺乏看到机会把握机会的人。
閱讀更多 房東俱樂部 的文章
