此前，西安曾被稱為“房價良心”城市——三年前西安房價也就六七千元，全國省會城市確實比較低。誰知道從2017年年初開始，房價好像坐上了火箭，一天一個價，飛速上漲。雖然，政府出手調控，但是卻陷入“越調越漲”的怪圈。加入搖號買房城市之列，4月西安房價環比漲幅卻位列大中城市第四，同比漲幅第二，這背後的原因是什麼？
西安房價漲幅僅次於丹東、海南，漲到啥時候是個頭？
最近，一位在首都工作的朋友感慨收入微薄，發了這麼條朋友圈：“驚聞大學同學已經富足到有閒錢去二線城市炒房，深感自己正在被同齡人拋棄……”這位仁兄有感而發是有原因的，今年以來，正當二線城市們卯足勁搶奪人才人口時，不少城市的房價也應聲而起，上漲幅度甚至把北上廣這些老大哥甩到身後，這其中就包括西安。
國家統計局公佈的4月70個大中城市新建商品住宅銷售價格指數顯示，有58個城市房價環比上漲，10個城市房價下降。與3月份相比，漲價城市增加了3個。
與以往房子是銷量增長帶動房價上漲不同，最近房價漲勢比銷量更為超前。今年1-4月份，全國住宅銷售面積增長0.4%，銷售額卻增長了9.5%。而且，各大中城市的價格走勢出現了更明顯的分化。
被重點監控的15個熱點城市裡：上海、南京、合肥、福州、武漢、廣州和無錫出現小幅降價；北京漲0.2%、天津漲0.1%、杭州漲0.1%、廈門漲0.3%、濟南漲0.1%、鄭州漲0.5%、成都漲0.3%，漲幅也不算特別突出。
漲價城市裡，排在前三位的都是最近的新聞焦點：漲幅最大的丹東，鴨綠江對面的朋友不久前才喊出“全力發展經濟”；三亞和海口所在的的海南，剛剛迎來全島建設自由貿易試驗區的歷史時刻。無利而不往，與股市一樣敏感的，或許就要算樓市了。
很不巧，西安在4月份房價環比上漲1.6%，漲幅排到了70個大中城市的第4位。由於前3個月的漲幅都在在1%以內，4月份的環比漲幅也是今年首次突破了1%。同比方面，上漲11.2%，則僅次於哈爾濱排在70個大中城市的第二位。
房價又漲了，這恐怕為想賣房的和“有閒錢”來炒房者所樂見，而對還未安家的剛需和擠不上車的人來說，也許最關心的只有：漲到啥時候是個頭？
搖了8個樓盤沒搖上房，西安房子都被誰買走了？
對於房價上漲的原因，陝西省統計局認為，一是受新增落戶人口帶來的需求量激增；二是受鋼材、水泥等主要原料價格上漲和人工費用上漲影響，房地產開發成本上升；三是供給結構變化，高端住宅項目供應增加。西安市房管局則回應：除了供需矛盾和住房消費理念提升，部分開發企業採取“飢餓營銷”，商業銀行提高首付款和貸款利率等諸多因素，也造成了恐慌性購房出現。
“房荒”聲中，西安在3月底成為全國第六個“買房搖號”城市。政策實施這一個月裡，本是為調控購房資格、體現公平公證的的搖號購房，卻引出了不同聲音：不遵守新政規則，被要求搖號重新銷售；搖號的人比房子還多，有人連搖8個盤沒買到。
從中籤率來講，也很難令人滿意。克而瑞報告顯示，4月份各大房企開盤後，搖號“中獎率”普遍偏低，很多大盤比例甚至為10：1，有些購房者搖了5個樓盤都沒有搖上。美城機構的開盤監測顯示，最近一週7個搖號樓盤裡，中籤率均不過半，最低僅有6%。
東西君不禁想問一句：房子都被誰買走了？在很多統計中，都給出了剛需、改善為主的購房者結構。我們也有理由相信：很多看好西安發展、落戶成為新西安人如願拿到了購房資格。但在與市民交流中，東西君卻聽到了這樣的“段子”：看房時碰上了炒房團，從廣東飛過來落戶、直接買房，然後又把戶口遷走了……
限購限價大環境下，西安連漲記錄刷新至26個月
房價上漲不算新聞，令人想不通的是：從2016年下半年以來，針對不斷升溫的樓市，西安出臺了多輪調控政策。目前，合法在售房源都經過備案，並在物價部門官網進行公示。但正是在限購限價的大環境下，房價連續飄紅，甚至搖號也搖出了中籤率的爭議。
東西君查了一下，從2016年3月開始，西安房價開始起飛，在4月份環比上漲1.6%之後，已經連續上漲26個月。
有行業人士認為，按照以往經驗，行政調控對房價影響見效最快，手段無非就兩種：一是從供應端調節，限售和增加二級市場的可賣房源；二是從需求端入手，劃定購買範圍，並對按揭貸款提出前置條件等。
事實是，和很多國內城市一樣，西安也難以跳出“越調越漲”的圈子。在與一位房地產研究人士的交流中，該人士提出：是不是調控執行力度不足，備案出現紕漏？對此，東西君沒法揣測。不過，一位售樓員的話言猶在耳：在這個自稱區內價格最低的樓盤看房時，這位售樓員半真半假的告訴東西君，今年他們的價格之所以漲不上去，怪就怪去年第一次開盤時價錢定的太低，如果漲幅太大，備案通不過，只能少漲一點。
有人說，上有政策下有對策。在搶到就是賺到的預期下，之前的房價大漲歷歷在目，當時沒上車的人，你能甘心嗎？一些炒房客銷聲匿跡了，但是懷揣投資夢想，和被恐 慌情緒所裹挾的買房者熱情，完全不亞於炒房者。
也有人說，影響房價有內因也有外因。就好比麵包貴是吧，麵粉還不便宜呢。當滻灞、西鹹的土地不斷創出新高、一平方達到七、八千元的時候，蓋出來的房子會賣多少錢？房地產行業究竟意味著什麼？從產業鏈的角度看，幾乎沒有行業能與國民經濟和地方財政聯繫的如此緊密。
當吃瓜群眾都關心起房價來，房子的居住屬性似乎開始喪失？
針對二三線城市樓市升溫的變化，據新華社消息，住建部於5月9日就房地產市場調控問題約談成都、太原兩市政府負責同志。“五一”前，還約談西安、海口、三亞、長春、哈爾濱、昆明、大連、貴陽、徐州、佛山等10個城市政府負責同志。
約談過後，西安、長春、哈爾濱、佛山、貴陽、成都等城市相繼出爐調控政策。其中，成都的新政力度被視為相當嚴厲：將限購對象由自然人調整為家庭，並考慮家庭自有產權住房套數；戶籍遷入成都未滿24個月的購房人，應在成都市穩定就業並連續繳納社保12個月以上方能新購住房；父母投靠成年子女入戶的，不得作為單獨家庭購房等。
近期西安出臺的政策主要包括：不得將非住宅類用地變更為住宅用地；重申明確公寓類房屋納入限購等，主要集中在供給層面。至於後續會不會有升級版的限購政策推出，不少業內人士認為：如果房價繼續上漲，調控升級的可能性很大。
去年以來，許多原本對樓市並不敏感的吃瓜群眾，他們的注意力正在被上漲的房價所吸引。全民言房，不知道算好事還是壞事？安得廣廈千萬間，大庇天下寒士盡歡顏。在東西君看來，西安作為一個二線城市，對於經濟發展和城市建設的追求都無可厚非。但這座城市究竟缺什麼，是缺人還是缺留人的環境，或許還需要更多的思考。一座宜居的城市，是否應當具備易居的環境？房價、教育、空氣、道路規劃和其他與你我密切相關的元素。
誰能想到，三年前曲江二期三環外的純住宅區，很多品牌樓盤賣不出去，六千多元的價格，幾乎無人問津。“置業顧問恨不得把看房的叫爺”，可是現在的那一片兒，雖然晚上依然是黑燈瞎火，但是房價基本都在12000元以上了。“賣完了，沒房了！置業顧問這次卻成了爺！”
最後，借用幾年前一篇新聞報道對西安的描述：“在諸多的城市房價樣本中，西安範本提供了有趣的借鑑：這是最好的城市，房價良心，百姓樂活，堪稱嘈雜世界的一股清流；這是最壞的城市，資本淡寡，投資焦荒，經濟土臉灰頭。”
而今天的西安，正在變成另外一番模樣，老西安人有不習慣的感覺，但還是希望西安越來越好，所有一切變成幸福的模樣。
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