屈小营

从根本上来说，是为了维护农民利益、推进新农村建设。一方面，农村一户多宅、侵吞宅基地、宅基地外流、占用耕地等乱象愈发突出；另一方面，很多农民有宅基地却出去打工、想建房的农民却没有或申请不到宅基地，在各种矛盾交织的背景下，加强农村宅基地管理成了大势所趋。

1、宅基地违法违规现象严重

现实生活中，村民之间交易宅基地牟利的现象很常见，偶尔也把宅基地卖给城里人，甚至有个别村霸村干部，把宅基地变成“私产”，这也导致了一户多宅现象尤为常见；而想建房的农民却苦于没地，显然宅基地成了谋取私利、破坏村集体利益的监管盲区。

因此，近几年国家正在大力开展农村闲置房屋、闲置宅基地以及一户多宅的整顿工作，如调查来源存疑的宅基地，经调查确属违法用地的，拆房收地没商量；建房之前一定要先取得宅基地的使用权，并且获得当地住建部门的建房审批才能够开始修建房屋。

2、宅基地闲置情况普遍

另外，现在农村有很多闲置农房，有些是举家进城，有些是常年在外面打工，农村有不少地区出现了“空心化”；巨大的资产却带不来任何财产收益，这是一个很大的浪费，这也是农村最需要盘活的一份资产。

3、提高宅基地利用效率

与此同时，很多城里人到农村创业发展，对闲置农房有需求，如果能把闲置农房利用好，既可以给农民增加财产性收入，又能够给到农村创业的人员提供创业场所。目前，中央已经部署了在33个县市区开展试点，有的地方发展乡村旅游农家乐。未来，国家还将不断探索宅基地所有权、资格权、使用权的三权分置。

4、推进乡村振兴发展

不得不提的还有，国家要推行新农村建立，进行农村住房的统一规划，提高土地资源利用率、优化农民居住环境。2018中央一号文件明确指出，推进房地一体的农村集体建设用地，允许县级政府通过村土地利用规划，调整优化村庄用地布局。

其实，对于农民而言，在农村有三样东西最为重要：土地、宅基地、房屋，目前国家出台了一系列的新政策，包括土地确权、宅基地确切、房屋登记发证等等，都是为了保障农民的相关权益。当然，这些政策的开展会让审批宅基地、建房、修房变得困难，但是对农村未来的长远发展是极其有利的。

金十数据

你好，近些年来农村建房的审核越来越严格，甚至有很多地区都不允许盖房，也成为了热议话题。其实现在在农村不让随意盖房主要是以下几个原因。

一、一户一宅基地

农村村民一户只能拥有一处宅基地，并且应当符合乡（镇）土地利用总体规划，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。

二、坚守18亿亩红线

1996年，中国耕地数量达到19．51亿亩，然而到了2006年10月31日，耕地面积仅有18.27亿亩，仅仅的十年发展，耕地就少了1.24亿亩，面对这样的减少情况，如果不做出一些政策，那么中国的耕地将会越来越少，甚至会满足不了基本需求。

所以全国耕地总数目要至少保持在18亿亩以上，那就需要加强农村建房审核。

三、符合节约型社会要求

在很多地区出现的"农民豪宅"，看起来繁富讲究，其实有土地和资源浪费之嫌。在建设新民居时要加强管理、统一规划、广泛采用节约的新技术。所以不允许私自建房。

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农村自建房

由于在2017年国家土地确权出台新规，农民的自建房也可以办理房产证，有房产证就说明农民的自建房真正意义上是自己的，可以去银行抵押贷款，也就是农民手里的自建房更值钱了。因此对农民自建房的要求更多。

首先是一户一房，不可一户多宅。 这里的户，自然是以户口本为标准。而且自建房的年纪是由户口本的人数决定的，1-3人按3人审批，不可超过90平方米；4人按4人审批，不可超过120平方米；5人以上也只能按5人审批，即150平方米。因此题主即使有宅基地也不能超过范围建房。如果题主家人口比较多，超过5人，建议超过的人可以分户，2个户口本可以申请2个自建房。

第二，以下情况是不允许老房翻修的。1、房屋权属不明确，即如果房主过世，没有遗嘱或法律认可的继承关系是不能进行老房翻修的，需要你到产权管理处做确权。2、老房如果处在地质滑坡区、开发区、禁建区也是不允许翻修的。3、老房占用耕地，尤其是水田，是需要拆除的，更不可能进行翻修。

第三，增加楼层在三层以上，需要报请村委会同意并请有资质的建筑团队施工。这主要是因为在宅基地有限的情况下，很多人选择了增加楼层来增加居住面积，但是从住房安全角度，楼层约高对地基、房屋承重等要求也约高，需要请专业的施工团队，不可以私自翻修。同样高层自建房会影响其他房屋、耕地采光，因此也需要村委会通过。

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用户84986734910

此举，并不是不允许农村翻建房屋，只是要求农民不能随意翻建，那这是为什么呢？

一、规范管理，防治乱建

现在都搞乡村振兴、新农村建设，大多农村人都建了房，而且很多房子建得很随意，缺乏规划。正因为如此，现很多地方的新农村，房屋新建、翻建的面积、结构及房屋外观都有严格的要求，主要是方便未来规划发展。所以不能随意乱建翻建是好事，若想要建房，必须向村集体提交申请。

二、防止随意选地，占用耕地

以前建房比较随意，想建就建，很多在耕地上建新房。自土地确权后，占用耕地建房是不允许的，耕地红线不能随意触碰，不然后果很严重。

三、减少村民间宅基地纠纷

在我们村又不少老房子是多个村民的，一个人只占一个角，要在上面建房，必须经过协商用其他地方换。所以这个面积、边界导致的宅基地权属关系不明确或有争议的，暂时是不能翻建的。

四、法律明确规定一些人不能翻建新房

常有人问，以前是农村出来的，户口已经安在城里了，还能不能回老家在老房子上翻建新房？当然是不允许翻建的！法律规定，城里人是不能在乡下建房的，户口迁出本地的农民，房屋所有权保留，但是不能对宅基地上的房屋进行翻建。

那么，在农村应该如何获取建房的资格并获得房产证？

首先必须清楚现在农村建房不能随意建，建房要走流程：向村委会提出申请，村委会将申请材料报镇村建与国土，获得村建国土的批准后，由镇村两级共同到农户建房地点放样。农户根据规定放的范围进行建房。

建房结束以后，向村委申请，联系镇村建与国土部门进行验收。验收合格的，发放房产证。

上述规定所有农村人建房都要按规矩建，不然要有麻烦！

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现在农村为什么不允许建房?想必大家也知道，国家现在实行一户一宅的政策。就是建房子的数量是看户口本的数量。

你说，有宅基地也不可以建房子。是因为你没有多个户口本。一个户口本只能建一个房子，不管你户口本上是一人还是多人。户口本上的人口数量只能决定你能分到多大的宅基地面积。

小户1-3人的面积是75平方米，中户3-6人的面积是不超过120平方米，6人以上的为大户，大户宅基地面积不能超过150平方米。

不过，我们这边拆了是可以重建房子的，也可以给房子加高，可能是你那边比较严格吧，毕竟每个地方的情况都不一样，政策上会有点不同。但是我们这边也是一户一宅，多余宅基地不可以建房子。

有些农村，还被清理违建的房子。清理违规多建的房子，占用土地所建的猪栏，牛栏，厕所，长年没有人居住的老房子，户主去世的老房子等等。

现在国家对农村的整改是越来越规范和严格。你当地政策是规定了不让你重建，多建，加高楼层……如果你做了就是违法了。

很多人不能理解农村现在为什么不可以建房子。这是因为国家要为了改善农村的外容外貌，让农村更加的整洁大方。实行一户一宅后，这样新生代的农民就可以得到土地，可以让土地得到充分利用。

您好我是彩玲

这是广大的农民网友和外出务工的农民工兄弟非常关注、关心的一个问题？

那么，现在农村是不允许建房吗？不是的，实际上，以后农村建房照样可以建，只不过是近期国家出台了新的政策，对农村建房进行了新的规范，提出了新的要求。下面我就把相关的政策详细地来说一说：

首先说说，国家政策对于宅基地建房都有哪些限制

1、建房时的面积限制。根据政策规定，今后农村建房，要严格落实“一户一房，不可一户多宅”。这里的户，就是以户口本为准，按户口本的人数来确定自建房的面积，其标准是：1～3人按3人审批，不得超过90平方米;4人按4人审批，不得超过120平方米；5人以上的一律按5人审批，不得超过150平方米。如果不按这个政策规定来建房，超出面积是违法的，如被执法部门查到，就要接受行政处罚，比如罚款、没收、拆除等。

2、不能擅自改变用途。宅基地就是用于盖房子的，不允许“挂羊头卖狗肉”，比如在宅基地上建设规模化的工厂或出售，是会受到严厉处罚的，直至拆除。

3、不能非法转让。宅基地是村集体所有，不能随便转让给别人，可以经过村委会研究同意后，在本村村民之间调配。

4、闲置长期不用的房屋，宅基地将被收回。现在农村空置的房子有许多都摇摇欲坠，甚至废弃多年也无人照看，这不仅浪费资源，也带来不少问题。现在规定凡是两年内不修茸的危旧房子，其占用的宅基地一律收回。

5、要服从政府的统一规划。现在很多地方的农村个人自建房，都有建房的模板。就算没有模板，也会有一些具体规定，比如高度不能超过3层等。任何新建、改建、重建和扩建行为，都要经过规划许可。未经批准建设的房子，属于违规建筑，将会受到严厉处罚。

第二讲讲，农村建房在什么情况下农户可以拿到补贴

1、困难户。像农村低保户、五保户等对象在农村建房一般由民政部门给与补贴，具体补多少钱则根据当地确定的标准来定。

2、新农村建设。有些地方实行新农村建设，对按规划要求建房的给予补贴。

3、迁村腾地。有些地方由国土资源部门负责迁村腾地，对迁村腾地中重新建房的给予一定补贴。

4、危房改造补贴。国家有关部门要求，各省（区、市）要依据农村危房改造方式、建设标准、成本需求和䃼助对象自筹资金能力等不同情况，合理确定不同地区、不同类型、不同档次的分类䃼助标准，切实减轻困难农户危房改造压力。这个补贴标准由当地政府确定。

第三说说，农村哪些地方不能盖房子

根据国家近期出台的政策规定，下列五种地方是不允许盖房子的：

1、水源地附近不能建房。如果农户想要建房，必须经当地县一级土地、规划、水利等部门批准；

2、农村耕地保护区不能建房；

3、公路两边的控制区不能建房；

4、历史文化保护区不能建房；

5、生态资源保护区不能建房。

凡是在上述五种地方自建房的，都属于违法建筑，将会受到法律法规的严厉处罚。

润友

现在农村为什么不允许建房？

这个问题很奇怪，谁说农村不允许建房的，只是现在农村建房更有规矩，不是像以前一样你想建就能建。下面来说说哪些情况下农村不允许建房。

一，要进行开发

这种情况都是以前进行拍照、登记，这时肯定是不允许建房。在以前我们常看到，哪个地方听到风声，马上连夜赶建，第二天就多出一层，或者多出一栋，现在这种情况是不允许建；

二、没有报批

现在建房是需要先到村里申请使用宅基地，再到乡里、县里等有关部门进行报批后，各项手续完成后才能进行建房，如果没有这些相关手续那当然不能建；

三，基本农田

国家对基本农田是有一条划定的红线，任何个人及单位等都不能破坏基本保护农田，既然不能破坏当然也包括自建房；

四，非农业户口

农村建房必须是农村本地户口，因为宅基地是属于集体所有，你不是这个集体的人，当然没有使用宅基地权利，没有宅基地那自然不能建房；

五，一户多宅

目前农村改革，有明确规定农村建房不能一户多宅，你家在当地已经有一栋房子，那当然不能建房，不然你这是违法违规行为。

以上是小晓对于此问题的一些观点，大家可以在留言区进行留言讨论及补充，谢谢大家！

小晓农民

农村自建房问题，一直都是备受关注的民生问题，伴随着农村土地改革的进行，国家对农村宅基地的审批更加严格。农村自建房再也不是想建就能建了，不仅要按照要注先审批宅基地，还要向相关部门提出申请，申请通过后才可建造。但有3种农民连建房审批的的资格都没有，看看你家是不是在内！

1、自家宅基地被转让或者变卖

按照我国《宅基地》的相关法律规定，村民使用宅基地必须符合一户一宅的原则，且宅基地只能在本村集体内部进行转让或者变卖，部分农民之前已经分过宅基地，但是以合法或者违法的手段将自家的宅基地处理，变卖或者转让给他人，那么这种情况下是不能再申请宅基地的，另外在之前的宅基地未收回前，也是不允许再建房的。

2、户口已经迁出本村

小编的三叔很早就外出打工，在外地定居，户口也迁出去，今年奶奶身体不太好，时常惦记三叔，三叔想回农村老家生活，陪伴奶奶，但是却没有办法在村里建房了，三叔为这事遗憾到现在，怪自己当时没考虑那么长远，导致现在无法弥补。我国宅基地的所有权归村集体所有，只有村集体内总的成员才能合法使用本村的宅基地，部分村民的户口民经迁出本村，虽然本村依然还有住房，但是已经不再属于村集体成员，仅享有农村自建房的所有权，等到自建房自然无用后，宅基地将会被回收，在此期产是不能重新修建或者翻建房屋的。

3、丧失基地的使用权的

宅基地的使用一定要在合法的范围内，不管出于哪种情况，村民失去宅基地的使用权，也就不再享有自建房的权利，即使是通过合法的途径继承的房屋也不能再翻建。

如果大家身边有符合这三种情况的村民，都是禁止建房的，不过凡事都有解决办法，这些村民在未来如果想要建房，必须先满足以下4个条件。

1、属于农村户口且在本村集体内部的，也就是户口从外地迁回来的。

2、符全一户一宅的原则的

3、符合当地政府的土地规划的

4、合法审批的宅基地，且取得合法的建房审批手续的。

在农村老家建房，是一件大好事，我们一定要按照正规的流程来办理，切不可投机取巧，触碰政策红线，一旦被证实，就偷鸡不成蚀把米了。

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乡墅建筑设计

对于现在农村部分家庭不能建房的问题，小编现在为大家分析一下这个原因所在，大家应该有所了解我国现在的住房政策，政策规定是一户一个宅子不能多建，所以很多家庭是有宅子了是不能多建的。

如果农民朋友想重新申请建房，那么就需要把大家庭的户口分离出去，一个户口能建设一个房子，但是现在对建设宅子用地面积也进行了规定。

家庭人口1-3口的不能超过75平方面积，家庭人口3-6口的家庭不能超过120平方。高于6口的家庭不能超过150平方。

农村老房子拆掉重新建设是能的，只要本着一户一宅就可以，多建的就不能，还有就是你所反映的楼层加高也不准，可能是出于风景区或者处于限高的区域，并不是所以的不能加高房屋，你可以去相关部门了解情况，问问这个原因怎样回事，相信能解开你心中的疑问。

农家生活记

小编所在的农村多年前政府就不让在新的地块上建房子了，翻新旧的房子则可以。究其原因，应该有以下几点：

1. 农村不停有人在新的地块上建房，占用耕地。小编所在的农村为豫东平原，自古以来都是粮仓，是国家的主要粮食基地。该农村地区主要占用耕地的无非是村庄、墓地、公路等，而尤以村庄占用耕地最多。政府为了守住耕地保护红线，想尽了一切办法，比如2012年的周口平坟事件，都是为了耕地。既然村庄是占用农村耕地的主要因素，政府就要把住这个关口。

2. 违规在新的地块上建房导致村庄中间的空心化现象越来越严重，也就是说新房子很多都建在新的地块上，往村庄的外围建，而村庄的中心地带随着老房子的破败却慢慢荒废了。小编所在的村庄就是如此，现在的村庄面积比上世纪80年代至少扩大了一倍，但是村庄的人口却维持在1000人左右，村庄的中心已经空心化。内地的农村越来越多的村庄出现这种中间空心化趋势。如果政府不管制这种趋势，可耕地会越来越少。

3. 中国城镇化进程的不断加速，政策的导向是让越来越多的农民成为市民，加速中国的现代化。从生活品质上来看，农村和诚实孰优孰劣，一目了然，水电、排污、供暖、卫生……城市有着农村无法匹敌的优势。中国要走向现代化，城镇化是最主要的一个趋势。

4. 促进广大内地地级市、小县城、甚至乡镇的房地产业。关于这一条，欢迎大家留言！

關鍵字: 建房 \b三农 农村