开着布加迪威航灭蟑螂



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可能主要是恒大的房子卖得好，我也是一直认可恒大这个品牌，我一直住在恒大的小区里，感觉环境非常干净，绿化很好，最重要的是精装修好了的，真是比较合适，方便，省了装修的时间和精力，还免去了住进去邻居在装修，你在隔壁呼吸甲醛的情况，楼上也不会飘装修的灰尘下来了，也不需要跟那些装修材料一起坐电梯了，也没有混扎在装修队伍中的闲杂人员进进出出了，听说恒大是中国房企最早做精装修交房的开发商，这么多年了，应该经验非常丰富，进货渠道应该比较完善，材料应该比较好，恒大的物业真的非常细心

啊静8983

恒大的体量和规模使得其利润可以居高不下

2016年恒大营业额为2114亿元，2017年恒大营业额达到了3110亿元，增幅达到了47.1%。在房地产领域，正是2016年到2017年这期间，国家大规模的开始展开棚改货币化，很多三四线城市的地方开始展开了城市更新运动，在这一波放水过程中，房价不断上涨。恒大在这期间又布局了很多三四线城市的项目，相对于其他开发商来说，恒大的项目相对比较偏，位置上没有很多优势。位置偏也就意味着地价低，恒大一年的平均拿地成本在1900元/平方米，比其他开发商地价低很多。

面包贵，但是面粉便宜，那么赚的当然就多了。

恒大实行高周转、低成本，快速回笼资金

碧桂园作为业内实行高周转的房企，已经在很多次被新闻报道点名批评了，除了项目开发周期短，工程质量差，还有无证动工、无证销售等问题。而恒大也是实行高周转的房企，高周转意味着快速回笼资金，快速销售房子。

今年万科提出来“活下去”，并且提出来6000亿元的回款目标。可以看得出大型房企对于回款这件事有多重视。而恒大一般会在年底的时候针对提前还款的客户提供13%-15%的优惠力度。也就是说——一套100万的房子，如果在购买后年底提前还款，你就有了13-15万的优惠力度。这种优惠力度是十分之大的。

所以提前还款的业主多了，恒大的回款也就更多了。尤其是在现在房企都在“过冬”的情况下，能否按时回款就变成了一个使命性任务。有消息称：蓝光地产新上任的总裁只有三十几岁，一个很重要的任务就是完成集团的回款任务。

财务报表上面的利润其实是可以通过财务手段完成

恒大上半年的利润有530亿元，而其他大型房企的利润均远远不如恒大，碧桂园163.2亿元、万科135.2亿元、保利93.1亿元、绿地83亿元，恒大半年的利润超过这四家企业之和。

恒大可以通过提前完成房子结转的方式将上半年的利润做得很高。房地产行业有一个特点，就是我们买的都是期房，当两年后房子盖好了的，才完成交付。这个时候房子实现结转，房款才能从企业的负债结转为利润。恒大在发布财报的前期，将即将交房结转的大部分房子提前完成结转。通过这种方式把利润做高。

当然这是一种财务上显得财报“好看”的手段，并非违法行为。只是现在把利润做高了，等到年报正式出来的时候就可能没有现在的增长率了。

鹏哥说房产

中国房地产市场集中度越来越高，强者恒强，因为，这是个资金密集型行业，没钱，将越来越玩不转，大房企高利润，是很正常的事情。

数据显示，2017年500强房地产开发企业全年商品房销售面积总额达6.4亿平方米，同比增长22.3%，销售金额创下8.5万亿元的新高，同比增长34.7%；500强房企市场份额按面积和按金额分别为37.56%和63.24%。

500强销售面积和金额占比的差距，就意味着大房企更加赚钱的事实。

赵冰峰财经

恒大刚需楼盘数量多，遍布全国，同时最近几年恒大前转型方向非常明确，就是地产+金融+健康+文化旅游，金融领域有恒大人寿，以及互联网金融等，文旅方面，恒大童世界计划打造世界最大的儿童乐园，健康方面，恒大养生谷也已经开始。

一方面是因为它拿地的地价，像大型房企一般从成本把控来讲他们的地价会拿的相对较低。另一方面，自然来自他的销售量，销售额了，这个很显然，大品牌还是有值得信赖的地方，所以自然别人也是愿意购买的。同时作为大开发商很多都是成规模的，大开发商进价成本肯定是有他的优势的。同样的，企业越大，管理越严格，产品质量越高，越不容易出现一些贪污腐败之类的额外支出，这也是恒大利润高的原因

紫99

对于这个问题，我认为最核心的是这么几个关键词：规模、去杠杆、成本控制、产品附加值。

一、规模

恒大在规模上已经是巨无霸地位，突出规模2017年底达到3.12亿平方米，合约销售已达到5000元，整体资产规模已经是万亿级别，销售额过5000亿。

二、去杠杆

自2017年开始，恒大开展了风暴式去杠杆运动，一年就将一千多亿的永续债全部还清，这是需要很大勇气和魄力的，毕竟这个数字不是一般企业能办到的。2018年上半年，集团的总资产为17699亿元，同比增加了34%，资产负债率下降了4.6个百分点，到81.7%，而净负债率大幅下降了56.4个百分点。

三、成本控制

恒大使用的办法是统一规划、统一招标、统一配送的标准化运营模式来进行有效的成本控制，近几年利用严格管理大幅降低销售、管理、财务三大块各类费用，相应下降了几个百分点的管理费用。

四、产品附加值竞争力

我认为恒大最大的产品附加值有2个，一个是品牌附加值（可以无理由退房，除此之外再无其他家，世界500强品牌）；第二就是产品的精装修质量过硬，首先是精装修材料集中采购成本低不说，还都是货真价实的大品牌，第二就是装修风格现代化，装修质量赢得业主口碑。这样在二手房市场上也赢得了高保值、快出手的口碑。产品附加值得到了大大的提升，同价同质竞争力再上一个台阶。

破军星财经

首先我们要明白，通俗点来讲利润构成主要是总收入减去总成本。房地产行业总收入基本就是卖房或者相关物业的总收入了，成本主要包括：拿地的费用+建安工程费+财务+营销+税费+管理费用+其他。

恒大房地产利润高无非以下几个点：

恒大做的是以民生地产为主，因此刚需楼盘数量多，遍布全国。恰好满足如今购房主力的需求，再加上恒大无理由退房和精装修交楼的模式，使得业主购买恒大的楼盘更加放心，更加省心，再加上恒大一贯的好口碑、大品牌的影响。会有更多人购买恒大的房子，这就是销售房子总数变大了，总收入就多了。

收入有了，如何减少支出呢？

恒大实行的是扁平化管理模式，命令的上传下达速度快，素有恒大铁军之称的恒大员工执行力很强。精心策划、狠抓落实、办事高效，在恒大那里真的不是一句空话，使得恒大可以在更短时间或者相同时间完后更好的质量。另外就是恒大与企业合作讲究战略互信，严抓质量，高周转。因此恒大的各种管理费用支出会比同期企业更加具有竞争性。

另一个方面拿地费用恒大拿地是经过长远发展战略考虑的，不信你可以看看恒大楼盘在哪些地方就可以得出一个结论：不追求高价地快，不追求市区内核繁华的地段，只看性价比和未来长远发展趋势。往往在城市未来发展核心或者发展辐射地带，满足住户发展希求。初期拿地成本低，这样支出也就低了。

高收入，较低支出，利润肯定高啦。

小陈说点事儿

个人感觉恒大在地产圈子里做的好，主要还是在成本控制方面做的比较好，因为所有的材料都是集团统一配送，大大节约了成本，所以恒大的产品卖的价位并不高，能称得上民生地产。同时，其实恒大的集团垂直化管理，其实很大程度上也节约了管理成本，所以恒大在这两个方面的经验还是值得我们学习的。

阿尔德维尔德

放心！他们肯定会撤资的。

异域思想空间

其实任何一个行业都是如此，一个大企业，从管理制度到技术方面都是最先进的，那生产出来的商品自然会口碑好品质好受大家认可的品牌，肯定销量就要比小打小闹的品牌销量好，利润自然就会比他们高。

而如果房子建筑符合人们的需求，能带动所居住人民的经济发展的话，就是提高了房地产企业利润

如果项目正常运营，10% 左右。做得好的项目，可以达到 20% 以上；做得不好的还有很多赔钱，项目烂尾，或者房子盖好卖不出去，抵押物被拍卖的。

除此之外，房地产公司在地价飞涨的时期，还会买下土地使用权等涨价后再转让，获取转让收益。

所以恒大一个世界五百强企业，他人才辈出，他的管理和发展都已经非常好了，他的胆量和眼界都要远，那自然要比小楼盘更有优势。

梦想ing耶

恒大之前几年一直走的是薄利多销的路线，也就是所谓的规模，所以前几年现在发展的非常快，这几年也基本是一直稳定在前三甲的状态，然后慢慢这两年开始转型了，也就是所谓的规模+效益模式之中，现在慢慢开始重视效益了，毕竟品牌和知名度已经被打起来了，现在的房屋销售开始以利润率为主了，但是其他公司还在为生存发展而努力，自然利润率会低，所以房地产之路很长，需要好好策划，踏踏实实一步一个脚印的走下去。

现在很多企业都开始转型了，最著名的就是万达了，他们这也是一种思路，商业前期投入巨大，但是后期的回报也是非常丰厚的。

關鍵字: 恒大 利润 财经