破烂酥皮
先更正一点：走轻资产的都错过了机会，大房企并未走轻资产路线，而是多元化，而且多元化的房企并不多。恒大碧桂园这俩龙头一直聚焦开发销售，融创也是如此。
万科是多元化初具规模的龙头房企。万科多元化依托的是核心住宅开发业务的高速增长，没有住宅提供的现金流，万达其他尝试都是巧妇难为无米之炊。
来看看你所说的SOHO中国，2017年财报显示收入19亿多，比去年定的目标40亿少太多了，就这，还是卖了两栋SOHO换来的，潘石屹最看重的3Q共享办公发展也没有跟上预期，所以SOHO中国一直不敢公布净租金利润。倒是转型让soho中国的销售从百亿级掉至亿级，被很多后辈超越。
万达也是走轻资产，但是他的很多业务比如影视体育等都是很难盈利而且波动大的行业。这些行业并购动用了很多杠杆资金，风险很大，倒是万达广场租金收入还不错，现在部分万达广场开发也是走“你出资我出品牌我运营”的模式，算是轻资产模式。
如今，缓过劲来的万达也在尝试开发销售了。万达成都公司和合肥公司已经在通过各种方式增加土地储备。目的就是开发销售。
恒大多元化发展也有一定程度收缩，2016年卖掉了粮油和冰泉业务。在房地产和金融这一块走的比较好，目的还是在于稳健发展地产。
融创很明显坚持开发，孙宏斌买了一堆万达的文旅，就是看中了土地资源。他在发展长租公寓方面也不积极，仅是通过入股链家自如的方式涉足。融创目前还是想挤进销售前三。
所以还是那句话，轻资产模式，并不是灵丹妙药，地产商做专业的事，再拓展多元化可以，彻底放弃就是赌国运，赌财运。
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楼市微观察
中国楼市转型已经是注定的了，过去那种“拿地-盖房-赚钱”的模式已经不可能赚大钱了，在这样的背景下开发商必须要寻找一个新的盈利模式，而现在“轻资产”路线就是一种新的发展模式。
而在众多房企里，“轻资产”化最明显的就是万达，特别是在去年万科600多亿甩卖酒店资产之后万达已经在走上了“轻资产”的道路。而这也能说明一些问题，那就是这些精明的房企已经看到了未来的房地产走势，那就是未来楼市会逐渐成熟。
其实大家都知道，在过去一段时间里，开发商的盈利模式十分简答，但是太依靠资金了，一旦失去资金之后，开发商就很难继续发展了。但是在现在收紧信贷之后，开发商的资金压力十分大，所以开发商不得不减少资产项目运行，这才能减轻负债。
而且更重要的是最近几年土地价格在不断上涨，导致开发商拿地成本越来越高，但是在限价政策的影响，开发商想要盈利的话，那么就必须要精细化发展。
