利
我的建議是：2018年剛需最佳上車年，投資房產的人需謹慎。
雖然對於剛需來說其實不分最佳買房時機，但相對而言，剛需確實迎來了近幾年來最佳的購房時期。
我國樓市，清醒的人都明白，如果沒有其他黑天鵝，想要過分的下跌幾乎不可能。對於剛需而言，如果你手裡有存款又沒有做其他的理財，那麼實際上每年你手裡的存款價值是在縮水的，因為目前咱們依然還是通貨膨脹，一方面手裡的錢貶值，一方面房價卻在悄悄上漲，你說買還是不買？
另一方面，房價的波動都有周期的。在2016年樓市的猛漲和2017年大範圍的調控之後，2018年的樓市主基調應該是穩定，國家也再三喊話，要建立房地產長效機制，穩定房價，房住不炒，所以底下的開發商即使拿地價格很高，單價也不敢標的太高，為什麼？政府不給批啊！調控樓市不是說說而已，今年至少得堅持下去。
二手房方面，主要一二線城市造就已經受到了調控的影響，紛紛下跌。但我們都知道，這些熱點城市的住房其實是供不應求的，看看他們的供地面積就知道。
歸根結底，咱們的樓市就是政策市，這一點和股市有點相似。而對剛需者而言，有能力有需求，可以趁調控的檔口上車，畢竟以後房價是什麼情況，誰都說不準，沒必要去賭。對於投資者而言，如今的樓市限制太多，一次性投入的資金成本也太大，沒有必要再入場了。海外投資、A股，相比樓市而言投資價值都更大一些，當然，投機者除外。
槓桿遊戲
從目前的政策來看，要貸款買房的剛需很受傷，現在銀行利率上浮15-20%，首付再提高一成，買房成本提高，這還是首套而已，而如果是能一次性付清的，就一點影響都沒有，現在銀行的貸款額度不夠用，說明買房的確實比較多，如果確實買得起的，是可以買的，因為誰都不知道漲價會漲到什麼程度嘛
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