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我的建议是：2018年刚需最佳上车年，投资房产的人需谨慎。
虽然对于刚需来说其实不分最佳买房时机，但相对而言，刚需确实迎来了近几年来最佳的购房时期。
我国楼市，清醒的人都明白，如果没有其他黑天鹅，想要过分的下跌几乎不可能。对于刚需而言，如果你手里有存款又没有做其他的理财，那么实际上每年你手里的存款价值是在缩水的，因为目前咱们依然还是通货膨胀，一方面手里的钱贬值，一方面房价却在悄悄上涨，你说买还是不买？
另一方面，房价的波动都有周期的。在2016年楼市的猛涨和2017年大范围的调控之后，2018年的楼市主基调应该是稳定，国家也再三喊话，要建立房地产长效机制，稳定房价，房住不炒，所以底下的开发商即使拿地价格很高，单价也不敢标的太高，为什么？政府不给批啊！调控楼市不是说说而已，今年至少得坚持下去。
二手房方面，主要一二线城市造就已经受到了调控的影响，纷纷下跌。但我们都知道，这些热点城市的住房其实是供不应求的，看看他们的供地面积就知道。
归根结底，咱们的楼市就是政策市，这一点和股市有点相似。而对刚需者而言，有能力有需求，可以趁调控的档口上车，毕竟以后房价是什么情况，谁都说不准，没必要去赌。对于投资者而言，如今的楼市限制太多，一次性投入的资金成本也太大，没有必要再入场了。海外投资、A股，相比楼市而言投资价值都更大一些，当然，投机者除外。
杠杆游戏
从目前的政策来看，要贷款买房的刚需很受伤，现在银行利率上浮15-20%，首付再提高一成，买房成本提高，这还是首套而已，而如果是能一次性付清的，就一点影响都没有，现在银行的贷款额度不够用，说明买房的确实比较多，如果确实买得起的，是可以买的，因为谁都不知道涨价会涨到什么程度嘛
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