專注鄭房

現在成交量走低，主要是因為目前全國疫情原因，老百姓都在家待著，每人去售樓部。對於個人買房來說你要是自住只要價格能接受，首付足夠，滿足你買房一大半的條件就買吧！

偉1121

我認為現在買房是最好的時候，主要邏輯有三點

一、房價的大趨勢是不會降的。房地產涉及上下游行業非常多，牽一髮而動全身，因此從國家經濟大局來看，是不會讓房價持續下跌。那些想著等房價跌下來再買的人恐怕只能眼睜睜的看著房價慢慢上漲。

二、房價既然不會下跌，會不會暴漲呢？答案是不會了，房價如果來一輪暴漲，對製造業等行業將會是毀滅性的打擊，像諸如華為、比亞迪這樣實力雄厚的企業都因前幾年高漲的房價不得不逐步往東莞、惠州遷移。

三、疫情期間是買房的大好時機。房價的總體趨勢是緩慢上漲，但是也會有所波動，平時一些讓房價波動的因素，只會讓房價稍微下降一點，而這次疫情影響巨大，對我國的經濟造成了巨大的打擊，同時房地產企業面臨很大的資金壓力，急需回籠資金。因此接下來這段時間，房地產企業會出臺許多變相降價措施，比如打折，成交獎，定金膨脹抵房款等等，新房的實際成交價格會有一波下跌，我預計在15-20%，而對於二手房來說，許多人由於這次疫情也面臨著財務危機，需要將房產變現。市場上二手房的供應量會大大增加，買方的議價能力也會更強。

所以，想要買房可以提前準備了，在4-6月份買房最實惠。

北堂茶論

我認為疫情過後要買房 第一：以國家政策為例， 1月1日央剛降準，釋放8000億流動，央行這次降準，引導房貸利率下跌，這樣可以減輕購房者的壓力，鼓勵剛需購房者入市， 1月27日，財政部提前下達了2020年部分新增專項債務限額1萬億元，寅吃卯糧，：yín chī mǎo liáng，就是要用基建來拉動經濟。 2月3日4日央行兩日投放流動性累計達1.7萬億元。 這1.7萬億資金，放到目前全國的房地產市場上來看，不算多。 但這對房地產而言，無疑是一個積極的信號。 央行的這種操作，將進一步推動貸款市場利率下行。所以說這次疫情可能對房地產企業是個難關，但對購房者肯定是好事，所以此時購房是最佳時刻 。

第二：各地政府偷偷的開始放鬆地產調控政策： 11月11日，深圳調整“豪宅稅”標準，144平米以下住宅不用再繳納豪宅稅。 11月29日，佛山放開限購政策， 12月2日，深圳放開凍結的深汕合作區房產交易。 經濟疲弱的態勢沒有改變，所以地產的剎車只能再鬆一下。

第三：以疫情情況中沒房者為例： 崑山：安徽等7省人本地無房一律遣返；揚州：沒房產證，擅自前來一律勸返；無錫：斷水斷電，租戶不得進入小區！崑山如有租客堅持返蘇，將被拉去集中隔離，隔離費用自行承擔，14天費用4760元。誰都不知道疫情和明天哪個先過來，所以說疫情過後，買房很有必要 所以我認為疫情過後買房很重要。

請來一杯溫水

很高興回答這個問題！目前成交量持續走低，關鍵因素是受疫情影響，導致大家無法買房造成的，並不能說需求減少了。

我認為，現在買房是個入手的好時機。現在成交量低，開發商才會給到足夠的優惠價格，爭取讓客戶在自己樓盤成交，儘可能快的回籠資金。一旦疫情結束，需求釋放，房價就不好說了。現在買的人少，好房子你隨便挑。若等到需求釋放，好房子就不好找了。

目前成交量確實降至了冰點，需求被抑制，開發商回款壓力大增。買房不像買菜，網上訂購，送貨上門。房子必須要親自去看，詳細瞭解後，才能交錢購買。但現在誰還敢出門呢？再急切的剛需，也不會拿自己的生命開玩笑。雖說現在推出了線上買房，但看熱鬧的多，真正敢把一輩子積蓄通過網絡交易的幾乎為零。也就個別大開發商，承諾無理由退房，大品牌信得過。才會有一些客戶敢不見面直接交定金的操作。

如果你對所要購買的城市很熟悉，在疫情發生之前也看過一些樓盤，如果有合適的房源可以考慮入手。

五千元訂房，五月份後，可選擇繼續購買或無理由退房，疫情期間價格明顯比去年更便宜，優惠力度大等等各種政策。鎖定客戶，為疫情結束後來個開門紅積攢客戶。不然這期間所承受的資金壓力可不小，疫情結束後不盡快解決回籠資金問題，開發商就要喝西北風了。所以這時候價格算是很低了，一旦回籠部分資金，解決了生存問題，想再讓開發商繼續降價就難了，不漲就不錯了。

所以，對於買房者來說，現在是個很好的買房時機。在家閒著也是閒著，好好研究一下樓盤和房子，給自己選一套性價比最高，最符合自己需求的好房子。感覺合適就先交個定金封房，反正疫情結束後或五月份以後，根據開發商的規定，不想繼續買可無理由退房。對於買房者來說沒什麼損失。萬一後期房子優惠力度小了，算下來比現在特殊時期的價格貴，那你豈不是撿到便宜了。更何況這套房子也是你經過千條萬選，自己滿意且符合自己需求的選擇。

因此建議大家：成交量低只是暫時的，買房是自己的事兒。只要在自己經濟能力承受範圍之內，有適合自己的房子，就可以入手。再說現在買房你還有一次反悔權，先把茅坑占上。等疫情結束後，覺得合適繼續購買，覺得不合適就把錢退回來，對買房者有利無害。

京南房產置業經理

政策原因

1.低迷狀態有所改變 --- 大漲之後的窗口期

2017年是房地產市場政策大年，國家明確指出“房子是用來住的，不是用來炒的”，集中且頻繁的頒佈實施限購政策，十九大期間，國家再次重申強調，政策導向和落地細節在很大程度上抑制了對於房產的投資行為，市場逐步迴歸理性，這是大家都希望看到的。但是房產畢竟屬於類金融產品，有著獨特的投資屬性和升值空間，更有著基金、理財、股票等其他理財產品無法比擬的保值和低風險性，在北京這個凝聚眾多優質資源於一體的國際化都市，在這個土地資源十分有限的城市，越前置的資產佈局顯得非常重要，選擇大於努力就是這個道理。回顧北京房地產市場，每2-3年就是一個發展週期，總體呈波動上漲趨勢！今年的限購所產生的持續半年的窗口期無疑是購房者的最佳節點，尤其剛需購房者，本輪限購主要限制的是剛需，注意是限制，而不是解決。市場一旦適應，或者政策放鬆，亦或者政策依舊沒有鬆動，限制的需求都會集中或者緩慢釋放，那時房地產市場無疑會迎來新一輪的增長，類似於去年930之後的今年二三月份。

2.市場緩慢回暖 --- 政策止步，利率高漲

首先現在市場在開完十九大以後有個明顯的回暖了看看還會不會有什麼政策出臺。十九大沒有發佈關於房地產的一些政策。現在市場相比去年確實不好，而這個不好也不是房價不降了，只是成交量下來了，因為大批的人首套變成二套付不起首付買不了，導致了很多像您一樣的人由要買房變為觀望，目前從317政策出臺到現在也有半年多了，北京的新房成交均價並沒有下降，反而略有上浮。二手房確實有一些降了，但降的這部分二手房基本都是老社區，沒什麼環境物業的，在您看到這部分房子的價格降的時候，您要先了解一下去年它漲了多少，只不過去年市場太好，這部分二手房漲到了一個虛高價，今年回到了它的真實價格而已，相比前年，它還是漲的。

其次是現在銀行迫於國家政策都已經普遍調高了，貸款利率，無論在首套還是二套，貸款利率都明顯上浮，首套上浮到基準利率的1.05倍，二套上浮到1.2倍。現在銀行很多都已經開始停止貸款了，很大部分原因並不是我由國家調控直接導致的，而是因為銀行本身到年末也沒有太多貸款額度了，17年整個年頭，特別是年初的時候，房地產是發展的非常的快速的，銀行接了大量的房地產貸款，銀行同業拆借率達到4.7%，而帶給買房人的利率基準利率只有4.9%，即使上浮也只有5.16%，其他銀行尋求中國銀行拆借，差額只有0.2%到0.3%點多。這樣的話，在銀行手裡沒有貸款額度的情況下，他們不會去找銀行同行拆借，更多的是直接關閉貸款渠道。也就是目前二手房的放款週期基本都到了明年三月的原因。對於您而言，年初您購房和現在您相比，價格沒有很大的降幅，單單是月供都已經多出不少，。您的觀望成本只會越來越高。

3．房價上漲的原動力

---需求始終存在

為什麼黃河，尼羅河是母親河？究其原因，因為有資源。要知道全球50%的人口住在1%的土地上，這就是馬太效應，優勢的資源會不斷吸入更多優勢的資源。所以任何人口均勻分佈的想法都是不切實際的。日本有三分之一的人口生活在東京，而倫敦聚集了英國近50%的人口，為什麼，因為這些城市的醫療，教育，交通，設施配套，產業，就業機會，發展前景的資源都是超一流的，人們為了共享這些優質資源，會不斷擠入這樣的城市。顯然，北京就是這樣的城市。

如果認識到這個邏輯，那接下來就容易理解了。北京作為全國的政治，文化，經濟，互聯網綜合中心的核心城市是不可複製的，全國想要享受優質資源的人依舊會不斷湧入京城，所以從需求側說，需求是永遠滿足不完的，150萬套，稀釋在目前就有超過2300人口的北京，無異於杯水車薪。說到依託雄安，和企業外遷梳理人口，我承認會有很多人因此離開北京，這就引出了一個背後的邏輯，能被疏解出去的一定是在北京無法生存下去的，因為不能享受北京的資源，才退而求其次。因為核心的資源是不會外遷的，所以但凡能留下來的還是會留下來，想進來的還會不斷湧進，撥開說，政策只是為北京的常駐人口做了一次流動優化，優化的結果就是更多優秀的人留在北京，而對於房產市場無疑是一次購買力的優化，擁有購買力的人佔比更高了。如果這一層您也認可了，我們就又回到了最基礎的邏輯，供需關係，需求端並沒有減少而且還會不斷增加，且被政策優化，而目前我們能看到的就是一個目前城市化率還不足50%就以有2300萬常住人口的北京拿出的150萬套房源的規劃，平衡是不切實際的。所以長期來看，住宅市場不會持續走低甚至崩盤。如果以上您都認可，接下來的上半年住宅橫盤，二手市場波動就好解釋了，無非就是政策剛剛出臺的短期效應，去年930出臺，市場成交量下降30%，然而，房價上漲了4%。一個月前的數據顯示，新房入市的速度和去化的速度是1;2.2，按照這個比例，北京的新房市場在接下來的8到10個月就很可能面臨無房可買，而需求並不會隨之減少。買房是大事兒，還是應該從事實出發，大家都幻想現在的售樓處應該是門可羅雀，可實際出來看的人都知道，有點兒產品力的房子都已是門庭若市。政策只能把需求短暫壓制，並不能解決需求，等所有人都反應過來，需求再次爆發，必然會推動房價再次上漲

--- 十九大釋放的信號

大會此次宣佈，2035年基本實現現代化，提前15年；而到本世紀中葉，建成現代化強國，目標上了一個層級，要在2035年基本實現現代化，一個重要前提就是，未來十幾年增長速度不能掉得太多，035年要實現目標，人均GDP按現在的幣值，差不多要達到2萬多美元，那麼從2020年開始接下來的15年，得保持5%以上的增長才行。也就意味著，未來20年，GDP增速仍將是中國最重要的約束性指標，重大政策都將以此作為邏輯基石。決策層把增長率目標定到什麼位置，就表明了它的政策取向和態度。不低的目標，決不可能給轉型陣痛留出太多空間。這也符合高層一貫的邏輯，中國的很多問題，只有在發展中才能解決，只有把蛋糕做大才能解決。從這點來說，樓市不太可能放棄。到目前為止，還沒有找到比樓市更能拉動經濟的產業。我們可以預見，在接下來幾年，經濟放緩——放鬆樓市——投資增加——經濟變熱——泡沫出現——調控樓市——經濟放緩，這樣的循環還是會出現。

市場原因

1. 年底回款壓力劇增 --- 開發商房源優質

在十九大之後的市場，明顯感覺到了回溫，從成交量和成交標的上看，相比於317之後，確實明顯感覺轉變。因為，大會之後，之前被凍結的購買力逐漸復甦，多數樓盤可見開盤被搶購的現象，最明顯的例子，和園開盤210億的銷量足以證明市場的回溫狀態。

曾經的捂盤惜售神盤都逐漸浮出水面，比如首開的國風美唐、萬科的長陽天地、以及市場很多曾經的明星樓盤，可選擇的範圍變廣，吸引了大批的購買力注入，即使觀望的客群都忍不住出來看房。

那為什麼這麼多開發商都爭相亮家底了呢？很簡單來做一份漂亮的年底答卷開發商或多或少都會做一些讓步。

2.溢價房源紛紛入市 --- 房源價格優勢

如果北京拿地政策不變，那麼未來在供應端，特別是商品房供應段，我們能買到的都是限價商品房，這樣的產品，和今天您看到的這個新房產品對比，開發商沒有太多的動力升級限價房的產品力，所以，依照現在的現狀，在未來的兩年左右的時間內，現在在售的這些新房，或者說非限價房的這些地做出來的產品，就是市面上最好的新房產品。目前這些新產品相較於15年以前開發的產品來說，無論是從產品設計，還是社區理念上來說，都是更優的。那麼一個優於從前優於短時間未來的產品， 必然是最為值得您入手的產品。

總結 --- 現在就是最佳的出手時機

總體來說房地產是市場內的一個行業，涉及的領域比較多，包括：土地、建材、工程、金融等多個方面。這是我們社會內的一個產業，所以就社會內部的一個產業來說，最重要的是維持穩定，它不能擁有暴利，但是也不能就此倒下，所以整體來看，大的趨勢肯定是要維持穩定。沒有誰會有希望房地產轟然倒下，房價大降進而引起危機。

單獨拿出房地產這一個行業去看過去的情況，它是呈週期性向上發展的，基本上是兩年平穩一年上漲。16年是房地產市場爆發的一個年份，市場價格上漲達到50%到60%。今年3月17號的政策，就是為了打壓從16年上升出來的這部分溢價。因此今年的房地產市場偏向於平緩，我們也會在各種媒體上發現，很多二手房市場，由於房東對市場的預期不盡相同而產生些許降價的現象。部分新房在七八月份的時候，也因為8萬紅線的限制，出現了低於周邊二手的售價（拋開其他捆綁協議不論）。這其實對於您來說是一個買房的好時機，因為政府在幫著老百姓壓房價，在市場平穩期的時候，要拋開自己買漲不買跌的心理因素，作為20%80%的房源，因為房地產公司不會因為市場的變化所以我們也會在今年發現很多一直壓貨不賣的優質樓盤（回龍觀三兄弟，公園懿府，長陽天地）也在集中開盤放量。這對於您來說是一個比較好的時機，因為我們可以在市場當中擁有更多的選擇性。如果像是去年的市場，形式一片大好，一定會導致開發商把很多更加優質的資源留到明年，用來對抗像今年一樣的地產衝擊，所以這個時候，其實是一個買房更好的時機。

佛山買房攻略

據相關報道，2019年的房產買賣，網籤數量減了將近八成，這是什麼概念啊，說明現在的很多家庭對如今的房地產是不看好的，像前幾年房地產火爆的時候，只要樓盤開盤，一定會人山人海的，那也有人問，現在市場爆冷，成交量這麼低，而且還有各種優惠活動，這個時候要不要考慮入手一套呢？

我知道有很多的家庭，現在也在擔心，如果現在不買房，等房地產市場回暖後，可能價格又高了，不僅到時候沒有這麼多優惠，反而要交更多的錢，其實怎麼說呢？這種擔心也不是完全沒有道理的，但是我們可以看出如今，隨著國家大面積樓市調控，已經取得了初步進展，房價已經基本穩定，雖然不會馬上就大面積降價，但是未來是肯定會降價的。

所以，如果現在家裡不是特別急著買房的話，不妨等一等，從今年的一系列樓市成交量來看，房地產成交量確實不高，跟往年相比真的差遠了，像之前二線三線城市，跟去年相比足足跌了將近8成，也有人說網籤成交量降低，說明不了什麼，也許人家只是不想網籤，但是總的來說數據還是能說明一些問題的。

這半年來，樓市調控很猛烈，有將近一百個政策是專門針對樓市的，每個城市根據情況的不同，都在定製不同的政策，總之就一點穩住房價，不要讓房地產再繼續一路高漲，這些也都一定程度上顯示了國家打擊樓市的決心與毅力，很多城市被緊急限購，不讓那些炒房客繼續炒房，哄抬房價，這對於買房的剛需族來說確實是一件好事情，這意味著，我們不會在每年看著房價不斷上漲，打一年工卻還是抵不上房價上漲的速度，最後只能望房興嘆。

現在不同城市對於房價的政策，都略有不同，因城施政，也都在一定程度上打壓了房地產，我們現在也能感覺到變化，像我們之前去買房，人家就好像只要你交定金，開發商會給你搞定一切，現在就不同了，還有各種手續要辦，時間長度也都被延長，這裡不是銀行的審核員拖拉，而是銀行的貸款制度現在確實很緊張，他們需要時間來審核，開發商賣房子也需要資金回籠，各種政策都要遵守穩定實行，所以也從另一方面導致了，如今房地產成交量下降。

今天你微笑了沒

作為一個常年從事房地產相關行業的從業人員，我認為現在還不到入手的最佳時機。

開發商好像都在打折促銷，跳樓甩賣房產，其原因就是本月和下個月即將到期的各種債務，壓得開發商不得不打折，可是從本質上來說，這些打折房並不像他們宣傳的那麼好。

很多開發商對優質房產的態度仍然是惜售，將一些好房藏起來。當然這在商業行為中也無可厚非。先拿出一些無關痛癢的樓盤來試試水是很正常的。

隨著這些開發商資金問題暴露的越來越多，他們也會拿出真正的好房子來進行打折售賣，那時才是剛需或改善盤入手的最佳時機。

當然資金問題，大多限於私企性質的開發商，對於國資性質開發商他們背後有銀行的支持，不會缺少資金來進行運營，所以如果趕上國資開發商現在打折的話，如果也看上了，那麼能買還是儘量購買。畢竟這些平時不打折的國資開發商，現在打折大部分是為了響應組織號召。

在歷年的房地產週期中，每每房價大漲的時候就要進行調控，鎖住流動性，而每次庫存量多的時候就要降低利率來刺激流動性，最近的LP連續降低就是最好的例子，明顯利率往下走就是為了讓人們買房，所以短期內繼續刺激地產的宗旨不變。

屬狗的水瓶座

針對目前成交量持續走低，買房現在該不該入手這個問題，我的觀點如下。

第一，樓市成交量走低主要有以下幾個主要原因造成。

A，從目前來看，主要是受新冠肺炎疫情的影響，直接導致樓市成交量持續走低。

B，或者當地的樓市進入了供過於求的現象，導致成交量持續走低。

C，或者受房地產宏觀調控的影響，有些城市實施了限購，導致成交量持續走低。

第二，在樓市成交量持續走低的情況下，現在買房該不該出手這個問題，我是這樣建議：

A，首先你要明確這個樓市成交量持續走低是什麼原因造成的，如果是因為限購這原因造成的，那就是你現在想買房，如果不具備購房條件的話，現在還是買不了房，出不了手。

B，排除限購因素，如果自己有購房錢，也有自己稱心如意的目標品牌樓盤及戶型，或學區房，其實在疫情期間買房對廣大購房者來說是最實惠最合算。因為這個時候，房地產開發商急著要回籠資金，所以急著出手，這時候房子促銷力度會很大，這是一年當中購房的最佳時機。建議該出手時就出手。

房地產小百科

已經在家宅了將近一個月，可是疫情依然在肆虐，確診人數依然在增加。但好的一方面是，這次湖北增加的人數終於減少了，似乎勝利在望。疫情很嚴峻，各行各業都造成了不同程度的影響，包括和我們息息相關的房地產行業。那麼這次疫情過後，究竟是不是我們買房的最好時機呢？

說起來這次疫情對樓市的影響，我們總是會拿2003年的非典作為對比。17年前因為非典的影響，大家室外活動確實受到了影響，售樓部紛紛關閉，房地產行業受到了不小的衝擊。不出意外地，在短期內樓市的成交量、投資額等都出現了不同程度的下降，這是必然的，但並不是說樓市就不行了。

等2003年5月份的時候，非典疫情得到了控制，人們的恐懼心理開始慢慢消退。在保障安全的前提下，各行各業開始復工，房地產行業也開始迅速復甦。大家買房的需求在壓抑了一段時間後，同樣得到了釋放，在短時間內房地產市場的銷售量、銷售面積快速回升。

那麼17年後的這一次疫情是否會出現同樣的情形呢？畢竟這次和之前的市場大環境不一樣，經濟情況也不一樣。但筆者認為三個方面可以讓我們知道一些苗頭，甚至會發現2020年的房地產走向。

第一：可以確定2020年的樓市小陽春不會來了。

年前的時候還有人預測，2020年樓市會迎來小陽春，可是人算不如天算，誰也想不到這個春節會出現這麼一個“惡魔”，售樓部紛紛關閉，大家無法出門。本來打算年後回一筆款的開發商，這個如意算盤算是徹底泡湯。

鍾南山院士預測這次疫情大概會在2月份的中下旬結束，但是各地給房地產行業的復工期限卻不盡相同。就拿鄭州來說，根據相關文件，很多開發商都延遲上班，比正常時間晚了十多天。即便復工，在疫情沒有徹底控制之前，又有多少購房者敢冒著生命危險去售樓看房呢？而所謂的線上看房、線上售樓部也只是沒有辦法的辦法，效果甚微。

第二：買房需求雖然被抑制，但並不代表消失，這些需求最終肯定會釋放。

雖然說我們通常認為的三四月小陽春不會到來，但等到五月份左右，天氣變熱，疫情得到控制。購房者依然會出來買房，購房需求雖然在疫情期間被限制，但對於剛需來說，該買還是要買，只不過時間往後延長了一些而已。並且房地產對經濟的重要性大家都明白，並且“穩”仍是房價走向的主要趨勢，這次疫情只會帶來一些小浮動，但不會帶來大漲或者大跌。

第三：之前處於觀望的購房者，這次疫情過後說不定會更加堅定買房的決心。

有網友因為疫情期間遇到的一些阻礙，自己租住的小區表示要有房產證和身份證才可以出入，心裡產生一種落差感。所以，已經萌生了一種有房的迫切感，堅定了自己買房的決心。

毫無疑問，這次疫情必然會讓開發商完成年度銷售目標的進程受到一定影響。疫情過後降價銷售或者釋放優惠是必然的，他們需要刺激大家的購房慾望。同樣，二手房市場也會受到影響，這個時候想買二手房是一個機會，房東和炒房客在經歷了幾個月的“冰凍期”，其信心會受到打擊，可以給他們好好的砍砍價。

那麼這次疫情過後，如果有購房需求的小夥伴，筆者在此給大家提幾點建議：

最近兩個月儘量持觀望態度，看樓市政策是否會出現變動，大環境會如何變化。前段時間說的房貸利率到3月1日到底如何改變，這些問題我們都需要關注。另外，這次疫情對物業算是做了一次考驗，疫情中表現好的品牌物業，大家可以關注下，給自己選擇作為參考。

最後，筆者認為2020年樓市走向必然還是以“穩”為主，房住不炒提出以來，我們的樓市走向就一定被上了緊箍咒。希望投資客不要再盲目入場，剛需可以根據自身需求，慢慢謹慎選擇。

深圳城市更新舊改陳生

當我們經歷了這一輪去庫存房價的上漲，對房子似乎有了一些新的思考，我們的目光也更是集中在了它的漲跌上。

我們都想知道，到底什麼時候買房才最合適，買入的價格相對較低，增值的空間相對較大，能夠讓我們通過買房實現更好的增值收益。

儘管如此，但是身邊仍然有很多的朋友，特別的不明白-目前成交量持續走低，買房現在該不該入手？

今天我們就一起來聊一聊，是哪些原因導致了成交量持續走低？如果要買房，現在該不該入手呢？

一，目前的房地產成交量持續走低，到底是有哪些具體的原因造成的？

判斷房價的走勢，判斷房價的漲跌，似乎是買房人必備的功課，也是買房人應該具備的最基本能力。

而判斷房價的走勢往往有很多的參考因素，比如短期的政策，中期的土地供應，長期的人口，甚至是房地產市場的成交量等等。

而目前房地產市場，成交量正在持續走低，我們簡單的歸納一下，看看到底是由哪些原因造成的？

第1個原因，受疫情影響。

2020年註定是異常不平凡的一年，突然出現了疫情，打亂了各個行業的節奏，也打亂了房地產行業的節奏。

在這期間開發商售樓處，以及中介門店不得線下開店營業，而且購房人也宅在家裡面。房地產市場也因此迎來了成交量的暴跌，好多城市的二手房幾乎是零成交。

新房市場還好，開發商實行線上買房，給了一些打折的福利，但是房子畢竟涉及到的金額特別大，還是有特別多的朋友，不願意買上下定金買房，成家量也並不樂觀。

換句話說，受疫情影響，無論是新房市場，還是二手房市場，它的成交量在這段時間下跌的特別厲害。

第2個原因，購買力在下降。

這一輪去庫存的效果是特別明顯的，各個城市的新房市場特別火爆，絕大部分家庭也在這一輪去庫存過程當中買了房子。

甚至條件好的家庭買了不止一套，當然也有一部分朋友用盡6個錢包，向親朋好友借錢，也買了自己的一套住房。

房子畢竟涉及到的金額特別大，大家在這一輪全過程當中都買了房，把自己10年，甚至更長時間的存款積蓄都消耗掉了。

而且還要面臨每個月固定的月供支出，好多家庭還完月供之後本身都捉襟見肘，那還有錢去買房。

換句話說，目前房地產市場的購買力特別弱，大部分的家庭暫時不具備，購買房子這種大金額商品的能力。

第3個原因，棚改政策發生改變。

這一輪去庫存房價上漲，棚改政策也是背後的推手，尤其是在三四線城市。

2019年之前，各個城市的棚改政策是拆遷發錢，把你的房子拆遷了，根據所在城市的拆遷補償標準，發錢到老百姓手裡。

而這個時候房價還在繼續上漲，老百姓手裡有錢了就會去買房，實現財富的升值，想要獲取收益。

因為他們也非常清楚，人民幣在不斷的貶值，把錢留在手裡面，它的購買力逐年在下降，買房反而是抵禦通貨膨脹的最給力的方式。

然而2019年開始，各個城市的棚改政策發生了巨大的改變，不再是拆遷發錢，而是改為實物分房了。

把你的房子拆遷了，我就分你一套房，不再給錢了。老百姓手裡沒錢了，自然也沒有辦法去購買房子這種大金額的商品。

第4個原因，舊城改造不斷推廣。

2019年開始，舊城改造的項目涉及到城市特別多，包括了一線城市，二線城市，以及三四線城市。

從那個時候開始，舊城改造就取代了那些城市老房子的拆遷。

舊城改造的目的特別明確，就是把以前的老小區環境維護升級，外牆刷一刷翻新一下，把那些步梯房加裝電梯等等。

因此，我們看到身邊很多本來計劃要拆遷的房子，開始發生了變動。沒有拆遷的賠款，大家手裡面其實還是非常欠缺購買力的。

……

是的，以上4個原因就是目前，房地產市場成交量持續走低的主要原因。

當然，還有其它方方面面的原因，比如受市場看衰情緒的影響，即便是還有餘力買房的少部分朋友，也開始觀望起來。

因為，他們害怕房價下跌，害怕自己這個時候買房，會帶來經濟損失，帶來投資失誤。

二，如果買房，現在到底該不該入手？

在第一大點已經非常明確，房地產市場成交量持續走低的主要原因。

面對房價下跌，我們心情都不會太好，因為大部分朋友都買了房，也都希望自己手裡的房子有上漲的空間。

因此，那些本打算現在買房的朋友，就非常的猶豫，非常的糾結。

害怕自己買了就下跌，害怕自己買錯房產，也害怕自己錯過了買房的最佳時機。

實際上，現在買房是可以入手的，因為當下買房是相對較好的入手時機，房價不僅相對便宜，而且未來的價格會越來越貴。

我們簡單的歸納一下，讓大家瞭解的更詳細一些，也好作為自己買房的參考。

首先，我們先來看看未來的房價為什麼會越來越貴，價格為什麼會繼續上漲？

第1個原因，城市化進程還沒有結束。

城市化進程已經是老生常談了，我國的城市化進程目標是達到70%，讓城市高效發展，讓大部分的朋友在城裡有房。

而目前我國的城市化進程只有50%~60%之間，還有一些二線城市，甚至剛好到達50%。

目前的城市化水平，只處於中期階段，也是各個城市經濟快速發展，城市基建，城市面貌快速升級的時候，這個時候伴隨著房價的漲幅也是最快的。

這也是為什麼我們看到那些優質的城市，這些年房價漲幅越來越大，漲幅越來越快的一個原因。

說到底，在城市化進程沒有結束之前，未來的房價仍然有增值空間，仍然有上漲空間，未來的房價也會越來越貴。

第2個原因，成本在增加，樓面價在翻倍。

房子雖然是拿來住的，但是它仍然是一個商品，只不過它涉及到的金額特別大，不是天天都能買的柴米油鹽醬醋。

既然是商品，它仍然有自己的成本，它的價格也會隨著成本的增加而增加。

這一輪去庫存過後，各個城市的樓面價和之前相比已經翻倍，而樓面價又是建房成本里面佔比最大的一個。

就重慶這座直轄市來說，去庫存之前它的樓面均價只有3000~4000元，去庫存過後它的樓面均價達到了7000~8000元。

而我們在2019年上半年也看到了重慶的土牌市場特別的火熱，或者拍賣的這一塊比較多，而且拍賣的單價也比較貴。

灘子口板塊板塊樓面單價已經達到1.3W+，彈子石板塊樓面單價已經達到1萬W+，中央公園板塊樓面單價更是屢屢破萬等等。

更何況開發商的人工成本，設計成本，融資成本，材料成本，以及其它方方面面的成本都在逐年的遞增。

建房用的所有的成本都在增加，而且有的成本在翻倍，未來的房價自然也不會便宜。

第3個原因，人民幣在不斷貶值。

人民幣在不斷貶值，每年都在貶值，而且貶值的速度越來越快。從以前的貶值率2.7%，到達了現在的貶值率6.8%。

換句話說，如果你不投資，你手裡的存款利息收益低於通貨膨脹率，那麼你存款的購買力，就會隨著時間的向後推移越來越小。

購買力變小，在市場上表現的特別明確。同樣的錢，在10年前，5年前，現在，未來，能夠買到的東西是越來越少了。

而相反，房子在這期間漲幅都特別大，三年一小漲，五年一大漲。

把存款用於買房的朋友，不僅抵禦了通貨膨脹，抵禦了人民幣貶值帶來的購買的下降，反而財富越來越多了。

說到底房地產市場也是一個政策市，人民幣的貶值，房價反而在上漲。

……

是的，我國未來的房價會越來越貴，當下買房不僅可以節約成本，而且可以提前享受房子帶給我們的一切資源優勢。

其次，我們再來看看，現在買房價格相對較低的原因。

第1個原因，受疫情影響。

還是那句話，今年受疫情開發商也好，二手房業主也好，都特別的難熬，都有特別大的經濟損失。

疫情期間，售樓處也好，二手門店也好，都不能線下開店營業，各個城市的成交量暴跌，直入冰點。

迫於無奈，開發商為了緩解疫情帶來的經濟損失，提高自己的週轉流，避免自己被迫破產或者被市場淘汰，不得不對一些項目進行打折促銷，來換取高去化率回籠資金。

而且我們已經看到，各個城市的房企對部分項目進行了打折促銷，75折，93折95折98折等等。

換句話說，這個時候去買房能夠有更多的打折項目可供挑選，買房也相對比較便宜。

第2個原因，價格觸底。

我國的樓市也有自己的經濟週期，也有自己的漲跌規律，一直以來都是三年一小漲，五年一大漲。

每一次週期過後，房價都會發生很大的漲幅。但是在週期之間，仍然有著相對較低的買入時間節點。

而這樣的時間節點，就是當下。因為各個城市的房價幾乎已經觸底，到達了跌無可跌的地步。

要知道一線城市向來是我國樓市的風向標，從2018年開始一線城市的房價就開始下跌了，直到2019年房價已經連續下跌兩年，目前已經處於一個平穩狀態。

在價格觸底的時候買房，也往往是每一輪週期裡面最佳的買房時機。

請記住，千萬不要想抄底樓市，不要覺得房價還會繼續下跌，稍不注意它就開始上漲，以後付出的購房成本就越來越大了。

也沒有人能夠買到絕對的房價低點，買到相對的低點就已經很不錯了，把握好當下才是最好的。

第3個原因，政策逐漸在放鬆。

房地產市場除了是貨幣市以外，它還是一個政策市。所以我們常說，房地產市場的漲跌短期看政策，中期看土地，長期看人口。

這一波全國去庫存，房價的漲幅已經讓我們感受到了政策的刺激，給房子帶來的漲幅是特別快特別大的，特別迅速的。

而從2019年開始，各個城市的樓市限制性政策，就在逐漸的放鬆。

有的城市限售也沒有那麼嚴了。以前限制貸款的商戶人員，現在也可以申請房貸了。好多城市落戶買房，政策也變相的寬鬆了等等。

更何況，受疫情影響，多次釋放流動性資金，保障市場的流動性房貸利率下調等等。

很可能在政策放鬆的道路上，樓市會迎來一波小幅度的上漲，這個時候買房相對比較便宜。

房子這麼重要，是你的戶口，你的婚姻，你的子女教育，你個人城市發展空間，早晚都要買，越早買還能越早享受。

……

的確如此，目前買房價格相對較低，現在的的確確也是可以買房的，大家不必擔心。

所以，作為購房者還是要從最本質的邏輯，去了解我國的房地產市場，不僅要了解它未來的走勢，還要參考以往的走勢規律。

這樣才能夠在這種關鍵的時期，做出買房，還是緩一緩再買房的明智取捨。

三，小結

總的來說，房地產市場成交量持續走低，這是一個事實。但是未來的房價會越來越貴也是事實，現在是可以買房的。

買了房不僅能夠提前解決自己的戶口，婚姻，子女教育，還能夠享受它帶給我們的城市個人發展空間。

最後，要提醒廣大的購房者，未來的房地產市場會發生分化，買房的時候儘量選擇一些，具備市場競爭力的優質房子，並且留足夠的現金流。

任何商品只有具備很多的優勢，具備更多的市場競爭力，它的增值空間才會更大，在市場上的流動價值才會更強。

而且擁有足夠的現金流，才能等待下一輪上漲，畢竟房子也有自己的漲幅週期，並不是今天買，明天它就得漲價。

更何況，有的城市還有限售政策，剛買的房子在限售期內是不能上市交易的。

我是 重慶樓市老司機，十餘年房產投資經驗，熟悉重慶各區房產價值，板塊輪動，購房貸款政策，購房知識，時常還要分享重慶樓市一線動態，我們一起交流，一起成長吧！

關鍵字: 買房 走低 房產