今天，海上世界双玺发布《海上世界双玺花园三期二、三栋销售方案》，称将采取政府主管部门+公证处监督抽签的形式开盘。

销售方案显示，为打击炒房，不得超过4人联名购买；仅限夫妻之间、父母与子女之间更名；选房时间不得超过2分钟，过时视为放弃。

深圳首个政府监管公开摇号的项目终于来了。深圳资深媒体人、地产评论人朱罗纪认为，双玺是公证摇号卖楼时代的开始，这是限价的必然结果。

业内人士称，未来限价+摇号或是调控标配。

天价“喝茶费”频现，业内：限价+摇号或是调控标配

在限价背景下，因为价格低、购房者众，4月底蛇口新盘山语海取得预售许可证后，便有“80万喝茶费”的消息传出。为此，项目开发商深圳市赤湾房地产开发有限公司，于4月22日发布《关于山语海项目营销信息的严正声明》。

深圳市赤湾房地产开发有限公司表示，项目不会出现任何“内部折扣”、“额外折扣”等；不存在“内部客户”和“关系客户”提前选房行为，任何以提前选房、帮忙打折为由索要费用的行为都是严令禁止的违法行为，“上述行为一经发现，我司将直接移交司法机关处理”。

近两个月，因为“喝茶费”，“发声明”的开发商比比皆是。

深圳万科提示购房者警惕购房过程中欺诈行为。《万科瑧山府二期告客户书》承诺“索一赔十”——如出现“喝茶费”，愿“予以10倍金额的廉洁举报奖励”；

华润城润府表示，公司过去、现在和未来绝不会以任何方式向客户索要额外的费用，不存在“内部认购”和“关系客户”提前选房行为。

……

深圳资深地产媒体人朱罗纪指出，今天的深圳，弥漫着“有钱人的焦虑”。瑧山府等10w+楼盘的共同特征是：不是价钱高不高的问题，而是买不买得到。

朱罗纪表示，限价政策并没有让购房人对房价继续上升的预期稳定下来，反而大大刺激了富人买房投资的意愿。“继续执行这种政策，我们就必须接受，富人抢豪宅的现象会继续出现。”

对此现象，深圳资深地产研究人士李宇嘉认为，限价加摇号，或是未来调控的标准配置。

“一二手房价格倒挂中长期存在。限价大背景下，当新房供应体量达到比较大的规模时，二手房价格将向新房靠拢回归，这也是政府希望达到的目的——引导房价稳中回落。住建部将继续遏制‘茶水费’等违规操作，打击开发商不接受公积金贷款、商业贷款的行为，对刚需盘则继续实行摇号买房。”

“命好”的双玺终于入市，最后167套来了

如果在深圳要看3个10万+豪宅，双玺未必在其中，但如果在深圳要看3个高性价比的10万+豪宅，海上世界双玺花园还是值得一看，尤其是2018年推出的三期。

地段就是房子的命，双玺就是命好。

600亿堆起来的海上世界，深圳首个邮轮母港，前海蛇口自贸区，15公里滨海长廊，永久无敌海景，随便拎出哪一样，都值得一个项目从营销中心开放说到售罄，可是双玺就是集齐这些超级卖点，然后，把自己变成深圳限价令下，一道艰难的选择题。

去看双玺的那天下午，天气特别给力，没有雾霾，海边的阳光清澈耀眼。

站在招商局广场28楼的双玺展示中心，楼下一切就像是双玺的命盘八字，尽收眼底。心里默默念，不知道多少有钱人能享受这滔天的富贵。

和刚需房相比，户型反倒放在其次，毕竟平均下来每间套房都有100平左右，发挥的空间都很大，豪宅客户更关注地段、环境和规划，这些条件意味着现在值不值10万+，将来还有没有机会涨到20万+，而且，在这个升值的过程中，能不能生活便捷舒适愉悦。

区位

招商蛇口是前海蛇口自贸区的“大地主”，运营面积18.2平方公里，折合1820万平方米。目前已经发布的是三个主力片区，都是百万级的巨无霸。其中，前海湾规划建筑面积约500万，太子湾170万平，和海上世界101万平方米，三个板块从前海到蛇口沿海岸线连成一片，招商蛇口内部把它们一起叫做“招商湾”。

海上世界是其中最早启动，也是最为成熟的片区，双玺是海上世界最后的居住板块，之前的伍兹公寓、鲸山觐海都已经相继入市售罄。

双玺在深圳南山蛇口望海路与工业三路交汇处，南面一线临海，是深圳15公里滨海长廊的起点，西邻太子湾片区，东接南海玫瑰园、半岛城邦滨海居住区，北望正在逐渐成熟的海上世界片区。

配套

双玺以望海路为界，艺术在南，生活在北，现场实测，都在步行5分钟的距离内。

海景环绕，不知道先上哪张好，从西面看起，毕竟太子湾是双玺未来最大的“底气”。

全部建成后如图所示：

双玺东侧的海上世界文化艺术中心让这个豪宅更多了那么一份文艺。除了美术馆、高端商业、小剧院等，还有重量级博物馆。住在生活和艺术的临界点，还是很诱人。

图片左侧尽头处，是已经公布更新规划的渔人码头，招商的好朋友华侨主打，规划17万平方米的综合体。更值得期待的还有海上世界商业，海上世界分为四个区域——A区船前广场，以精品购物为主；B区中心广场与联排建筑，以异域美食为主；C区以动感休闲、音乐为主；D区是建设中的海洋馆。

和深圳其他10万+略显不食人间烟火的feel比起来，双玺未来享受的商业配套要更成熟，同样的价格，双玺的居住便捷舒适度更好。

略显不足的是学校配套，虽然相去不远是南山外国语的初中部，但双玺学区划分是太子湾小学和太子湾中学，在南山都不算是名校，且周边整体规划已大致确定，不会再建学校。不过，深圳8所国际学校其中5所在蛇口，外籍人士倒是更为方便了。

产品

看完规划和配套，产品还是要看滴。

双玺总共分为三期，其中一、二期共用一个小区管理。

一期120套小洋房，主力户型220-230平。2014年7月9日120套房源备案均价89683元/平，区间66098-147398元/平，当月推出即售罄，买的都是幸运鹅。链家网显示，目前有两套二手房在售，均价都在15万+。

二期海之门，434套206-335平高层，2015年推出，均价陆续攀升到12万/平左右，现在也已经售罄，2017年年底正式入伙。

三期时光道，整体规划有3栋高层、1栋W公馆、4栋联排别墅、1所幼儿园，容积率2.07，车位比1:2.69 。2015年底最先推出的W公馆，88平带装修，是整个双玺的入门级产品，224套，均价9.8万/平，不到一个月就售罄，也是2017年年底入伙。 2016年推出的时光道1栋，总共72套，还有二、三层的几套在售，都是400平的四套房，带豪华精装修，4梯2户。

△统计时间：2018年1月

2018年，双玺还有时光道2栋、3栋，货量167套，带豪华精装修，联排别墅暂不对外开放。

放一波样板间实拍照片：

△样板间照片来源：呆呆咖啡馆（ID：daidaicafe）

双玺三期已于5月18日取得预售许可证，167套房源备案均价约12万/平，价格区间81728-154225元/平。项目将于5月30日开盘，一次性推出全部房源——205-425平住宅产品。

有趣的是，据呆呆咖啡馆消息，开盘现场主持人的衣服不能遮住肘部，“怕主持人宽大袖子遮到购房者的视线。”

市场

不知道从什么时候开始，深圳的豪宅不再把自己当做深圳的豪宅，去香港、北京或是伦敦进行推广展示变成了例牌菜。双玺更是如此，毕竟门口就是直达香港机场的轮渡，40分钟过港，连行李都可以从蛇口码头直接托运。

之前曾经遇到一个深圳罗湖人，给几个在国外念书的孩子把房买在双玺，就为了放假回深圳往返机场方便。不过最著名的传说是，皮皮鲁和鲁西西的爸爸郑渊洁把房买在了这里。

那么为什么说双玺作为10万+豪宅性价比更高呢？

我们先来看看深圳四大豪宅区2017年入市的新盘价格情况：

蛇口片区均价7.6万/平，万科蛇口公馆备案均价8.66万/平；

华侨城片区均价7.2万/平，新天鹅堡二期备案均价11.68万/平，香山里花园四期8.27万/平；

深圳湾片区均价12.1万/平，华润深圳湾悦府二期备案均价12万/平；

香蜜湖片区均价10.3万/平，万科瑧山道备案均价7.77/平，最低仅66193元/平；

瑧山道均价7.77万/平是什么概念呢？同是万科亲儿子，万科蛇口公馆均价8.66万/平、万科云城六期均价6.68万/平，这俩还是商务公寓。单看均价的话，瑧山道的价格甚至买不到华润城润府二期，后者均价8.87万/平。限价管制，帮香蜜湖的壕们省出了一套万科蛇口公馆。

我们再来看看双玺。2017年在售的时光道1栋，均价13万/平，销售人员表示，这个备案价，主要是因为限价。对比同一小区的二手房价15-17万/平，的确不算高。

按照要求，后期不能比前期贵，即将入市的三期有可能还是只能定价13万/平。展示中心负责讲解的小姐姐也证实，“双玺三期的整体均价不能高于13万/平，这在深圳不算高了。”突然又看见了窗外太子湾片区的居住坊，不知道将来他们入市的时候，会卖多少钱。

二期去年年底刚入伙，暂无房源出售，但一期在链家的挂盘房源均价已经超过17万/平，真の2018大平层干不过2014小洋房，限价游戏没让豪宅价格走下神坛，却为富人省了钱……