一世aa
先說我的觀點：
在一二線城市，明年房價絕對會比今年更高。
在東部的一些處於高度調控的環一線城市，政策很關鍵，如果政策繼續保持，房價大概率保持，開發商不會選擇降價賣房子。更可能是開發商在三四線城市大力賣房子保住現金流，支撐這些城市的捂盤。還有一種可能是開發商或許會冒風險幫助購房者墊資，買房壓力會更大，因為槓桿更高了。
在三四線城市，明年房價肯定比今年高。漲價去庫存，這是一貫的套路。棚改還在繼續，而且深入到縣城裡了。但是二手房漲幅更不上新房，也不容易脫手，倒是新房漲的多。錢都被地方政府和開發商轉走了。
從整體來看，2017年全國土地成交大致情況如下：
土地價格僅僅是溢價率收窄，但價格仍然是在漲，整體性的上漲，必然推動整體房價的上行。2017年拿的地，差不多在2019年就要入市了。所以明年大概率房價會比今年更高。
你的情況，早點買肯定更好。
樓市微觀察
看了題主的問題描述，談一下我的建議。
買不買得起的問題
題主明確說了，首付35萬左右有沒有，言下之意就是目前的房價水平，35萬首付的二手房多半還找不到，現在政策規定一套房購買二手房首付最低可以三成，也就意味著是一套不少於100萬總價的80平米二手房，現在只能期待房價下跌，達到這個這個價格水平，才能符合題主的購買需求。
此外，即便房價降到這個水平，首付只要35W，以題主17萬的存款，缺口達到50%，這部分缺口資金上哪裡找呢？找父母要？跟朋友借？這些問題要考慮清楚。
如果沒有解決資金來源的問題，貿然買房，可能會讓自己陷入被動。
供不供得起的問題
題主沒有說自己在幾線城市，我只能通過題主提供的一些數據來推測了，35W的首付，意味著80平米的二手房至少100+W的總價，單價1W多，肯定是二線城市或省會級城市了。
此外，題主目前租的房子月租1600，一般應該不會太大，50平米的一居室的話，按平均600倍的房價租售比來測算，50平米的房價也在80W左右，意味著單價在1.5-1.6W左右，再次說明題主所在的應該是省會級城市。
這種城市生活，基本上一個人一個月的基本開支至少去到3000元以上，如果算上社交、其他的開支，一年的支出應該不少於8W，題主一年15W的收入，剔除掉支出後，一年結餘不超過7W。
以首付30%付款35萬計算，貸款至少80萬元，15年的還款期，目前是4.9%的貸款利率，月供6300左右，一年的還款就要7.5萬元。
此外，如果按題主的說法，年收入穩定在15萬左右，那麼考慮到物價上漲的因素，生活成本上升的因素，收入不能增長的話，每年的結餘會越來越少。
這種狀況下，收不抵支，除了房貸月供，還要償還首付款的借款，日子還過得下去嗎？
房價的走勢
這個問題，最不好判斷，看漲的和看跌的人都很多，也各有各的道理，從我的角度來看，我認為一、二線城市的房價很難下跌了，至少大跌不可能，畢竟，這些城市的人口聚集效應，購買力都擺在那裡，沒辦法，有錢買房、需要買房的人太多了。
當然，我還是希望房價能夠回落，畢竟，居者有其屋，是每個人的夢想。
如果是投資，沒必要買，如果是剛需，也要量力而行！
畢竟，不買房子，不代表人生就失去了意義！
自駕趣旅行
你好，嗨住租房來回答這個問題。
題主打算入手80平方左右，首付35萬左右的房子，那單價應該在1.5萬左右。這個價位基本上在二線城市的遠郊地區，或者三四線城市的市中心。
最新的4月份城市均價顯示，蘇州、金華、合肥等城市均價在1.5萬左右，但我們清楚，在這些城市的熱門區域，房價遠遠高於此。對比3月份的趨勢，房價有升有降。
至於題主的疑問，當首付不夠的時候要不要買房？那要看你所在的城市和你的剛需程度。
剛需購房者
如果是剛需，而你所在城市房價又是明顯上行的，那就儘量早買。一方面，早買早入住，另一方面，早買價格更便宜。存款不夠付首付的話，儘量找人借，畢竟一年穩定收入有15萬的話，在親戚朋友面前還是能借到錢的。
非剛需購房者
如果不著急，但是城市房價也是呈上漲趨勢，個人建議要不就馬上買，要不就多等個7年8年。一方面，能預見明年比今年漲的話，就沒有必要等到明年多花錢，而且到明年也不可能就存夠35萬的首付。要不就反正不急還不如多等幾年，一方面經過7、8年的理財，到那時候已經有了不錯的財富積累；另一方面城市的房價不會無限上漲，到一定程度會有調控政策，8年後的房價比起2年後的房價也許漲幅很小很小。
從租售比看房地產市場
從租售比來看，假設租的房子50平左右，總價在80萬左右，那麼租售比達到1:500,。按照。國際上的界定，一般租售比為1∶300~1∶200之間算是區域房產運行良好。如果高於1:200（比如1:150，或者1:100）則說明房產投資潛力相對較大。如果低於1:300，達到1:500，則房產投資價值相對變小，極大可能存在房產泡沫。
建議題主不著急的話可以再觀望觀望。
至於題主所說的每月1600元的房租，其實客觀說來不算太貴，只佔到工資收入的11%。比起北上廣深來說，真的算是不貴的了。嗨住——全城房源，一網打盡，房源多，房源真。
嗨住租房
不知道題主所在地是什麼地方？這裡就概括的說一下。
從題主所提到的數據來看，應該不是在一二線城市工作吧？一二線城市購房的話是建議觀望的。三四線城市的購房建議是入手越早越好。為什麼？
大型房企重心轉移
一二線城市的開發已經進入瓶頸，一是房企拿地變得越來越困難，二是國家調控比較嚴格，因此許多大型房企的戰略重心開始向三四線城市轉移，拿地容易，溢價較高，企業有較高的利潤空間。
增值空間大
伴隨著中國的城鎮化進程，三四線城市是國家城鎮化進程中吸納人員最多的城市。中國目前的城鎮化進程還在繼續，並且未來還需很長時間才能完成城鎮化。所以，三四線城市的房產增值空間是相對較大的。
以下是國家統計局發佈的《2018年2月70個大中城市新建商品住宅銷售價格分類指數》，題主具體可以參看一下。
所以，建議題主越早購買越好，同時，還要密切關注當地政策動向和一些發展規劃方面信息，長遠考慮。
郭忠超
看到問題是個人親身體會，很有感觸故而說幾句。
本人去年年中在東莞中心城區購置品牌開發商95平精裝小三房一套，當時合同總價183萬，摺合17300元/㎡；今天剛查的二期同樣戶型房管局備案價25000元/㎡。
自己做房地產媒體的，身邊也多是媒體朋友，今天剛好和朋友聊起這個話題，回想起東莞15年-17年房價的瘋漲，也是一陣唏噓。早先在15年東莞的房價也還算正常，東莞32個鎮區，差一點的5000、6000元/㎡，好一點的8000、9000元/㎡，最多也不過10000元/㎡，15年年尾，一波接一波的深圳客來莞購房，臨深片區的盤分分鐘日光，東莞各大媒體頭版頭條經常是樓市盛景，甚至東莞當年土拍一連拍出10個地王的新聞還是上了央視，均價看著從幾千暴漲到近2萬。
我一直自嘲做房地產媒體的居然在市場的頂點被隔了一波韭菜，當時從看房到買房就3個小時的時間，覺得總價可以戶型ok月供也湊合還得起一拍腦袋就買了，直到今天和同行聊起才知道我入手時的價格還算合理也有升值的空間，今天看起來也覺得“焉知非福”了。
不知道題主是哪個城市的，說一下目前東莞的城市情況供各位購房者參考。東莞恰好位於廣深兩大一線城市之間，屬於典型的價格窪地，而且經濟體量一向強硬，基本在廣東省和佛山交替佔據三四位，加之目前被加持為新一線城市且得益於粵港澳大完全的政策傾斜，東莞的房價在國家調控政策下很難短期內出現15年那輪暴漲，但跌的可能性也不大。
東莞18年市場比起17年堪稱“涼涼”，每月的樓市報告無論是供應、認購、成交同比都是大比例下降，即使在這樣的市場環境下樓市均價還是去到18000元/㎡，熱門區域品牌樓盤備案價基本近30000元/㎡。
但現在恰逢年尾，東莞樓市供需僵持關係開始鬆動，開發商面臨年度業績和資金回籠的雙重壓力開發商開始爭相讓利推出特價房或較大力度的優惠活動希望沖淡市場的觀望情緒，拉動購房者入市。
在一手市場不活躍的東莞，二手市場同樣清冷，市場預期及新房市場的降低促銷一定程度上影響二手房業主心態，下調報價或者承擔部分稅費成為主流。
建議題主摸清所在城市整體二手房市場大致走向，就東關市場及一定的從業經驗來看，在資金允許的情況下，算是較好的入市節點。
祝願有需求的小夥伴購房順利，有不同意見歡迎互動交流，有興趣可關注“東莞樓市面對面”，共同討論購房大事。
東莞樓事
這個的話以一個房產經紀人的經驗告訴你能買就趁早，因為房價漲起來是很厲害的。不過看你的描述十七萬能買到八十平方的話不知道你是哪個城市，也不知道會怎麼漲。
以我這邊來說吧，肇慶什麼配套都沒有，就是打著廣佛肇同城的名號莫名其妙的漲到一萬一方。佛山的話2017年年初到年末均價漲了五千到一萬不等(看區域)。所以說如果能早點買還是建議早點買，因為你遲早要買的，水電費水泥費還有工人工資都在漲，拍地價也在漲所以房價基本不會降的。就算它降了一點，房貸利率在漲，稅費也在漲。就算房價沒漲你還是要付更多的錢來買房。
再說房子你遲早要買的，現在不買去租房也只是幫別人供房而已。
所以還是建議能早買就早買，因為看你的意思房子你也是很想買的，其次你以後有孩子讀書也需要學區房，所以能早買就早買，如果是錢不夠的話可以借一點。畢竟如果突然漲價咱們是反應不過來的。望採納。
廣佛置業顧問李經理
您好！很榮幸回答您的問題。
1.能不能買的起：
從題主的預算來看，按照首付30%計算，考慮的房款總價在35萬/30%=120萬左右(含各項雜費稅費等)。按照您的80平方的需求，房子單價在120萬/80=1.5萬/㎡。從目前國內各大城市的均價來看，可選的城市還是有的。這個看題主所在城市情況了。
從題主提到的組一個兩室的房子月租在1600左右，應該不是在熱點城市，估計是在二線以下城市。
(2018年10月份全國主要城市新上市商品房均價，信息來源於搜狐
http://www.sohu.com/a/244289599_100204539)
(2018年9月份全國主要城市二手商品房均價，信息來源於搜狐http://www.sohu.com/a/273326025_520140)
題主的首付款缺口在一半左右，缺口較大，但是看題主的決心了，如果決心買那麼父母、親朋好友、同學、同事等等，能借的全部厚著臉皮去問！建議說明清楚緣由、還款時間等！17萬按照題主的收入，您的圈層每人借1萬~5萬，湊湊也就夠了。
2.供不供得起。
按30年還款期限，貸款金額85萬，商業貸款等額本息，每月還款在4511.18元；等額本金，前五個月每月還款在5800元左右，後面逐月降低10元/每月。
按照目前國內常見家庭收支情況，一般建議房貸等貸款金額的比例不超過家庭月度收入的40%來看，按“30年還款期限，貸款金額85萬，等額本息”，題主的貸款佔收入比例為4511.18*12/150000=36.09%，這是可以接受的一個比例，但是30年房貸利息支出較高。
另外供不供得起，還是看題主的家庭情況，如果單身、新婚2人世界，三口之家，兩個小孩等等，每種情況需要考慮的財務情況都不一樣。更好的財務狀況，可以選擇5年、10年、15年、20年、25年、30年的還款期。
3.要不要買房
看題主個人的需求，應該對住房是剛性需求，建議個人單身時有條件時還是需要買一套兩室及以上的房子。以便於後期結婚，小孩入學等等。
樓主能夠考慮到二手房，是一個好的思路，畢竟很多城市老城區二手房周邊配套相對成熟，特別是一些老的單位企業的職工小區的房改房，特別是政府部門的宿舍區，其地段、配套都還是很不錯。
4.什麼時候買
就目前形勢，從價格、成交量的環比和對比來看，全國大部分城市價格確實在走低，整個市場行情，很多人在觀望。
目前鄰近19年春節，很多開發商為了走量完成產值，實際成交的價格較低，可以多去看看各個樓盤，瞭解下題主所在城市的行情，但不建議輕易繳納訂金等。
明年的形式如何，不好說！畢竟zheng--fu的調控在這，新出的商品房不會出現大幅度的降價。
(2018年10月70個大中城市二手住宅銷售價格指數,信息來源於http://finance.123.com.cn/show/604-10243408.html）
二手房的價格，需要題主查閱下所在城市往年的價格波動，一般也不會出現較大幅度的漲跌，但是二手房市場是看個人機緣的，能買到稱心如意的好房子，需要題主花一點精力去找、去選的。如果題主懂得法律或者有這方面的朋友，也可以考慮一下現在的司法拍賣房，這也是一個好的房源，但一定要慎重，司法拍賣房一般會有權屬、貸款等問題。
老李建議：剛需就買吧，二手房波動不會太大，好房子還是有它的特性及基本價值所在，這不會受市場影響太大。首付款取決於你的決心！
建築師老李
敬請關注本人頭條號，希望成為彼此分享交流房地產和財經問題的平臺，謝謝🙏
這個問題要區分對待，還是那句話看在幾線城市區分對待。另外我這裡的觀點只是泛指的概念，即90%以上的概率，畢竟每個城市發展機遇，人口等等都是不一樣的，那實際的結果也會稍有差異！
如果是一線城市的話，剛需客可以買入，畢竟一線城市房價已經調整了快二年了。另外在限購限貸限價限售的前提下，官方公佈的數據已經明顯失真，真的不必要去看了。
有人說那二手房數據哪？那我也實事求是說，二手房價格也有很大水分，為了合理避稅，很多二手房買賣都是有陰陽合同的，所以二手房體現的實際成交均價也低於實際的成交價格。
同時一手房數據是先有商品房的成交均價，和實際情況相差較大，而且，現在房管局可以控制簽約終端，一旦高價房簽約較多，就會關閉終端停止高價房簽約。
一二線城市唯一離房價真實情況最靠譜的數據反倒是每個區域的二手房報價均價，因為在當前形勢下，二手房報價和成交價之間最多隻有2%的差距！
如果在二線省會城市或國家中心城市，那就必須全力以赴想辦法買到房子，未來價格看漲！
如果是三四線城市，那就觀望等待最佳買入時機，什麼時候是最佳買入時機，看這輪銀行高壓信貸政策何時結束，銀監會的社會去槓桿任務何時完成。
吳爸爸網絡歷險記
對於買房的問題，一項老J都是建議趕早不趕晚。2018年作為樓市變動巨大的一年來說，很多人都把購房的寶押在了房價會在強調控的下跌上。但是，近半年來的樓市表現說明了不論調控政策如何實施，房價的頭始終沒有被拉下來。反而逆勢越抬越高了。這讓很多年初由於利率上浮就增加了購房成本的人更加失望。
既然半年時間就能實現房價的不斷上漲造成購房成本的增加，那自然是今年果斷買房的比較好。就算是今年晚些時候買也可以在年底促銷的時候尋找到一些優惠的。但是，如果能早些買房我們還是儘早買的好，避免後期買房造成房價的上漲。
說到房價還會繼續漲，很多人還是不甘心的，認為房價要達到天花板了，房子要飽和了，網上都這樣說，馬雲都看跌了。
其實有這樣的想法也是正常，誰讓現在的網絡技術如此發達呢？大家言論自由，自然也有一些人譁眾取寵愛說一些房價會降博人眼球的話。
但是，樓市的具體發展情況是什麼樣的，你們自己心裡真的一點數都沒有嗎？
好比十幾年前的專家看跌房價一樣，那時候全款變現在首付的經歷都忘了嗎？還有現在的房產開發項目成本如此之高，高層本的建設之下房價如何實現下降呢？
再說現在的各項調控政策，雖然都是在致力於抑制房價的過快增長，但是在抑制的同時卻採取了打壓的手法，這種方式的調控會將購房的需求給積攢下來，在積攢了樓市的需求之後，房價在後期的爆發是很有可能的。同時這種提高門檻的調控方式也會給後期房價的發展提供源源不斷的需求，為樓市的今後打下一個堅實的基礎。
所以說，我們在對待購房的問題時，應該理性的對待房價，不能因為房價高就盼著房價會下降，同樣，我們的心裡也是最清楚房價到底漲沒漲的。既然清楚，那又何必把時間浪費在等待上呢？還不如早早咬咬牙買房來的實際，就算沒有能力立即全款，我們也可以找個期房先定下來，花幾個月湊錯資金也是可以的。不必要看著成品的新房一味的去追求，符合自己的實際才是最明智的購房方式。
房產老J
這種話題，本身就是仁者見仁智者見智的問題，有錢剛需現在是可以入手，投資者個人建議可觀望明年趨勢，以環京樓市南三縣為例固安，永清，霸州。16年最高峰漲到1.7萬-2.7萬每平米，1.因為大環境的對房地產行業還沒那麼多的利空政策。
2.還有就是概念高地效應，比如北京大興國際機場的建設和雄安新區的規劃公佈這些利好消息一路推高南三縣房價。
經過從去年到今年政府不斷出臺限售，限購政策，房價也是一路下跌至8800-1.6萬每平米，部分地區樓盤也是“斬腰”式的下跌。相信15.16年最高點入手的人都已經欲哭無淚。其實即使這樣我個人認為，對於那些最高點買的人來說還是有希望回漲到入手價甚至更好價格。
1.區域位置決定價格上限，從南三縣區域位置來看，固安，永清臨近新機場臨近北京，霸州受雄安新區的輻射，而且京津冀一體化重要的交通主幹道都要途徑這三個區域。包括承接北京產業轉移，人口外溢的作用。
2.房地產產業對於當前的國家經濟來看，還是佔有一定的比例的，畢竟開發商用了那麼多銀行的錢，所以想一刀切房地產，還是不可能的，畢竟房地產是過去十幾二十當地政府比較重要的財政收入拉動GDP指標的動力。還是要循序漸進一步一步來。目前出臺這麼多限購，限售政策也是也了去槓桿，畢竟中美貿易戰還在打，控制好全民負債才能更好的迎接這場貿易戰。
3.隨著社會經濟發展人民幣對內貶職，通貨膨脹，很多人舉例九幾年的一百元跟現在的一百元同是一百但是價值不一樣了。所以說九幾年的工資和房價和現在的工資和房價都是不斷上漲，所以說房價從長遠來看會一直漲。只是時間問題，所以說買房也是保值的最好的一種方式。
所以說有錢買房什麼時候都不晚，只看你自己怎麼想，現在政策出臺收緊也都是暫時性，房價跌也是暫時性的。經常關注房產行業的人應該都會發現國家對樓市的態度就是，打壓一年，放鬆兩年這樣一個規律，比如2012年，2014年，到去年都是打壓，然後放鬆政策，這樣做的好處就是外打壓內釋壓，然後穩定漲勢，控制泡沫。
所以我個人建議，剛需只要有錢自己有需求不管哪個城市都可以入手，投資的話可以在等等，但是投資的話還是一二線城市或者一二線城市周邊通勤一小時交通圈的地方比較看好，三四線不建議投資者這個時候入手。俗話說短期看金融，中期看政策，長期看人口，任何時候一二線城市都是大量人口湧入的聚集地。
個人建議，如有不同意見的朋友，可以點下關注，一起探討。
