十年后是2028年，买房和没买房的差距在哪里？
我们先来看过去十年的房价情况吧。
场景1：北京
08北京买房均价1万2，现在2018年北京均价6万3，上涨了5倍还多。
场景2：重庆
08年重庆买房均价4千2，现在2018年重庆均价1万零5百，上涨2.5倍。
场景3：广州
08年广州买房均价7千3，现在2018年广州均价3万1，上涨了4.25倍
场景4：上海
08年上海买房均价1万5，现在18年上海均价5.5万，上涨了3.7倍。
场景5：成都
08年成都买房均价4千，18年成都均价1.5万，涨了接近4倍。
过去10年，大部分城市上涨都在5倍左右，拥有房产的群体身价自然也增长了5倍。
这和没有买房的人一对比，差距非常巨大。
那么未来十年楼市还会不会延续目前5倍的涨幅？
1， 房产调控，楼市交易量被控制。
这意味着未来房产的流动性越来越差，而当前楼市的目的就是锁住交易，涨再高也没用，想卖，卖不掉，想买，买不了。
2， 利率大幅上升，楼市横盘。
近日，全国多地纷纷提高首套房和二套房房贷利率，随着贷款买房所需偿还的月供提高，间接推高房产的持有成本，楼市停涨的概率越来越大。
3， 房子不是只涨不跌。
商品房既然是商品属性，那么就带有投资心理，如果涨幅达不到游资预期，或者还没有存银行利息高，那么市场预期改变，楼市将会转购为售，卖房挂牌量加大，房价就可能回落。
4， 租购并举是在给楼市泼冷水。
租购并举是解决过渡群体的居住问题，长期的租赁市场发育不良，租赁关系不对等，租赁权利不同权，租赁房源性价比低，成为这部分群体转身进入购房市场的主因。而随着租购并举下的多主体供应，多渠道保障，租购同权等畅销机制一建立，这盆冷水，应该能让楼市降温。
5， 房产遗产税是最大的不确定因素
前几日笔者撰写了父母的房产如何过户给子女，很多网友说通过继承可以免税费，其实这都是错误的，参考国外，遗产税40%以上，这绝对不是耸人听闻。而房产税的开征也是板上钉钉，这同样给未来房价的走势增添了很多不确定的因素。之前有网友提出，开征房产税就涨房租，其实没有那么简单，你能想到的目前相关层面都想到了。
（1） 未来房租可能会被纳入监管；
（2） 开发商自持，国有企业租赁房源，个人业主没有办法和他们竞争。
（3） 去年的集体用地修建租赁住房，未来可供出租的房子有多少，不用我多说。
所以，综上所述，未来十年后，买房和没买房的差距在哪里？站在我个人的立场，根本没有差距。如有更好的看法，欢迎留言评论。安居客app新上线有料，各种买房攻略，找房知识，帮助解决找房中的困惑，一部手机就能搞定买房中的各种问题。
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