NO. 1|壹
如果，当下你对厦门楼市进行深入调研，就能得到3个重要的消息，原来在悄无声息之间，厦门楼市已发生了巨大的变化。
第一，近1个半月来，厦门竟然一口气发了龙湖首开景粼原著、世茂国风长安、首开万科白鹭郡等13张预售证，纯新盘的高端产品占了半壁江山。
此外，万科金域缇香、中海凤熹台等5家纯盘最近动作频频，都要首批推出高层房源。而目前厦门在售的3万以下的楼盘仅剩下8个。
2018年，不管你有没有做好准备、跟不跟得上脚步，高地价时代真的全面来临了。
第二，调控依然是今年厦门楼市的主基调，限价令还在显神威，房价依然贴“地”走。
这样的“惊喜价”、“震撼价”比之前的预估价低了一大截，买房人喜出望外。
对于高地价项目而言，拖着不开盘肯定不是最好的选择，都以保本价在加快跑量。
第三，首开龙湖景粼原著、融创东南府等叠墅产品试水市场，均取得来开盘大捷的成绩。
例如景粼原著首推42套房源半小时售罄，7#楼加推，截止至5月15日，总销51套。
△景粼原著开盘现场
厦门的二手房经过一年多的盘整，很多楼盘的评估价和挂牌价差不多了，开始见底。
买房人又出手了，5月14--18日二手住宅的成交套数分别为：104、77、74、77、88套。
现在，投机投资已被清理出场，自住在持币观望了1年半后，需求开始慢慢爆发。
厦门的房价在“低调”地重新洗牌，买房的窗口期已经打开。为了不让又要“多掏一笔钱”的故事重演，有些人已经出手了。
为了不再成为“下手太晚”人，为了“换房计划”不再泡汤。
这一次，又该从哪里开始?
NO. 2|贰
近日，我们关注到一个刷屏楼市的热点现象：抢人大战!
这是一场没有硝烟的争夺：继南京、西安后，海南宣布引进百万人才;天津刚刚发布了放宽人才落户的一揽子政策，据相关媒体报道，一天竟落户30万人...
这些现象背后，透露的是信号是：房地产的黄金十年已经结束，而白银十年的突破口就是产业和人口。
人和钱的流向，才是你在楼市里应该去的地方。
在厦门，哪里才是人口和产业的爆发点?
首先，在跨岛发展的战略下，厦门拟建10万套保障房、名校集体出岛、产业新城次第开放...
在这些基建的叠加效应下，灌口软三腹地、东坑湾现代服务业基地、翔安南部新城航空产业将形成三大“产业+人口”的超强引力圈。
△红色为保障房数量，共10万套
其次，翔安机场建设的周期较长，现代服务业基地还在建设当中，那么刚刚兑现的软三产业园是怎样的?
2008年，软件园二期还空空荡荡的，如今，已经贴上了厦门“产业与人口”的标签，而位于集美的软件园三期，将成为二期的升级版。
厦门软件园三期总规划面积10平方公里,总投资460亿。软件园三期建成后可容纳20万人,形成2000亿产值，产生近50亿元税收收入。
软二已成为两岸金融中心、会展北片区重要的发展引擎，软三也将成为新城的经济引擎，与杏林湾CBD构成集美腾飞的两翼。
集美新城未来的城市配套，大致以软三为圆心分布。
学校、医院、商业、交通枢纽、居住区都围绕着软件园三期，为其庞大的园区人口提供必要的公共服务要素。
在集美买房，应该尽量往软三腹地的辐射范围内靠拢!
NO. 3|叁
那么，在软三腹地应该如何买房?
房子回归到居住属性，舒适性被提到了前所未有的高度!
密度与舒适性有很强的正相关，而集美风景湖畔的容积率仅为1.8，这个数字意味着什么?
2016年至2018年，容积率低于2的板块，仅有「景粼原著」所在的这块土地。
也就是说，未来五年内，能够造出生态宜居低密项目的，只有「景粼原著」。
带着这样先天的豪宅「基因」，从拿地起，该项目就备受厦门中高端客群的关注。
营销中心开放后，来访项目的客户频繁提及的一大关键词是：湖边低密。
你可以发现，刚需买房问价格，刚改或改善买房更关心的是住起来是否舒服。
2018年，是厦门改善需求爆发的元年。
瞄准了这个契机，龙湖拿下集美风景湖畔的宜居生态地块，在竞争激烈的墅居江湖里，先声夺人。
NO. 4|肆
拿到景粼原著的地块后，龙湖很兴奋，终于又拿到了做别墅社区的机会，这更像是一次回归。
首先，龙湖的别墅一个很吸引人的地方就是：园林造景。
景观和建筑穿插，与周围的环境高度融合。
信步走在这样的低密度纯别墅社区里：竹荫里种树栽花果，清池边择荇浇蔬菜，搜奇峰为腹稿，垒土石为假山，引清流为园池。
这些都是东方生活审美的一种方式，渗透到景粼原著里，让日常起居的生活空间，成为一种休养生息的精神家园。
其次，我想一个项目真正的尊崇感和品质感，来自大量你可能会忽略的细节。
景粼铜门完全是纯手工打造，几位工匠敲敲打打3个多月，才呈现出这样繁复而精美的花纹。
门口铜狮的汉白玉底座为整石雕刻，由于汉白玉已停矿生产，市面上极其稀有。为寻找这两块原石，龙湖甚至把体验馆的开放日期推迟了两个月之久。
第三，在匠心独运的空间打造上也很「龙湖」，将「大且实用」发挥得淋漓尽致。
6米挑高、全采光设计，使地下室更明亮，可实现储物、会客、娱乐等多种功能改造，为业主实现利益最大化。
地上部分每层楼的层高为3.15米，客厅、主卧拥有6.8米的大面宽。整体空间使用率最高达480%。
城市更新在高速发展，龙湖将墅居生活与主城相融入，在城市和自然之间，为人们在忙碌中找到一种精致而协调的生活。
这就是龙湖对于善领城市未来的定义，用“限量版”的别墅类产品，以及充满品质感的纯别墅社区，重新标定城市生活的高度。
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