05.19 「购房问答」这个楼盘价格跌回到2016年 值得入手吗？

　　这个楼盘价格跌回到2016年，值得入手了吗?

　　【问】 cxwlw：请问水晶湖郡现在有套房源报价33000，98平三房，值得买吗?小区环境不错，但是周边配套不完善，对应的学校口碑未知，离地铁远，将来升值空间如何?谢谢!

　　【答】 从教育方面来说，水晶湖郡的小学和初中都是读滨水学校;从景观资源来说，水晶湖郡拥有的湖景是集美新城最好的;从交通配套来说，水晶湖郡现有BRT，未来有地铁6号线，公共交通是有的，但对于业主来说不算很方便，如果自己有车的话更好;从价格方面来说，这套房源的价位已经跌到2016年。

　　至于是否值得入手，如果楼层、户型、朝向没有硬伤，这个价格入手当然没问题，事实上这个价格也是接近“笋盘”价。只要调控不放松，降价出售的二手房源肯定还会增加，尤其是投资客手上的房源降价急售的现象将更为普遍。

　　万禾春天5万元一平现在值得买吗?

　　【问】 yzasdy：您好!最近在看二手房，万禾春天5万一平，70平，适合入手吗?

　　【答】 你看的价格应是在行情价以内，如果这套房源各方面条件都很不错，且产权属性都没有问题，那我觉得这套房子，不论是投资还是自住，都还是比较值得入手的。主要是因为万禾春天的房龄不算老，且地处岛内核心地段，中短期内放在全厦门优势依然很明显。小区周边环境同样也还不错，就我个人感觉就是太靠近仙岳路主干道了些。

　　手头100万，是买香溪里还是同安二手房?

　　【问】酩酊浮云：老师您好，手里现在有一百万，禹州香溪里新房是否值得购?还是说买同安老城区的二手房?

　　【答】禹洲香溪里新房的话由于被“限价”因此和同安老城区的二手房相比的话肯定有价位上的优势。但是呢，同安老城区相较于禹洲香溪里位于的影视城板块，肯定也有配套以及人气上的优势。因此，在我看来，到底是买禹洲香溪里的新房，还是同安老城区的二手房不妨看看自己的实际情况。当然，钱够的话，我是觉得成熟板块的二手房会是更好的选择。

　　岛内5.2万的学区房可以买吗?

　　【问】 假装我不会：大龄单身房票一张，住和工作都在松柏，投资和刚需上车的动机都有，松柏二小松柏中学的学区房，03年电梯小两房，单价5.2万，值得买吗?还是等到明年买岛外新房?

　　【答】 既然你住和工作都在松柏，已经习惯了松柏的一切，只要你钱够，我当然更推荐你买在松柏。毕竟现在岛外，也还没有那个区域有松柏这样的整体环境，给人带来的舒适感。我相信要是你住到岛外，至少在5年内你会有心理落差，就看你接受不接受的了。

　　我不知道你说的房源是哪个小区的?看你描述像潇湘大厦。如果是这个项目，则这个价格比行情价会高一些，如果房源条件好的话是可以考虑砍一下价格。如果不是这个项目你多比对下行情价，一般价位略低于行情价，且条件还不错的房源都可以考虑入手。

　　恒大帝景、海投第一湾、厦门院子哪个适合自住?

　　【问】 ljlqwe：老师，恒大帝景值得入手吗?始终下不定决心，觉得离地铁口有点远，也没有学区。自住跟海投第一湾厦门院子比起来，买恒大升值空间不知道怎样?

　　【答】 恒大帝景确实离地铁口有点远，也没有什么学区，但是它胜在的是楼盘本身的品质，以及离集美新城和集美大桥桥头堡距离都不算远的地理区位。我不晓得你到底是自住需求优先，还是投资需求优先。按照你之前的提问你应该是自住优先才对，在这种情况下恒大帝景也更值得考虑。

　　如果是投资优先，我还是之前的观点，马銮湾的海投第一湾和厦门院子，中长周期投资是适合的，短期自住是不太适合的。恒大帝景的升值空间在中短期内，也不会逊色于海投第一湾和厦门院子，长周期看马銮湾那两个盘确实有价值反超的可能。