楼面价是单位建筑面积分摊的土地出让价格。计算方法：出让土地价格除以该土地允许的最大建筑面积。最大建筑面积受政府批准的容积率控制。参看“容积率”。楼面价表明了该项目在销售时，单位售价中所包含的土地成本。
以上是我们看到的楼面价的定义，对于楼面价来说，最直观的参考就是土地价格和容积率，在这个地王频现的时期，虽说调控不断在升级，但是毫不影响我们各大房企的拿地热情，竞争的激烈背后就是楼市价格的上涨。所以说，房价一定会随着楼面土地价的上涨而上涨的。
但是，有些人不理解，土地价格涨可以增加土地之上的建筑面积啊，这样楼面价不是就不会上涨了吗?话虽然是这样说的 ，不过对于容积率来说也是有合适的区间的，容积率太大的话会影响居住的舒适度的。
因此，在容积率一定的情况下，土地价格越高房价也会越高的。
对于房价的组成来说，土地成本可以占到房地产开发成本的30-40%这个样的比例之下，房价的高低很大程度上就取决于土地价格的上涨了。
然后，土地价格的不断上涨又来源于土地资源的有限性，对于一个城市来说，好的地块就那么多，如果开发商想要抢占好地方那就需要下重金竞拍。而竞拍的结果就是土地价格上涨最终导致房价上涨。
所以说，房价上涨的真凶其实还是在于土地价格。如果土地价格可以被控制的话，房价的下降或者说是进一步稳定就有源可寻。但是遗憾的是，由于竞价的招拍挂形式的存在，就无法对土地价格上限进行限制，只要开发商觉得值，只要开发商能接受，多高的价格都可以拍出来。因此，多高的房价也都有可能会到来！
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