幻谐
跌的概率很低，可以去查查东京房地产泡沫！那不会跌的话会不会涨？就单纯按供需来讲，南宁毕竟作为广西的首府，不说外省，区内其他地方人口主要还是流入南宁的，南宁外来人口多，需求还是比较大的，这几年价格涨的厉害，目前还没看到供需的拐点，还是上涨的趋势。
但是政策方面的因素还是要考虑一下，现在中央明确的信号是房子是拿来住的不是拿来炒的。南宁也出了政策第二套房得证开始两年内不给转手，所以从买房开始基本要五年左右才能转手，后期政策只会越来越严，炒房的将会减少很多。南宁去年因为房价涨幅过大，被住建部全国点名，而且也出了限价措施，往后肯定以稳定房价为主，一但价格趋于平稳，炒房的就无利可图了，会大量退出市场。
不过还是要说明的是，政府的态度是要稳定房价，不再大幅上涨，于是房产商就推出了精装房，变相涨价，今后估计全部都是精装房，还不知道会有什么新花样，而且贷款利率也在调整，对于买房的来说成本还是上涨了！所以今后五年我估计是稳中小幅度上涨，跌的概率不大，涨应该不会涨那么厉害了！
Mao浪里白条
未来有很多的不确定性，但我们可以参考南宁之前的部分房价的起伏。
在2012年-14年南宁开始限购，南宁房价好的地段也就1w出头，均价大多在8k-9k左右。2016年-18年，南宁的房价迎来了飞速的增长。从均价9k直接到了1.5w，大多数片区都达到了一倍的涨幅。
既然聊到了南宁的房价估计跑不掉的就是五象新区。从15年均价6k不到，现在直接均价1.5w。对很多工薪阶层的人来说工作十年也不一定能存到一套房子的涨幅。这对于经济的发展来说是极不合理的。
决定房价的因素有很多，地价是成本，市场需求才是最主要的。当成本价格过高，开发商卖不出去，土地自然就会出现流拍。
那么市场现在真的还那么热火朝天吗？
在南宁买房的人主要分为哪几类，
1.外地投资客
2.地级市，县份上南宁买房
3.本地拆迁暴发户
4.留住南宁大学生
5.刚需人群
那么现在的房价经过了一轮又一轮的上涨还值得买吗？
随着2019年央妈的降准，很多银行的可调配资金大大增加，随之而来的就是利率的下调。在南宁买过房的都知道现在在南宁首套房，全款第一，按揭第二，按揭的首套利率上浮达到了30%，精装修上浮50%，意味着一套房子的贷款利息要多交十几万。在这样的市场行情下买房的，如果利率一旦下调第一波收割的韭菜就是好利率入手的。
一旦利率下调，市场肯定会出现一小部分的起伏但相对于大部分人而言一定会趋于理智。因为在经过了南宁房价的成倍增长之后大多数人都不想成为接盘侠，哪怕是刚需，也会犹豫再三。所以当当价利率下调又没有贷款的情况下贷贷利率可能还会回到15年首套房打95折的情况。
一个城市房价突然成倍上涨带来的是人民币快速贬值，同时这样的暴涨也同样需要经济的增速来消化。如果消化不了就会形成价格的回落。就拿五象新区来说吧，经济还没起来单房价就直逼青秀区，学校还没招生学区就已经名声在外。这样的夸大造成的结果只能用时间来慢慢弥补。琅东发展到现在花了10年，五象的发展主要在于的还是人流，解决了人从哪里来的问题，发展再快也需要5年以上。
所以个人认为在未来2-3年南宁的房价会大范围的横盘，小范围的增长。
大勛
1.从贷款政策看，房贷利率出现小幅度下调，刺激房价回暖。2018年党中央提出“住房不炒”的要求，下半年出台了一系列抑制房价的政策，南宁的房产销售量持续走低。2019年春节过后，房贷利率有微幅回调，一定程度上减轻了购房刚需人群的压力，使房产销售和房价慢慢回暖。
2.从人口流向看，全区经商、务工、求学人群主要流向南宁，成为推动房价持续增长主力。南宁作为广西全区政治、经济、文化中心，对于凝聚周边地市人才具有较强的向心力，具有强烈的住房需求，在南宁安居乐业也成为这些群体的目标。
3.从基础建设看，南宁加大航空、铁路、公路、河运立体式交通建设，人流物流、资金洗牌加快，激发房价增长。从南宁的长期规划来看，联通全国各省市的铁路、高速路正在扩张，曾经的交通末梢变成西南地区主要枢纽。市内多个火车站、即将实现的纵横5条地铁和多条快速环道，拉近了时间空间距离，为打造一城多中心奠定基础。
4.从地理区位看，南宁是东盟博览会永久举办地，东盟关系回暖推动商业繁荣。延边地区拥有挑战和机遇并存的特殊“待遇”，随着我国综合实力不断增强，这一待遇慢慢向机遇调转，拥有连绵海岸线和边境线成为走向国际舞台的重要突破口，东盟国家经济发展、关系缓和可能成为推动南宁跨越式发展的快车。
综上所述，南宁发展存在很大的空间，也为房地产行业注入强大推动力。
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假借东风
我认为，未来5年南宁房价会保持总体增长，均价届时会达到达到一万五左右。南宁的各项优势无须赘叙，只是回顾一下十年来房价的基本走势。11年南宁随着国家政策实行限购，一直到15年，每年房价小幅上涨，均价也未过八千。15年底，地铁一号线开通，2，3号线开工，4，5号线规划，预期建设南宁成为北部湾国家级城市群的核心城市等诸多利好消息影响，16年开春南宁房价快速上涨，成交量大幅增长,16到18年连续三年大涨，而且19年初因房价涨幅过大被住建部进行了预警提示，可见南宁房价的潜力巨大。南宁作为广西这一后发展地区的首府，本身房价不高，环境好，综合居住条件佳，人口体量大，居住和做买卖在区内首屈一指，外省、各市、县的成功人士纷至沓来，虹吸效应特别明显。亲戚家在南宁城中村有大量房子出租，其中的老住户大都买到房子了，一个做电子产品生意的江浙人来南宁4年后买房搬走了，一对做炒粉等夜宵生意的县份夫妻，五年里买了两套房，目前租的房是停放物品。
2019年南宁房屋均价升到11508元/㎡，步入1.1万时代，其实东盟商务区、五象新区的优质房源已经接近三万，市区里几乎没有万元以下的楼盘。未来5年南宁房价不会再阶梯式上涨，大幅下降的可能性很小，平稳增长是主基调。
快乐是老家
我觉得在未来5年南宁的房价还是会上升。
主要从以下4点分析：
1、南宁，身为广西的首府具有得天独厚的优势, 集合了全广西之力发展，特别是在近几年一直举办东盟博览会，既加强了南宁与东盟十国经济的联系，也让南宁这个名字在外国面前响亮了起来，加上近期还举办了自行车世界赛、即将举办的足球赛更是打响了南宁的名号，让越来越多的人认识了南宁、来到南宁消费，从而带动了南宁的经济。
2、2017年底国家出台了一系列的政策对房地产进行调控，限制了炒房者的行为，同时银行又实行借贷利息上调，从根本上提升了买房的成本，随着这两项政策的实行，越来越多的炒房者放弃炒房这个行业转投其他项目，这从根本上就减少了买房的人数。虽然在经历了国家去库存后，短期内，房价还是会呈现一种供不应求的状态，但长此下去，买房者减少了，当然房子也就过多了起来，这时房价必然会有所下跌，但那时房价是由多少降至多少就不得而知了。
3、直至今年南宁还是一座较弱的二线城市，但随着时间的进程和国家、政府的大力支持，南宁的城市化进程必然加快，他的发展也必然是日新月异，随着经济的发展，越来越多的青年人来南宁发展，加上近几年越来越多的大学生在大学毕业后都留在南宁发展，这就给南宁带来了许多的外来人口，外来人口多了，刚需房也必然加大，所以房价的上升也是必然的。
4、笔者也是土生土长的南宁人，所以在南宁也发现这么一个状况：虽然2017年南宁房价呈火箭式上升，但是晚上出去看南宁的房子大多数灯都不亮，这是为什么，相信大家也知道。
所以此时如果不是刚需者，想做长期投资，大家还是需多考虑考虑。
总的来说，我分析短期内南宁房价还是会上涨，但涨幅不多，稳中带升，但长期下去必然有所下跌。
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幻谐
未来五年南宁房价会怎样？
我们来拆一拆这个问题，首先，现在房地产的周期在缩短，从以往的3、4年缩短到2、3年，只要在南宁待了5年左右同时偶尔看看新闻的人应该对我说的这个有感受。
5年应该会经历两个周期，周期的表现是房价涨—调控—横盘—调控—房价涨……具体预测2019年横盘，2020、2021年上涨……。
未来5年，也就是到2024年，南宁房价整体均价会突破1.5万，青秀区的凤岭南北两个板块、五象新区的蟠龙和五象湖板块均价会突破3万大关，甚至有可能达到3.5万。
房价的决定因素很多，但最关键的还是调控方式来决定。
探房邦
南宁资深购房者路过。从98年起，我筹够资金就买，现在仍然寻找机会。当你有足够的经验，什么分折都是徒然。刚需赶紧买，炒房谨慎。
广西锰砂T23100831
南宁不知道，全国来说能带动99%的产业的只有房地产，所以不用担心房间会跌，除非是资源型城市，比如鹤岗，鄂尔多斯这种
蓝天白云高压锅
我从2010开始在南宁从事房地产行业，我的基本判断是长期看南宁房价会平稳上涨，这个基本面10年内不会改变，短期收到国家调控影响可能会有波动。
我在南宁卖豪宅
起码涨到10万一平，超过北上广。那些炒房的红着眼等着发大财！
