01.31 限价商品房，你了解吗？

住房，不仅是为了自己有个休息的地方，还是代表着自己有个私人空间，不被其他人打扰的地方，只属于你自己。然而现在的房价让很多人负担不起，也正是因为这一点，凡是跟房价或者房产政策有关的都会吸引很多人关注。这也促使着当限价商品房进入人们视野时，会引来很多人的广泛关注。那么到底限价商品房是什么呢？

什么是限价商品房？即是限制户型，限制房价的一种住房。它主要是针对中低收入且存在住房困难的家庭，是限制高房价的一种临时措施，有别于经济适用房。限价商品房主要体现在以房价来决定地价，在土地出售给开发商时已经规定了其上的房价，建设标准和销售对象等限制因素，政府通过开发商的开发成本和合理利润进行测算。从而定出土地出让时的价格，从根源上降低房价的一种举措。

凡是涉及到房子的话题，总逃不出同一个疑问，“这种房子买了能出售吗？”对于限价商品房来说，我国有明确的规定：限价商品房能出售，但是必须满足一定的条件。

那么这些条件是什么呢？其一：购买限价商品房取得了房产证后五年内不得转让所购买的房子，如果确实需要转让，可向当地的住房保障管理部门进行申请，回购价格按照原价并考虑折旧和物价水平进行回收，说白了就是赔本出售。其二：购买限价商品房满五年可以出售的，需要按照同地段的普通商品房和限价商品房差价的一定比例进行缴纳土地收益等价款，这个比例为35%。

限价商品房是政府帮助低收入人群解决住房困难的一种举措，对于以通过限价商品房进行收益为目的的人来说，肯定会限制多多。还是那句话，“房子是用来住的，不是用来炒的”。