一直以來，海景房無疑都是大家夢寐以求的住所，早上可以在床上看日出，那種面朝大海，成為人生贏家的感覺想想就覺得很幸福。但是5月26日，山東煙臺4棟海景房被集中爆破，僅僅15秒，高樓被夷為平地，一時之間，地動山搖，煙塵四起。
位置、視野極佳的樓盤為何得此遭遇？原來，是近10年的“爛尾”故事將這幾棟海景房的命運從天堂推到了深淵……
建在沙灘上的高樓，
爛尾已近10年
被爆破拆除的項目原名叫“維亞灣”，坐落在煙臺市經濟開發區海濱路北，由四座28-30層的高層建築組成。在二手房交易平臺上，“維亞灣”附近的房價在9000元/㎡～11000元/㎡之間。
俗話說，沙灘上建樓，根基不穩。但“維亞灣”，卻直挺挺地聳立在離海面僅數十米的鬆軟沙灘上，爛尾幾年之後，著實成了金沙灘上一道抹不去的尷尬“風景線”。
離海岸線距離過短，往往也意味著樓基建設難度成幾何級增加。然而，這正是“維亞灣”當年引人注目所在。當問到是否會考慮在此買樓時，幾乎當地所有人都擔心地基下沉等一系列因素，表示不會在此買樓安家。建在沙灘上，成為了當地人拒絕“維亞灣”最主要的理由。
“維亞灣”項目爛尾，是從2009年開始的。據悉，維亞灣原來的開發商為瀛海信息產業有限公司，最初設想要打造成“中國離海最近的私家府邸”。其實自從2009年“維亞灣”停建以來，各方為了復工建設也使出了渾身解數，但效果並不理想。2010年，海信地產收購了該項目，並將其更名為“海信天璽”。
據瞭解，其開發商瀛海信息產業有限公司由韓國人盧某某投資設立。當地傳言,金融危機的衝擊使其攜款而逃，留下了這4棟爛尾樓與一大批望眼欲穿的購買者。
2016年，煙臺海信房地產開發有限公司的相關人士表示，“我們公司接手維亞灣以後，又轉手給開發區管委了，大約是在2012年到2013年之間，現在維亞灣已經不歸我們管了。”
地塊再次易手，
將建五星級酒店
煙臺市國土資源網上交易系統顯示，今年4月11日，煙臺新鴻宇酒店管理有限公司成功報價“5003號海濱路以北地塊”，該地塊前身正是爛尾項目維亞灣。
日前，當地政府相關人士透露，所拆的維亞灣，在2017年被依法收儲，將在建工程一併出讓，總價17475萬元，煙臺新鴻宇酒店管理有限公司成功報價，此地將打造威斯汀五星酒店及會展中心。5月26日上午，根據建設需要，經煙臺市、開發區區兩級主管部門審核驗收，新鴻宇酒店管理有限公司當天上午對已競得的4棟地上建築物進行了爆破拆除。
此外，今年4月2日，煙臺開發區發佈了《威斯汀酒店及會展中心總平面及單體方案》，方案還公佈了威斯汀酒店及會展中心平面圖。
爛尾樓的再發展，無論是對當地政府的城市建設還是對房地產市場的發展規劃，抑或是保障購房者的合法權益方面，無疑都是大有裨益的。
樓市火爆的大背景下，
爛尾樓的未來在哪？
爛尾樓曾被形象地比喻為"城市的盲腸"，它是購房者的噩夢，是令投資商望而卻步的"黑洞"。
但是“爛尾樓”在當今的房地產市場中並不罕見，許多開發商在辦理用地、規劃手續，開工建設之後，由於無力繼續投資建設或陷入債務糾紛，導致旗下開發項目陷入停工狀態。“爛尾樓”不僅破壞了城市形象，浪費國家土地資源，還破壞了投資者信心。
青島樓市從去年開始，出現了一種新氣象，不少爛尾項目竟先後成功拍賣。其中，市北區著名的爛尾樓項目國隆幸福城被成功拍賣，黃島區爛尾樓鑫紅葉花園被中南地產接盤……
還有1993年由於資金鍊斷裂，導致工程停工，從此成為島城存留時間最長的爛尾工程之一，停工時間長達23年，一直到2016年才復工的樓盤。
隨著市場經濟的日趨成熟和社會經濟快速發展，尤其是近年政府收緊土地供應，爛尾樓的投資優勢逐漸凸顯出來，在全國掀起了整治爛尾樓的熱潮。在這股熱潮中，部分城市提出了“三年盤活所有爛尾樓”等整治口號。
整治爛尾樓既有市場需求，也是城市發展的需要。政府引導，市場運行成為整治爛尾樓的重要手段。作為城市發展的主要引導者，政府應充分利用市場規律引導城市發展，且莫急功近利，犧牲城市整體利益與公眾利益。要以保障公眾利益為前提，審慎處理。
而對於普通居民們來說該如何預防捲入爛尾樓？業內專家建議，在置業時，市民一定要留意開發商的證件是否齊全，程序是否合法。買房之前要了解開發商的實力，可以考慮選擇現房或準現房，降低“踩雷”的風險。
閱讀更多 鳳凰網青島 的文章
