投资大神巴菲特在总结自己成功原因时，曾经说过，“我没有什么了不起的长处，也没有多么勤奋，只不过是在正确的时候，做了正确的事情”。
纵观商业世界的传奇，乔布斯重新定义了个人电脑和智能手机，马云创办了中国互联网的电商王国，王健林打造了239座万达广场构成的商业帝国，他们的成功绝非偶然，而是在正确的时间里，做了正确的事情。
房地产投资亦是如此，在最恰当的时候，把钱投在最“物超所值”的项目上，才是买买买的正确姿势！近年来，商铺和住宅都是资产配置的大热门。那么，住宅VS商铺，究竟谁才是投资之王呢？来看看它们的价值大对战！
第一轮：宏观政策影响PK
国家的政策决定了投资的大环境，也影响着投资者资源配置的方向。
住宅：2017年以来，楼市全面进入限购、限贷、限价、限售的“四限时代”，十九大更是强调“房住不炒”的定位。尤其在上海这类一线城市，短期内调控政策不会放松，这也削弱了住宅的投资属性。
商铺：政府对住宅限制颇多，而商业地产却鲜有调控。因为商业是国家经济的根本，商业兴旺，经济才会繁荣，国家会选择鼓励和促进。政策利好影响下，商铺的投资价值渐渐凸显，使得越来越多敏锐的投资者将目光转向了商业地产。
第一轮：商铺，胜！
第二轮：投资回报率PK
评估投资价值最重要的是看投资回报率，低成本、高收益的项目是投资的首选。
住宅：在上海，“商住倒挂”现象普遍存在。通常，同一区域的商业用房，价格应高于同一区域的住宅，而现在，住宅的价格却远远高于商铺价格。然而，根据中国房地产数据研究院的最新数据，国内100座城普通住宅的租金回报率均在5%之下，远低于国际水平。随着房价逐渐回归到理性水平，一线城市的转售回报率出现下行。同时，在限购限售政策下，住宅入手困难，脱手更难，回报周期较长。
（100城住宅租金回报率）
商铺：目前大多数商铺的回报率能达到6-8%，优质地段的商铺租金+转售的收益回报率甚至在15%以上。同时，商铺一般3-5年起租，租金每年增幅较大。而且，商铺整体存量较低，地段好、人气旺的商铺一铺难求，脱手容易。
第二轮：商铺，胜！
第三轮：折旧对比PK
折旧是二手与一手的价值差异所在，也是房产投资需要考量的一个问题。
住宅：就住宅而言，使用年限为70年，是所有物业中最长的。但因为住宅的主要功能是居住，住得久了难免让人感觉不舒服。新房一般住上5至10年就会选择更换，而这时出售就会进行折旧。
商铺：商业地产却不折旧，往往越旧越值钱。铺龄越老，意味着区域商业培育和发展的时间越久，地段越成熟，人气越旺，商铺也就越值钱。俗话说，一铺养三代，对于商铺而言，旧不是问题，“旺”就行。
第三轮：商铺，胜！
总决赛：上海住宅VS青浦万达茂地铁口金铺
上海住宅：根据搜狐焦点统计，2018年上海全市新房成交均价是45371元/㎡。这意味着一套百平的住宅，动辄就要四五百万，投资门槛太高，而上百万的住宅月租金却只有三四千，投资回报率太低。
青浦万达茂地铁口小金铺：政策导向、投资回报高、不易折旧，固然是投资商业地产的重要因素，品牌及运营同样不可或缺。位列《财富》世界500强的万达集团，成立30年来，旗下商业遍布全国各地，239条金街人流不息，带动了区域商业的发展。
在上海，万达先后打造了五角场万达、周浦万达、江桥万达、宝山万达，松江万达、金山万达这6座万达广场，商业版图四面开花。
每一座万达广场，都是一个实力强劲的磁场，它能在相对偏远的地方，以最短的时间迅速聚集人气，形成以万达为核心的商圈，成为当地居民休闲消费新地标。
每一个万达商圈，都是城市经济发展的引擎，随着时间的推移，万达广场与城市周边交通、街区、住宅等公共空间连成一体，共同生长、互促繁荣。
这一次，万达斥巨资全力打造的新一代核心产品——青浦万达茂即将重磅面世。项目总建筑面积45万㎡，囊括大型室内儿童主题乐园、汽车科技体验乐园等,打造江浙沪文化旅游新格局，更有17号线等便捷交通导入千万客流。
随着青浦区域配套不断完善，商业的需求量势必呈爆发式增长，现在正是买入商铺的绝佳时机。青浦万达茂地铁口金铺，增值空间大，回报周期短，数量稀缺，倾城发售。
总决赛：青浦万达茂地铁口金铺，完胜！
正确的时间，做正确的事情，才是成功的本源。当下，踩准这波浪潮，方能“铺”就巅峰人生。
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