05.28 量價齊跌，上週新房住宅回落至538套

導讀：

進入五月第四周，新房住宅成交回落。成交主要集中在寶安、龍崗兩區。上週全市新房住宅共成交538套，環比減少18.5%，成交均價下跌2.2%，為53941元/平方米。商業量價齊漲，因上週紅山6979，碧海君庭成交大量底商，造成上週商業均價大漲。二手房方面，上週全市共成交1761套二手房，成交面積142196平方米。

▇上週成交新房538套，環比減少18.5%

根據深圳房地產信息網的監測，上週全市共成交538套新房住宅，環比減少18.5%；成交面積54085平方米，環比減少19.8%；成交金額291739萬元，環比減少21.5%；成交均價下跌2.2%，為53941元/平方米。上週單日成交走勢平穩，日均價在53000元/㎡左右。

上週全市成交282套商業物業，成交面積19034平方米，環比增加60.0%；成交金額173045萬元，環比增加183.8%；成交均價增加77.4%，為90916元/平方米。上週，紅山6979，碧海君庭成交了不少底商，造成上週商業均價大漲。

上週全市成交381套辦公樓物業，環比下降22.4%，成交面積19137平方米，環比下跌31.8%，成交金額106795萬元，環比下跌39.0%，成交均價環比上漲10.6%，為55805元/平方米。龍光玖鑽是成交主力，共成交275套。佔全市總量的72.2%。

▇龍崗區成交342套，佔全市總量的63.6%

上週羅湖區成交26套，鹽田區新房住宅零成交。

福田區共成交30套，成交面積6862平方米，成交金額為67322萬元，成交均價環比下跌3.0%至98109元/平方米。萬科瑧山府是片區內最大的樓盤。

南山區共成交17套，成交面積1901平方米，成交金額為15327萬元，成交均價環比上漲28.0%至80613元/平方米。前海東岸、山語海片區內最多的樓盤。

寶安區成交下滑，上週共成交123套新房住宅，環比下跌36.9%，成交面積11788平方米，成交均價環比下跌3.8%，為50826元/平方米。鴻榮源壹成中心、天璣公館、拾悅城是成交主力，共計成交8260.75平方米，佔全區總量的70.1%。

龍崗區上週共成交342套新房住宅，環比減少9.0%；成交面積31398平方米，成交均價為42748元/平方米，環比上漲2.2%。京基御景中央、奧園.翡翠東灣、佳兆業未來城是成交主力，共成交13449.64平方米，佔全區總量的42.8%。

2、上週開盤項目

根據深圳房地產信息網的監測，上週全市開盤的住宅項目有：

滿京華雲著:推出建面約83-151㎡3-4房住宅產品，均價約41000/㎡。

3、上週取得預售證項目

根據深圳房地產信息網的監測，上週全市取得住宅預售許可證的項目有：

滿京華雲著花園預售104633.03平方米，預售1044套。

根據深圳房地產信息網的監測，上週全市取得商業預售許可證的項目有：

滿京華雲著花園預售7144.91平方米，預售62套。

4、二手房成交分析

二手房方面，根據深圳房地產信息網的監測，上週全市共成交1761套二手房，環比減少2.5%。成交面積142196平方米，環比增加0.2%。