06.19 個稅起徵點提高!房貸利息能抵扣個稅?舉例解讀對房貸的影響

個稅起徵點提至5000元

工資薪金、勞務報酬、稿酬和特許權使用費等四項勞動性所得首次實行綜合徵稅;個稅起徵點由每月3500元提高至每月5000元(每年6萬元);

首次增加子女教育支出、繼續教育支出、大病醫療支出、住房貸款利息和住房租金等專項附加扣除;優化調整稅率結構,擴大較低檔稅率級距……

為堵塞稅收漏洞,個稅法修正案草案擬首次增加反避稅條款,針對個人不按獨立交易原則轉讓財產、在境外避稅地避稅、實施不合理商業安排獲取不當稅收利益等避稅行為,賦予稅務機關按合理方法進行納稅調整的權力。

個稅起徵點提高!房貸利息能抵扣個稅?舉例解讀對房貸的影響

財政部解讀:

草案在提高綜合所得基本減除費用標準,明確現行的個人基本養老保險、基本醫療保險、失業保險、住房公積金等專項扣除項目以及依法確定的其他扣除項目繼續執行的同時,增加規定子女教育支出、繼續教育支出、大病醫療支出、住房貸款利息和住房租金等與人民群眾生活密切相關的專項附加扣除。專項附加扣除考慮了個人負擔的差異性,更符合個人所得稅基本原理,有利於稅制公平。

個稅起徵點提高!房貸利息能抵扣個稅?舉例解讀對房貸的影響

個人解讀:

政策中不明確的一點是:住房貸款利息和住房租金等專項附加扣除是不是包含在5000以內,還是額外扣除!如果可以在5000免稅額以上,抵扣貸款利息:那麼對於購房者來說,將是非常大的刺激。(當然,完全實現全部扣減的可能性不大)

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房貸實例解讀:

假設你購買了200萬左右的住宅,其中首付三成,剩餘通商業按照等額本息的還款方法貸款供30年,月均還款額約7430元,其中約3541元是利息支出。 按照稅前月收入為2萬元計算,在扣除四金、稅基等應納稅2404元。如果按揭貸款利息支出可以在稅前抵扣,在其他條件不變的情況下,你每月將少繳稅約885元,相當於利息支出的24.99%。(在你繳個稅前,先把應還房貸利息部分扣除,然後再計稅,這樣相當於你計稅部分變少,你可以少繳稅)。

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這裡小編需要說的是,大部分人收入都不會到達兩萬,對於像小編一樣的窮人,就算能抵扣貸款變化不大。你呢?!


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