开宗明义，首先需要明确是我们是需要一个健康的房地产市场，来满足我们的日常生活。中国中国房地产业发展的时代背景是80年代，人们的住房非常紧张，居住环境也不容乐观。很多人可能都有同样的经历，就是祖宗三代在一个房子里面，非常的不方便。政府需要改善人们的生活，人民也需要改善自己的生活，首当其冲的需求就是房子，有了自己的住房，才有一个真正的私人空间，这是一个基本的生存需要和生活保障。同时我们需要明确，我们对房地产行业的需求是持续的，目前的国家规定是私人住宅产权是70年，为什么是70年呢？这是有一定的科学依据，人有寿命，房子也有寿命，正常情况下房子寿命通常不到70年，所以我们的房子是需要不断的更新换代，拆旧盖新。这就是房地产业需要做的事情，一个持续健康的房地产业，可以给我们及我们的后代提供一个稳定的，更加优质的居住条件。
下面就需要讲一下什么是健康的房地产业。之前已经提到，房地产业的发展，是为了满足人们居住需要，房子是用来保障人民生活的，不能让它成为大众的负担，但是资源又是稀缺的，特别是优质资源，所以房子是需要一个合适的价格。房子还是一个社会资源的整合体，那么提供社会资源的政府它所提供的大部分公共服务都不是以盈利为目的的，要维持一个较好的公共服务就需要一个较大的财政支出作为保证，土地财政作为地方政府财政的重要补充（如果完全靠税收，那中国的国际竞争力将受到很大的影响），对中国这几十年的城市的大规模发展作出了重大的贡献，如果没有一个合理制度就贸然取消土地财政，那中国的城市化将受到很大的影响，后果或许不可想象。所以一个合理的房价，就要让大家买得起，你要让开发商有合理的利润保证其持续健康的发展，同时，政府也需要从中得到合理的收入从而能够继续推进，不断优化中国的城市化进程。
那么如何才能有一个合理的房价？要回答这个问题，我们首先得知道，房价的组成，目前房子的价格主要包括以下几个方面：第一、购买土地的成本，第二、开发商建设过程中的各项税收，第三、房地产企业的财务成本，第四、房地产业的利润，第五，人为的炒作。
目前，房子的价格成本中，影响最大的是购买土地的成本。正常情况下政府是以拍卖的方式卖出土地，绝大部分情况下政府的起拍价都是相对合理的，往往是被开发商的相互抬价将土地价格提高，在房子爆卖的时候，出现溢价100%以上的地王是非常普遍的一件事情。政府因此获得了比预期更多的土地财政收入，这对地方政府就一定是好事情？我看不见得，因为过高的房价是不可持续的，因为市场的购买力是有限的，居民没有足够的资金来支持高昂房价的时候，必然出现房子销销量下降。一旦房地产企业手中的库存太多，房地产企业就没有资金去购买更多的土地，这是地方政府的土地财政收入将会大规模下降，这就不利于，财政收入的持续性，不利于地方政府的健康发展。
目前呼声很高的房地产税，就是取代土地财政的一个很好的解决办法。但在房地产税大规模铺开之前，可不可以采用一个新的思路，既能保证土地财政的持续性，避免出现较高的溢价从而被动不抬高房价。比如政府卖地，不再让了房地产企业竞争买地的价格，而让他们竞争卖房子的价格，在保证质量的情况下，哪个房地产企业承诺卖出的房子均价低那就把土地卖给谁 。这样即可保证地方政府收入稳定，同时也保证了房地产企业之间的市场竞争，房地产企业要想获得利润他们必须压缩自己的财务成本，提高企业的经营效率。同时通过加强监管，保证房屋质量，对质量不合格的房地产企业严厉处罚，直至取消营业资格。对因质量出现的问题追究刑事责任。这样一来，房子的价格得到了控制，企业的效率提高了，地方财政收入稳定可控（卖出多少地就有多少收入），可谓是一举多得。
如果使用上述方法，政府可以通过控制出售土地的挂牌价格根据需要随时调节房价，不会出现价格暴涨暴跌。操作方法简单、政府运作成本低。只要政府合理的渐进式的提高出售土地的价格从而控制房价（不怕遭到房地产开发商的集体抵制，因为中国有大量的房地产是国企，不怕土地卖不出去，房子没人造），那么对于炒房客来说就是无利可图（资金是有成本的），对于全款买房的人来说可以保证房子保值但不增值，对于房地产企业由于土地价格稳定，通过贷款囤积土地无利可图。企业不贷款囤地、个人不贷款炒房也就不需要政府控制个人、企业的融资成本。去掉了炒房客、囤房客、囤地的开发商，房地产市场就会变得很稳定，同时金融行业的风险也大大降低。
那我这样做会不会影响中国的市场经济体系呢？我觉得不会，因为房子作为一个特殊的商品，合理数量的住房是人们生活的必需品。而且我国是社会主义国家，保障居民的住房，是我们党、我们国家，必须要做也一定能做成的一个历史使命，这就决定了我们同资本主义国家本质上是有区别的。同时我们可以看到在这个方法下房子的交易是市场化，居民可根据自己的需求购买自己喜欢的房子。国家只是通过这种方法控制房子的整体价格在合理范围内，保证大家都能买得起房子，这一点正体现出社会主义的优越性。
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