初游世界
对涨幅最高的高新区而言，翻了一番的确是实情。2016年之前，平均房价也就4300左右，一年多过去，平均房价到了8500以上。
都说这一轮上涨是炒起来的，在我看来也不尽然，分析如下：
1）各大本地房企（恒信、华安等）销售人员不遗余力的造势、外来的知名地产商（中南、保利、碧桂园）涌入后的推波助澜成为房价上涨的外部原因。
2）去年开始力度空前的棚户区拆迁，济青高铁、潍莱高铁、站南广场改造、轻轨规划等一系列重大工程（画饼）的规划实施，潍坊房价2010—2016之间六年原地踏步、房价水平与经济发展水平不相称（省内房价排名长期倒数第二）的现状、放开二胎刚改需求增加等成为了这一轮房价上涨的内在原因。
3）广大持币观望的购房者在‘’买涨不买跌‘’的心态下，恐慌性入市，进一步推波助澜，成为房价上涨的一大直接原因。 我是这样看的：一方面埋怨着房价飞涨，另一方面又渴望房价上涨带来城市环境的更新和家庭资产的增值，算是大部分潍坊市民的共同心态吧！不管如何，预测潍坊未来房价会维持目前的价格水平，局部或有小幅上涨，大幅下降基本不太可能了…
我先静静
没有调查请不要瞎胡说好吗？翻了一番也太夸张了些。
现身说法一下，2016年在奎文买的房子，当时是4600元每平的价格买下的，今年交房的时候看了一下是涨到了6500元，地段就在北宫街上，位置绝对不偏。弟弟家也是去年在北宫街潍城买的房子，当时近五千，现在也是涨了不到六千。
所以说什么时候成了翻番？尤其是在这种大金额消费的问题上，不要给潍坊老百姓造成恐慌。
潍坊的房价近几年确实长得有些快，一年平均1500-2000的涨幅，也是比较快速的了，可能是和这几年潍坊发展较好，外来人口来潍买房落户的关系，但是相信今年在大连限房政策试点成功后，很多地方会相继出台类似政策，遏制恶意炒房，房价涨势会有所回落。
所以，房子不是小数，咱们老百姓千万慎重，别听风就是雨，毕竟是好多年的积蓄，不要贸然入手。
潍坊那点事儿
潍坊不是孤例，过去一年房价的飙升是很多二三线城市的共性。至于飙升多少，并不能作为评估一个城市经济的重要标准，而顶多是参考价值。
比如那些被约谈房价的城市，过去一年房价没怎么飙升，但即使房价不翻番你看它们哪一个不是实力雄厚。所以在牛市里，亲们心态放平吧～潍坊并不特殊……任何时候该买就买，别纠结形势好不好。
更潍坊
2017年，潍坊市房价着实涨了一翻，特别是下半年，直接翻翻的节奏。至于，房子涨价的原因，众说纷纭，有说政府主导，有说一线房市调控太紧，炒房团纷纷进军三四线。但不管怎么说，房子涨价了，有以下好处。
1、GDP翻倍，账面上更加好看，潍坊真正进军二线城市。
2、潍坊人民终于不再如此自卑了。以前，经常被下面的县级市压着打，潍坊一个地级市还不如下面的诸城、高密房价高，让人把潍坊看扁了。这下，至少，平起平坐了。
3、人买房都是买涨不买跌，房价上涨了，才能刺激更多的人来买房，犹豫不决的人都出手了。涨，才能带动一片。
4、刺激人们更加努力，奋斗。有了房贷，背债三十年，谁还不抓紧奋斗呢。好了，人们的奋斗欲望都被刺激出来了。好了，进一步带动城市的发展。
早上，看到70岁的大爷还在扫大街。我问，大爷，这么大年纪了为啥不休息养老。大爷说，要帮儿子还房贷。由此可见，买房，好，涨，好。
山东味儿
潍坊的经济紧追济南，现在的房价和济南还有不少差距，所以可以看做是补涨。基本上，在整个中国的房价版图中，三线城市的房价是紧跟着附近的二线城市走的，因为在炒房团眼中，三线和附近二线房价差距太大，就是很好的价值洼地。
文艺佛系程序猿
卖地热情很高，把该拆的拆了卖地，把老小区也拆了卖地，地价蹭蹭蹭，房价蹭蹭蹭，GDP蹭蹭蹭，政绩蹭蹭蹭，地价一涨，黄金万两，一本万利，土地财政，到时候把房价上涨的原因往开发商身上推，实在不行还有老百姓顶锅，发明新词炒房者，就是不说卖地。还有傻逼说是收房产税是降房价的长效机制，脑子进屎了吧。
哥俩的幸福生活
庆幸前年买了房子，现在已装修入住，当时都说房价要跌，刚需买房买了再说，银行房贷还打九折，这才刚过了一年每平方涨了快两千，银行也不打折了，二十万省出来了，万幸，老百姓挣钱不容易啊，房价上涨很多因素有关，放开二胎大家换大房子，棚户区改造，原材料上涨，环保检查，改买房的还是早下手
用户3713693337
上帝欲让其灭亡，先让其疯狂？房托还想救市！有价无市的真相无法隐瞒了。关键是李嘉诚，王健林，潘石屹都在卖房套现，他们缺心眼吗？上市公司超过73％的都在卖房套现，他们缺心眼吗？所以普通老百姓现阶段绝不要做接盘侠，观望一下吧
sfyyhggyujj
股市上，经常会有一种现象，快倒闭的企业st了，但股价飞涨，跟风追涨者众多。他们傻吗？买亏损企业的股票？其实都是逐利 要赶上这波赚钱。
楼市亦然，2015到2016年，潍坊楼市惨淡，3000多元一平的房子比比皆是。我就有套地段很不错的房子，真正想出手的时候，却发现难以出手。因为大家就是这样，越便宜越不买，我买了之后又降价了怎么办。2017年3月左右，潍坊楼市价格起飞，人们开始疯抢，因为大家就是这样，越贵就越抢，再不抢更贵了怎么办？或者说赶紧抢下来等着升值。所以，理性分析，在潍坊其实不存在什么刚需，逐利而已。所谓房子根本不是为了住的，是为了炒的。
说到这里肯定有人要骂我。我给你慢慢分析。
潍坊的外来人口根本不足以支撑这么大的楼市体量。潍坊全市800万人口，城区30到50万。人口没有明显增加的情况下，新建房屋储量成几倍增加。过去平着住都住得开，现在摞起来动辄10几层，竟然出来刚需不足了？无非大家把房屋作为金融货币保值增值的一个工具而已。至于其他原因。
1,我们可以往前几年去推算，每一次大面积的拆迁，必然带来房价一次飞涨。2017的棚户区改造的货币投放我可不敢说是什么主因，因为有关部门出来定性过。但是大部分的老百姓当拿到拆迁补偿款的第一反应是~赶紧买套房子压压惊。其实这种结果都是被推演算准的。你当前的社会经济状况，钱到了普通老百姓手里，几乎没有更好的投资去向，唯有买房。而超发的货币继续停留在房产这个大罐子里，无疑于国于民都是好事。还是我说的一个股市，一个楼市，消化社会闲散资金，平消超发货币的绝佳罐子。所谓买定离手，未来难测。
2，比如中国式的丈母娘，不见房子不出闺女的多元素推动。年轻人啃老榨油的理由等等，促成了潍坊乃至全国房价越贵越买越买越贵的情况。
3,无成本持有，有钱就买房置地，国人的地主情节。持有无成本，房哥房姐遍地，反正没有房产税。说到这里又有人会骂我。那是你不知情，你知道有多少人手持多套房产，甚至十套几百套房产，既不卖也不出租吗？现在潍坊的门头房，营业房的价格都不如住宅贵。知道为什么吗？当租金便宜到一定程度的时候，房价又何来高涨呢？当房哥，房姐们左手面临着租不出去，租金低廉，右边面临着高额的房产税的时候，他们会怎么做？
高房价是好事还是坏事？这是一个现代经济热门话题。经济，这场冒险者的游戏。玩法众多，危险与机遇并存，钱只不过是个符号。
房价很难控制在一个不高不低，不涨不减的情况下。房价就是这么特殊，要么涨，要么跌。大涨和大跌都是危机四伏的。问题是一些不得已的漏洞再不补上，将会有更大隐患，例如开发商绑架社会。
说这么多废话，有人看得懂，有人看不懂，有人思考有人会骂我。我想表达的是，楼市这个现代经济的组成部分，涨跌这种事，在政策面前都是浮云，买定离手后的关门打狗是必然会发生的，无非时间的早晚。
个人信用体系的建立，房产税的开征，都将会是一个神奇新时代的节点~
不哔哔了，口述输入，想到哪说到哪~呵呵
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