云熙334

宅基地，两个儿子，按说是可以批两处的，但现在最大的问题，是村子里根本没有宅基地了，所以只能自己想办法。

第一个办法：翻盖自家的老宅。

一个宅基地，可以盖一处楼房，自家的老宅，位置不错的话，可以翻盖一下，这样的话，一个儿子就一栋楼房了。在农村，很多人家都是这么办的，父母的话，可以随着一个儿子住，也可以两家轮流住，关键就看分家时候，楼房面积大小和新旧程度，以及两个儿子的协商结果了。

第二个办法：置换宅基地。

在自家的地上盖房子，也是一个好办法，如果自家的地，不适合盖房子，只能找人置换了。我家有一块菜地，因为在路边，位置特别好，后来置换给人家盖房了，只是换了一块同样面积的地。

第三个办法：买一个宅基地。

很多人家有宅基地，但不回去盖房了，比如儿子进城了，不需要了，你可以酌情买一块。一般来说，这个价格肯定要稍微高一点了，都是一个村子里的人，买卖也是允许的，只要人家同意，房子还是能办房产证的。

当然，现在流行买房了，进城买两套分给两个儿子，自己住老家的房子，也是一个不错的选择，儿媳也更开心，毕竟孩子以后上学方便！

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身在农村的我，我现在遇到也是同样的情况，我也是两兄弟，我已经结婚了，而我大哥还没结婚，我家里也是只有一个宅基地，宅基地上盖的房子也不大只有60平方米，因为我旁边没有多余的地方，实在没办法了。那么针对两个儿子一个宅基地怎么办呢？

第一。在唯一的宅基地上盖两层以上的房子，我去年也是在唯一的宅基地盖了两层楼，我大哥要一楼，我要二楼，其实在我这里很多人都是这样做的，因为我村里宅基地比较少，虽然说限制宅基地，但是房子加盖没限制的，可以盖五六层都行，只要你有钱就可以加盖，盖房子的时候最好在一楼开一个不经过客厅的单独楼梯房，这样经过每层楼都可以分开，互相关扰，对两兄弟的比较适合的。

第二。可以向本村房子比较多的村民够买房子，同属本村村民之间是允许买房子的，而外地的却不能购买本村的房子，这是不合法的，这是私人购买行为，一旦发生纠纷是不受法律保护的，所以大家都知悉。

第三。我知道有些农村是有宅基地买卖的，它们是由村委提供买卖的，不是个人私自买卖，因为宅基地的所有权不属于个人，个人只有使用权，只有村集体才拥有宅基地所有权的，所以向村委会购买的宅基地是合法的，你买了宅基地就可以盖房子了，然后再申请办理房产证，有了房产证你们两兄弟就可以去办理分户了。

三农天地

对于这种情况我身边也有，我姑妈就有两个儿子

其实在我身边的例子来看，好像也不是非常严重的事情吧。

姑妈有两个儿子，只有一个宅地基，但是从来没有因为宅基地的事情有过矛盾，大哥哥比较调皮，很早就没有读书了，小哥哥是西安大学学的设计，现在都已经成家有了孩子，姑妈把家里宅基地的房子重新装修了一下，没有买新房子，他们全家都住在一起，各自有自己的房间，也从来没有闹过矛盾，小哥哥有时候出去上班就不在家，大哥哥就照顾家里多一些，但是兄弟两感情很好，至于我的嫂子们关系也不错，也没有因为偏心的问题吵过架，也没有因为小孩子的问题有过不愉快，每次去他们家就非常热闹，一家人整整齐齐的也挺好。

当然也在网上看到过这方面的问题，有的就直接反目成仇了，我觉得只要一碗水端平就可以了，在我老家那边也有因为偏心问题闹不愉快的，父母不偏心一般就没有很大的问题吧，毕竟都是亲兄弟，互相帮衬也是应该的。

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宅基地实行一户一宅制度，一家两儿子最多两块宅基地（符合要求可申请一新宅基地）。

一、1.两个儿子户口都在本村，都已成家立业，有独立生活生产能力，商议后由其中一个儿子申请新宅基地。2.两个儿子户口都在本村，一个儿子已成家立业，另一个未成家立业，商议后可由已婚的儿子申请新宅基，另一个儿子在父母逝世后可办理过户手续。3.两个儿子其中一个户口迁往城市，不能申请新宅基地。

二、你的补充描述。你说有的人一个儿子两个宅基地，一个买的一个祖传的。你说的这种不符合一户一宅，包括个别老宅基地一块面积突破三百平方米这类历史问题，都是宅基地改革中会遇到的问题。解决方式是什么？宅基地多的家庭需每年上交相关费用？收归集体？政府收储？两个儿子的不新批宅基（面积大的老宅基地内部消化分户）？让土地经营流转等等？……这些目前都不知道。改革是大事，不可能一步到位。我们能做的就是积极支持国家政策，不乱传播信息。总而言之，国家对于宅基地审批及宅基地使用建设的监管将越来越严，宅基地越来越珍贵。

三、农村村民有下列情形之一的，可以申请宅基地： 1.年满20周岁的本村村民，因结婚等原因确需建设新房分户缺少宅基地的（包括男方到女方落户的）。2.因发生或者防御自然灾害、实施村庄和集镇规划以及进行乡（镇）村公共设施和公益事业建设或因国家建设征用土地等原因需要搬迁的。3.外来人口落户，成为本集体经济组织成员，没有宅基地的。4.城镇居民经县级以上人民政府批准回原籍落户，农村确无住宅的。5.各地县级以上人民政府规定的其他条件，比如军人退伍后回农村的，比如作为特殊人才引进落户等。 （各地区政策有不同，下面是某地方政府出台的宅基地申请条件相关文件）

四、申请建房，主要看户口、地、建房流程三者。国家是保证广大农民群众基础建房需求的，只是一切要合法合规，首先是满足一户一宅，满足宅基地申请条件。

1.一户家庭一户宅基地，户口在村：首先得满足属于本村集体的农业户口，不是农村户口，则不能在农村建房。因为你在城市落户购买房屋已享受了国家的各项政策保障，城市基础设施建设，良好的教育就业环境。

2. 地要合法要宜居：如城市居民和村民私下出资交易村内宅基地，建房过程被私人举报，被县执法队伍巡查发现，被遥感系统监察后，被认定为违法建筑。本觉得农村建房成本低到农村建房却成了违建，到头来欲哭无泪。村内宅基地属于村集体经济所有，村民个人是无权限随意处置宅基地的。

想在农村建房，一定要确保地的合法性，满足申请宅基地条件的严格按照个人申请—村委会审核—乡镇人民政府审核—县土地主管部门（县自然资源局）审批的程序依法取得宅基地使用权。宅基地选址需选择适合人群居住，靠近村庄聚落，要符合规划，避免选址在山体滑坡，易发生地质灾害，高压电线等危险区域。

3.建房审批要合乎程序。不管是五保户，鳏寡孤独，荣誉军人，贫困户，在宅基地上建房都得按照县土地主管部门（自然资源局）程序取得《建设工程规划许可证》再开工建设，否则就是违章和私人建设行为，查处后应立即停止建设行为，视情况处罚。要严格按照个人申请—村委会审核—乡镇人民政府审核--县土地主管部门（自然资源局）审批的程序依法取得证书再开工建设，房屋建成后申请县自然资源局验收。

五、农村宅基地定义及权属认定。

1.宅基地的定义。“宅基地是农村的农户或个人用作住宅基地而占有、利用本集体所有的土地”。宅基地实行一户一宅制度，有严格的申请程序和要求。众所周知，城市居民没有宅基地。 2.宅基地及宅基地建成物权属。农村宅基地所有权属于农村集体经济组织所有，所有权和使用权分离，宅基地所有权属于村集体，使用权属于房屋所有权人，村民只有宅基地使用权，不能随意对宅基地进行处置。宅基地不属于遗产，不能被继承，宅基地上的房屋可以继承，农村宅基地上建成房屋及附属物，是农民私有财产。

我们举两个例子。（1）本村村民刘某在外务工基本不回农村，刘某将本村老宅宅基地私下卖给卖给其堂弟，刘某不能在本村重新申请新宅基地。（2）村民姜某已经80，其一直住在一栋老房子里，其只有一儿子在国企上班且户口三十年前已迁往城市，姜某和妻子逝世后其儿子可继承此老房子所有权，但是不能在此宅基地上拆旧建新，房屋灭失后，由村集体经济组织按收回其宅基地使用权为村集体经济所有。

六、建房优惠政策。两不愁三保障，住房保障安全是贫困户基础保障，建档立卡贫困户有一些扶持政策和补贴，可申请减免相关费用。易地搬迁和异地安置的话，按照文件政策可有补偿或减免一些部门规费。目前说来，农村建房都有补贴，危房改造补贴及新建房屋都有，只是金额多少不同而已，请咨询乡镇人民政府（乡镇城建办或者新村办）。

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如果是一个苹果就好办了，一人一半。可一处宅基地没法割开两半，弄不好就要有家庭纠纷，因为一块地方闹的兄弟反目就得不偿失了。这个时候，作为父母必须一碗水端平了。要不然不仅兄弟剑拔弩张，父子关系也不好处理，为了家庭的和睦，这样的事情一定要妥善一些。如果是在前些年的时候，大不了再跟村里申请一块宅基地就行，但是现在农村宅基地控制很严格，基本上不再给村民划分宅基地，所以想再次申请宅基地的希望，恐怕是不可能实现。

只要家里有儿子，想娶媳妇儿必须得有房子，没有房子就面临着打光棍的危险，这个农村人都明白。既然已知条件就是一处宅基地，想让两个儿子都不打光棍，那就必须得有两处房子。想再次审批宅基地是不可能了，第一个办法就是到城里买房子。现在农村人娶媳妇，大部分的人都是到城里买楼房。不过如果是两个儿子的话，一个是农村的平房，一个是城里的楼房。假如一个愿意住在农村，一个愿意住在城里，那再合适不过了。万一两个都想要城里的楼房，或者都想要村里的宅基地，那父母还是要动一番脑筋，想办法来平衡两个儿子的房子问题。

第二个办法就是把房子盖成两层的楼房。对于南方人来说，可能本来就都是二层房子，但北方不是，北方都是有院落的平房。可以把一处宅基地盖成上下两层的楼房，父母跟其中一个儿子住在楼房里，然后把父母现在住的房子腾出来，重新翻修一下给另一个儿子。跟两个儿子分家单过的时候需要说明。谁留着楼房就要跟父母住在一起，直到父母百年之后。

第三个办法就是在院子里盖上南厢房。农村也有很多这样的情况，就是父母跟儿子住在一个院里，只不过是儿子跟儿媳妇住在正房里，而父母住在南厢房。因为两代人住在一个院里，毕竟有很多的不方便。为了避开婆媳之间的一些家务矛盾，最好南厢房的门是开在外面，父母出入直接从外面的门进入屋里，不跟儿子走一个大门。这样可以减少一些接触，大家都自由一点儿。

第四个办法也是最切实际的办法。其实农村现在有很多闲置的空房子，完全可以买一处空房子，重新翻建一下，这样两个儿子和父母就都有房子住了。实在不想再买房子的话，为了方便期间，也可以给父母在村里租一个房子。反正在农村租房子也花不了几个钱，只要大家都有地方住就可以了。

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两个儿子一个宅基地怎么办？

农村建房最好一个儿子一块宅基地，带院子的更好。但有的村子宅基地紧张，各家拥有的能建房的土地又不均匀，农田又不让建，怎么办？

这里说的两个儿子一个宅甚地，它有多少平方米？如有200平米，也可以建两栋房子了。没有？150平米有吗？有？好！这样可以建一栋两户的楼房。

第一种方案是两户共用一个楼梯，这样每户75平米减去楼梯间面积平米就有67平方左右使用面积。一楼一房一厅一厨一卫，二楼一厅二房一卫一阳台。现在家庭，人口不是很多，够用了。

第2种方案是，150平米两户两梯。每户75平米减去楼梯间15平米。这样还剩60平米使用面积。也是一楼一房一厅一卫，二楼二房一厅。这种方案使用面比第一种少7平米，但有独立楼梯间，也很适用。

问题是这一个宅基地少于150平米，就只能建一栋房子，每个儿子一人一层了。一楼共用，二三层一个儿子一层，也不错。

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两个儿子一个宅基地怎么办？

两个儿子一个宅基地，这在农村也是比较常见的。特别是孩子未成年之前还没什么，但是在孩子逐渐长大要成家的时候，仅有一个宅基地的弊端就显现出来了。那么应该怎么办？

如果说有一个孩子已经成年了要成家或者已经具有独立生活的能力，就可以去乡镇派出所的户籍科申请分户了。在分户之后可以去村委会申请宅基地了，这就解决了两个儿子只有一个宅基地的情况。至于说还有个儿子也可以这么做，但是这也仅限于村里宅基地不紧张的条件下才可以。

对于村里的宅基地比较紧张的，可以尝试先申请一块宅基地。如果申请宅基地不成功或者根本就没有多余的宅基地的话，可以申请翻建现有的住房，比如说翻建一个二层楼，也可以缓解宅基地不足的情况。只不过这样做对于后期的财产分割和继承会有一些麻烦。您说这个二层楼是给那个儿子？

如果说村子里有转让宅基地的，也可以去村委会申请宅基地的受让。这类情况下一般是需要花钱购买地上建筑物的。至于价钱如何还是要看地上建筑物的情况来不同对待的。在受让宅基地后，您可以保留原有的建筑物直接居住，也可以申请原址翻建。

总之，两个儿子一个宅基地的情况并不是很难处理的。申请一块或者受让一块，甚至再不济翻建一个二层楼都可以。以上是我对这个问题的一些看法，如有不当之处请海涵。

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惠农圈为你解答疑惑！对于农村，其实还存在着很多问题。宅基地上的问题，其实有很多；比如说，农村的宅基地占地超出标准的；农民朋友拥有一户多宅的情况，其实这都是老一辈遗留下来的；到了这一辈，宅基地可能由于当时的遗留，而对于现在的人口发生不均的情况。于是，国家发布了相关宅基地的一些相关文件。

对于农村出现这种问题的时候，比如说两个儿子一块宅基地的情况。这种情况下，是可以向国家申请宅基地的。根据《中华人民共和国土地管理法》中第四十四条规定：农村村民符合下列条失眠的可以申请使用宅基地：

（一）、因结婚等原因，确需建新房分户的；

（二）、原住宅影响村镇规划需要搬迁的；

（三）、经县级以上人民政府批准回原籍落户，农村确无住房的；

（四）、县级以上人民政府规定的其他条件。

对于以上条例，表明，农村中如果出现两个儿子一块宅基地的情况的时候，确实到了儿子结婚要分户出去的情况，可以向当地政府进行申请宅基地。一般的情况下，确认事情属实的情况下，政府会为这类村民安排其他的宅基地落户。

根据《中华人民共和国土地管理法》第四十五条内容提出，农村村民要建住宅的，需要由本人向村委会提出用地申请，村委会再向上级申请，等到上级政府通过后，农民就可以在申请下来的宅基地上建房了。

惠农圈

您好！您碰到的问题非常头疼，但也比较常见。儿子成年要成家了，还是有自己的房子，但是家里地少人多，所以理解题主的心情。当然您碰到的情况还是可以解决的。

可以通过分户申请、购买或重新规划建房的方式解决。

下面将就这3种方式详细说明

第一，分户申请

根据目前“一户一宅”的原则，每一“户”只能拥有一块宅基地；也就意味着，如果两个儿子都在户内，只可能分到一块宅基地。目前规定主要农户家庭满足以下要求：“年满18周岁，且经济方面可以独立的被分户对象”、或者有迫切的结婚计划的，均可以申请分户。在申请分户成功后，并申请宅基地，那么村集体组织可以依据村内实际土地情况分地。

第二，购买

当然第一种解决方案是最理想的状况，现在农村土地普遍紧缺，并不一定所有独立的“户”都可以分到宅基地，很多时候需要排队等。如果需求急迫的话，可以选择向同村有多余宅基地的户购买。为了整整自己的利益，防止买到小产权房，购买宅基地一定要遵循以下要求：

1）必须是同村村民；

2）土地必须已经确权，且房屋实际状况必须符合当时建设申请一致；

3）买卖过程必须经过村集体同意。

具体的购买流程如下：

1、申请。填报《申请书》，买卖双方凭身份证、户口本、宅基地使用权证等确权信息，至村委会进行申请。若存在个人信息变更的（例如身份证号变化、姓名变化）或宅基地情况变更（例如宅地基或者房屋面积、界址范围变更）情况，也需要一并提交变更证明。

2、审核。村委会就以上信息进行审核，审核内容包括名下是否存在宅基地、是否为本村户口、交易价格是否合规等。

3、发证、登记。发放新政。

在材料齐全无误的情况下，整个买卖过程需要7-10个工作日。

第三，重新规划建房

这是最常见的解决方式：对现有宅基地重新规划新建，在不扩大宅基地占地面积的情况下，适当增加房屋层数，（例如建筑3层，两个儿子和父母各自居住一层）从而扩大房屋的使用面积。

从房屋布局方面，根据住建部印发的文件《农村住房建设技术政策（试行）》，可采用两种布局方式：

• 垂直分户（2-3层），适用于从事农业生产或发展庭院经济的农户
  

• 水平分户（4-5层），适用于部分脱离农业生产的农户。住房层高以2.6米到3米之间为宜，最高不能超过3.3米。
  

但是注意，各地对房屋总使用面积有一定限制，这个题主可参考当地标准。

另外重建需要向村集体申请。建房的村民需要向村委会提出建房申请，并通过村民会议商谈。然后才要拿着原有宅基地的使用证明、户籍证明、要盖房子的施工图或者方案图、村民委员会的书面意见等材料去乡(镇)政府审批，拿到乡村建设规划许可证就可以施工了。

希望回答对题主有帮助。

一纸家书

两个儿子只有一处宅基地该怎么办，俗话说得好，清官难断家务事，家里只有一个儿子的怎么都好办，父母的所有财产都是他一个人的，没人证没人抢。有一儿一女的也还好，现在农村仍然是比较重视儿子的，女儿出嫁基本不需要娘家给配房子，所以宅基地留给儿子也不算过分，最难处理的就是两个儿子，只有一处宅基地。

在过去农村的宅基地比较充裕，只要家里有适婚年龄的儿子都可以申请宅基地盖房，别说两个儿子了，10个儿子都有地方盖。只要能盖得起就有地批，时过境迁，今时不同往日，现在是你有钱都批不到宅基地。两个儿子来分这一处宅基地就要更加审慎，不要为了一套房子弄得兄弟俩家不和睦，甚至反目成仇。

如果家里条件还可以的话，根据实际情况，谁先结婚就给谁盖房，等到第二个儿子要结婚时，在村里买其他村民的闲置农房，稍加翻新就可以住了。如果实在是两栋房的新旧差别较大的话，为了公平可以抓阄儿，谁家赢了就住新房，输了的就住稍微旧点的房子。大家不要觉得这个方法很可笑，过去村里儿子多，房子新旧差别大，对保公平很多人家都采取这种方式来分配农房。

如果两个儿子年龄相差较大的话，一般按照惯例都是把宅基地给大儿子，在村里盖好房娶媳妇，等到小儿子再结婚时，由于年轻人都不爱居住在农村，就在城里给小儿子买楼房。这样也可以解决只有一处宅基地的困境。

还有一种解决方案就是在这一处宅基地上盖个多层楼房，其实在南方农房大多数都是两三层的，因为这里地价特别贵，但凡盖就不止盖一层，这样就解决了虽说有俩儿子，但是只有一处宅基的难题，一人住一层，谁也不占便宜，谁也不吃亏。

其实一家人在一起，何必那么斤斤计较呢，占点便宜吃点亏，又不是给了别人，都是自家人，留着一家人的血，不要为了宅基地搞的老死不相往来。

關鍵字: 老宅 宅基地 翻盖