綿陽夜景

等

一年前，不少想在綿陽買房的人覺得還能再等等，他們在等什麼？萬一房價降了，現在買房不是就花了不少冤枉錢嗎？

但是現在房價到底下降沒有呢？然而並沒有！

現在綿陽的房價已經翻倍，魚擺擺在之前的文章《綿陽的房子越漲越買？越買越漲？今年你還買不買？》中提過：

2017年4月份之前，五橋內的新房均價在7000元/㎡左右，現在五橋內的新房均價已經11000元/㎡左右。

那些在等房價下降的朋友可能現在腸子都悔青了...

現實並沒有眷顧他們，最後還是敗給了等！

調控越來越密集

近幾年，我國對於樓市的調控工作一直沒有放鬆過。據相關統計，僅是去年一年，全國樓市調控次數大概是250次。

今年呢？樓市調控來得比以往更為猛烈一些。今年1-5月，全國樓市調控次數已經約160次，比去年同期增加60%。

在5月一個月內，就有40餘城被約談，而當月發佈調整措施高達50次。

光是看到這些數據，就令人咂舌...

今年5月，離綿陽最近的成都最先被約談，隨後不久就發佈了第六道限購令，現在成都樓市基本涼涼。

看似前途無限的背後，實則危機潛伏

那些一二線城市的房地產市場其實現在已經趨於穩定了，但是樓市調控還是如此頻繁，為什麼？

一二線城市房價漸趨穩定後，炒房者若是再來炒一二線城市的房子，並不合適：

1.房價漲幅有限，而成本過高，很難像多年前快進快出那樣，快速回本盈利。

2.購買以及出售條件都很嚴格，放棄在一二線城市購房投資。

但是三四線城市就不一樣了，房價不僅比一線城市低，這樣算下來，入手成本更少，再加上棚改戶等因素，大量的房產商湧入三四五線城市蓋房，同時也會帶動大量的購房者去買房，這些因素會共同推動三四五線城市房屋價格上漲。

但是三四五線城市房地產市場看似前途無量的背後，實則危機潛伏。

這些投資客和炒房客既希望這一次能搭上三四五線城市房房價上漲的車賺一把，又擔心自己會被割韭菜。

所以，現在所有購房者關注的問題就是，三四五線城市的房價是不是泡沫，還會不會繼續上升。

三四五線城市不會是炒房者肆意妄為的天堂

像綿陽這樣的三四五線城市，樓市火爆的部分原因是得益於一二線城市樓市的調整措施。

但是現在，調整措施並不是單單針對於一二線城市了，像宜昌等部分三四五線城市，當地已經啟動了樓市調控。

樓市調控政策的不斷髮布，購買資格和出售條件的收緊，都表明了，三四五線城市不會是炒房者肆意妄為的天堂。

根據綿陽市政府發佈的[綿住保辦函〔2018〕8號附件]——《綿陽市"三年棚改攻堅計劃"（2018－2020）項目規劃情況表》:

綿陽這三年計劃改造項目全市合計156個（城區95個，縣上61個），涪城區共計61個項目（政府實施類51個，企業實施10個）。

綿陽現在的棚改確實是能帶來很多真實的購房需求，但是綿陽的房價到底是不是真的值這個數值，主要還是看綿陽的真實發展水平以及人口流入情況。

如果以上兩點都無法滿足，後期綿陽的高房價靠什麼支撐呢？

而且綿陽現在只有極少量棚改項目開始啟動，大部分都還在規劃階段。

具體什麼時候能落實到位並且開始啟動這些項目，都是未知...

等到綿陽樓市熱度褪去，誰來為高房價買單呢？

買賣雙方的地位即將互換

也有行業內相關專家說，房企佈局三四線更多基於短線戰略，不可做長線佈局。

去年年底的時候，經開區四塊宗地的劃分，在一定程度上，綿陽可以說是迎來了品牌房企扎堆入駐的時代。

今年下半年即將有大量房源被放出來，買賣雙方的地位即將互換。

下半年綿陽樓市即將有好戲上演，特別是品牌房企扎堆的經開區，會相比其他幾個區更加熱鬧。

從短期看來，綿陽目前的樓市不會怎麼降溫，但是這波熱度會持續多久，我們誰都無法預料。

如果後期綿陽樓市變成泡沫，那些手上有數套房產的遠道而來的炒房客，或者本地的投資客，美夢或將變為泡影...

網友們，你們覺得綿陽的房價還會繼續往上漲嗎？

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